最近几天，朋友圈、小红书、视频号、微博上有很多人在转发。房贷有先息后本这种方式，且版本有很多，比如三年先息后本、五年先息后本、十年先息后本等。剩余的年限则再等额本息。兴奋的人看到后期待其落地，悲观的人看到则觉得这是在割韭菜，中立的人则觉得这不可能。

毕竟我们脑海里房贷只有两种

要不就是等额本息，要不就是等额本金。

先息后本？

那是经营贷的玩法，怎么可能出现在正儿八经的房贷呢。

首先我告诉大家一个明确的事

前五年是先还利息后还本金，在后续的 25 年则是等额本息还款。这种按揭房贷已经存在了，并且有不少人已经办理了这种房贷。

你想知道是哪个银行吗？可以私信我哦。它是一家大银行，并非小型的地方银行。

前五年只需还利息，无需归还本金，一分钱本金都不用还。第六年开始，按照剩余 25 年的期限来计算等额本息的月供。

有些人从负面悲观角度看啊：

就是银行不想你提前还任何贷款，想多赚你利息。

有些人从正面积极角度看啊：

通胀是大势所趋，现在暂时省下的钱，以后可能就不够用了。现在省下的这些钱，能让你多吃几碗云吞面。别等到以后云吞面涨到 100 元一碗的时候才去吃，早点享受现在能吃到云吞面的快乐吧。

我绝对支持后者。这和房价是否看涨没有关系。即便房价处于横盘状态或者下跌，我也会毫无迟疑地选择先息后本的房贷。

通货膨胀是主旋律，所以纸币的购买力会越来越下降，这是可以预期的。手里节省月供留下的钱，可以适当进行消费或投资。当然啦，这种先甜后苦的方式存在弊端，那就是五年后你会发现贷款本金一分钱都没少，然而五年的时间足够让你穿越一次房产周期。在这五年中，通过先息后本的方式，月供能够大幅减少，这样熬过周期的可能性就大大增加了。

退一万步来讲，对于悲观的人而言，给予你多一个选择，这本身就具有正义性。没有银行会强迫你一定要赚取利息。

在房产圈子里，已经有一群人逐渐冒头了。他们不愿意冒风险，只想持有“免费物业”。

说个极端一点的例子啊。

现在二手房处于下跌的状态。倘若你能够找到高评高贷甚至零首付的房子，并且现在这样的房子很容易找到。接着，将房子出租后，租金回报能够抵得上住房贷的月供利息，而现在央行已经不再设置贷款利率底线，这使得租抵供成为了一种可能。如此一来，就相当于你可以免费持有物业了。

因为你首付是零，实际月供也是零。

这是一种最理想的状态。然而，只要房价持续处于下跌态势，并且利息持续下降，那么这种理想状态就会越来越容易达成。

搭配改造出租的结构，比如做成膛房或者群租房等形式，能够有效提高租金。

真别说，只要花些心思，确实能够找到免费的物业。在他们看来，这套物业就如同白送一般，租客是在帮银行打工。

这种租抵供流派无视房价的涨跌。它的确有十足的安全垫。退一步的话能赚取租金，进一步的话则是在赌房价上涨。

很多人私信关于最近传得很厉害的首付 15%是否会在广州实施。我认为它会到来，但不会很快，因为一线城市毕竟需要有所遮掩。然而，已经有一些销售情况不好的一手房开发商打出了 15%首付买房的广告。

这是一项老技能。首先让你进行认筹，以此来赌银行会开放相关政策。即便最后银行没有开放政策，也能够帮你进行沟通，从而获得信用贷，甚至是开发商自己内部的资金贷等。并且还能够让你办理退房并退回定金。这是一件没有成本的事情。