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央行将继续引导房贷利率和首付比例下行！

存量贷款利率下调箭在弦上！

8 月 1 日，中国人民银行与国家外汇管理局召开了 2023 年下半年工作会议。央行表明要继续推动个人住房贷款利率以及首付比例下降，以便更好地满足居民刚性和改善性的住房需求。同时，央行还指导商业银行按照法律规定有序地对存量个人住房贷款利率进行调整。

7 月 14 日，在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长指出，可支持和鼓励商业银行与借款人自主协商对合同约定进行变更，也可新发放贷款来置换原来的存量贷款。此发声迅速引起舆论关注，市场正期待相关政策能够落地。

如今，已从“支持”与“鼓励”转变为“指导”以及“依法有序”，性质发生了改变，逻辑也发生了改变。预计接下来针对存量房贷的调整将要步入到实际操作层面，会接连有城市推出相关的降低利率政策。怎样依法有序地降低，能够降低多少，就看各地的银行接下来会采取怎样的举措了。

如果能够落实，就会切实降低买房人的月供。尤其是那些正在偿还超过 5%、超过 6%的高利率贷款的“高位站岗”群体，他们的月供会得到降低。同时，这也将为提升居民的消费意愿以及经济的恢复创造出有利的条件。

以 100 万元的房贷额以及 30 年的还款期为例，采用等额本息还款方式，利息大约减少了 38 万。（此仅为参考，具体以银行执行为准）

5.95%利率，利息总额约114万元，

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降首付和降房贷在下半年刺激购房方面是重要政策。这意味着此类政策继续落实的空间很大。

落位在泉州，从政策方面来看，现阶段整体处于逐渐放松的大宽松氛围之中。刚需以及非刚需的认定标准有所变宽，公积金政策一直对购房者有利（在首付比例方面、贷款额度方面以及贷款时间上都明显放开了），多方面共同发力，全面降低购房的门槛和成本，极大地减轻了购房的压力，从而助力楼市稳定并回升。

泉州接下来将持续迎来楼市政策的暖风期。楼市需求从受到限制转变为得到鼓励，会陆续推出更多针对购房方面的利好政策。一个全新的鼓励买房的时代已经来临，当前仍然可以作为多数购房者开始行动的好时机。

附泉州最新楼市政策！一起看看政策工具箱里还有哪些可用？

「 泉州最新购房政策」

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01

中心城区·购房摇号政策

泉州中心城区购房实施一项政策，即高层次人才和产业实用人才享有优先购房权，同时要保障刚需群体，通过公证摇号的方式来确定购房资格。

▋▋执行范围

丰泽、鲤城、泉州开发区

▋▋购房顺序、房源分配

①安排10%房源：供给高层次人才及产业实用人才；

②剩余90%房源划分：70%刚需，30%非刚需；

值得注意的是，依据最新的土地出让公告，在办理商品房预售许可（现售备案）事宜时，需提供 20%的商品房面积的房源，这些房源将优先用于房票方式购房。同时，这些房源会与高层次人才房源在同一时间进行公示。报名时间为 3 天，选房也为 3 天，在报名和选房结束后，剩余的未选房源将公开对外销售。

▋▋刚需、非刚需认定标准有新变化

02

限售、限购、限价政策

▋▋限售

目前，泉州开始逐步放松限售政策。在 2022 年 5 月 9 日这一天及之后购买的房产，不管购买时的户籍情况如何，只要取得不动产权证满 2 年，就可以进行转让；然而，东海中央商务区的房产则必须取得不动产权证满 5 年之后才能够转让。

自 2023 年 4 月 14 日起购买泉州市区（丰泽、鲤城、开发区）的二手住宅，无论本地户口还是外地户口，限售时间为 1 年，意味着只需产权证满 1 年便可交易；另外，2023 年 4 月 14 日之前购买的房产，其限售政策延续旧政策，限售条件保持不变。

>>值得注意：以下限售时间点仍按当期政策执行。

【泉州】

取得不动产权证满 2 年后才可以转让

非泉州市户籍家庭在我市购买的商品住房（包括二手商品住房），以及本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），都须取得不动产权证满 5 年后方可转让。

【晋江】

2017 年 11 月 13 日到 2022 年 5 月 8 日期间，晋江本地户口新购买的住房，从取得不动产权证满 2 年就可以转让。非晋江本地户口新购买的住房，从取得不动产权证满 5 年就可以转让。

2022 年 5 月 9 日开始到 12 月 31 日期间，新购买的住房，其限售期限原本是取得不动产权证满 5 年，现在调整为满 2 年后就可以进行转让。

▋▋限购

据悉，泉州市区（丰泽、鲤城、开发区）的限购政策已被取消。外地户口在购房时，无需再提供购房资格相关材料，就可以进行购房。全款购房也不再限制套数。具体的购房政策以官方最新发布的执行方案为准。

▋▋限价

目前，泉州土地市场采用的出让方式是“限地价、限房价”搭配“摇号”或“竞配建”。近阶段，各区域商住地块集中推出，个别区域的限价有了变动。同时，泉州楼市通过放开限价以及规划大户型等方式，鼓励对高端住宅进行开发。

城东南滨江：限价元/㎡（和光尘樾）

城东南埔山↑：限价元/㎡（保利隆恩项目）

城东东星↑：限价元/㎡（国贸项目）

东海后埔：限价元/㎡（水墨观海）

鲤城江南：限价元/㎡（建发养云）

洛江万安：限价元/㎡（书香联宇）

洛江阳江：限价元/㎡

台商海江：限价元/㎡

开发区：限价元/㎡（文轩公馆）

晋江↑：限价元/㎡（晋东临湖地块）

石狮：限价元/㎡（尚湖首境）

*上述价格均为各板块最高限价

03

公积金政策

申请贷款之前的 12 个月需足额且连续缴存住房公积金；在申请贷款的时候，要处于缴存状态；同时，个人的信用状况要良好。

▋▋首付比例

目前，泉州公积金住房贷款“认房+认贷”。

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

从 2023 年 4 月 14 日开始施行，在 2023 年 12 月 31 日（包含 12 月 31 日这一天）之前

▋▋贷款额度

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

生育两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，可在最高贷款额度基础上另加 10 万元；抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，也可在最高贷款额度基础上另加 10 万元。

▋▋贷款利率

首套房的情况如下：5 年以内的年利率是 2.6%；5 年以上的年利率是 3.1%。

二套房中，5 年以下（含 5 年）的利率不低于 3.025%，5 年以上的利率不低于 3.575%。

▋▋允许提取公积金支付首付款

在泉州市行政区域内购买新建商品住房的话，购房职工（含共有产权人）以及他们的配偶和直系血亲可以提取住房公积金来支付购房首付款，这样能进一步减轻支付首付款时的资金压力，也能让职工更方便地购买新建商品住房。

▋▋可以异地贷款

泉州能够进行公积金异地贷款。前提是泉州户口且在泉州购房，同时公积金是在外地缴交满 12 个月的。

▋▋取消贷款时间间隔

缴存职工把首次住房公积金贷款结清之后，下一个月就能够再次申请住房公积金贷款。借款人的父母以及子女参与委托逐月提取还贷业务的话，在解除委托逐月提取还贷的手续之后，下一个月就可以申请办理住房公积金贷款。

优化租房提取的条件。职工连续且足额缴存住房公积金满 3 个月，其本人以及配偶在缴存地都没有自有住房，就能够申请提取住房公积金来用于租房。对于租房的职工，他们不会受到距离上次提取间隔需满 12 个月的限制，可以灵活地安排提取时间，具体的提取额度依据距离上次租房提取的月数来计算，以此保障职工的租房提取需求。

职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房时，职工每人的租房提取额度会提高。原本每人每月的租房提取额度是 800 元，现在提高到了 1000 元。

加大对多孩家庭的租房支持力度。生育并抚养两个及以上子女的职工家庭，若在住房公积金缴存地没有自有住房且租赁商品住房，那么职工每人的租房提取额度可提高到每月 1200 元。

推行个人再交易住房办理公积金贷款的“带押过户”模式。积极推行个人再交易住房的“带押过户”服务模式，以此降低制度性交易成本，将二手房市场激活，从而助力经济社会的发展。

04

商业贷款政策

▋▋贷款利率

首套房：4.1%（最低可达约3.7%）

二套房：4.9%（具体以银行公开为准）

6 月份，LPR 有大幅度的下降，下降了 10 个基点。目前，1 期的 LPR 调整到了 3.55%，5 年期以上的 LPR 调整到了 4.2%。

▋▋首付比例

目前，商业贷款“认贷不认房”。

首套房→首付比例：20%

二套房→首付比例：30%

三套及以上→不予批贷

▋▋贷款年限

住宅性质房屋的贷款，其最长期限是 30 年；商业性质房屋的贷款，其最长期限是 10 年。

05

购房补贴

▋▋台商投资区

日前，泉州台商投资区制定并推出了《关于进一步引才聚人推动人口落户鼓励措施》。

实际在我区居住或租房、购房、就业、创业等进行生产生活的人员，能够凭借相关材料在我区申请办理户籍登记。 对在我区有上述生产生活行为的人员，均可依相关材料在我区申请办理户籍登记。 那些在我区实际居（租）住、购房、就业、创业等进行生产生活的人员，可凭相应材料在我区申请办理户籍登记。

发放落户奖励。参照泉州市“涌泉行动”政策，对于新落户本区的本科及以上应届毕业生，给予 1 万元的一次性生活补助，并且每人每月按个人缴纳的给予 50%社保补助，在本区参保缴费的，社保补助时限不超过 24 个月；对于新落户本区的大专应届毕业生，给予 6 千元的一次性生活补助，每人每月按个人缴纳的给予 50%社保补助，在本区参保缴费的，社保补助时限不超过 24 个月；对于新落户本区的中专（高中）应届毕业生，给予 3 千元的一次性生活补助，每人每月按个人缴纳的给予 50%社保补助，在本区参保缴费的，社保补助时限不超过 24 个月。

- 新落户第五年购买的，给予五万元一次性补助，补助金额封顶 5 万元。

▋▋其他

此外，泉州各地不断出台针对各行各业专业人才的购房补贴。泉州有高层次人才最高可获 80 万补助，晋江高校毕业生来晋创业最高可获 100 万补助，台商最高可获 60 万补助的人才吸引政策，石狮“电商人才”最高可获 12 万元购房补助，南安还推出了“人才房”等。

06

房票政策

泉州推出了房票补偿安置这种房屋拆迁补偿方式，它在房屋安置和货币安置之后。后渚莲垵及周边片区项目、泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区改造项目都开始推行这种补偿安置方式。

在签约期限内签订协议且按时搬迁的，会按照其选择房票补偿部分面积的补偿价值，给予 10%的房票奖励。

房票持有人不受限售限购政策的限制，能够按照房票编号的顺序来选择指定的房源。当下已经提供了 7 个楼盘，这些楼盘有上百套住宅房源，它们分别处在城东、江南、北峰以及台商投资区。

07

东海·泉州中央商务区装修补贴

泉州中央商务区位于丰泽区东海片区。其东边到达后渚港区，西边到达滨海街与府西路的合围区域，南边到达滨海公园，北边到达通港路。

适用对象包括：①在泉州中央商务区进行工商注册以及税务登记，且具有独立法人资格的入驻企业和机构；②在泉州中央商务区经上级主管部门批准设立，法定无需进行工商注册和办理税务登记，但具有独立法人资格的会计师事务所、律师事务所等机构；③商品房住宅业主。本意见从印发之日起开始实施，有效期至 2024 年 12 月 31 日。

对于前 100 家企业（机构），以开始申报纳税的顺序为准。这些企业新签订了租赁合同，经营面积达到 200 平方米及以上，并且在丰泽区当年度的财政贡献增量为 20 万元及以上。对于这类企业（机构），按照实际缴纳租金的面积，给予每月 10 元/平方米的租金补贴。

前 100 家新入驻装修开业的企业（机构），以开始申报纳税为序。这些企业（机构）的经营面积达到 500 平方米 - 1000 平方米，或者 1000 平方米及以上。对于这些企业（机构），分别给予一次性 5 万元的装修补助，以及一次性 10 万元的装修补助。

毛坯商品住宅在装修前进行报备并公示，在 2024 年 5 月 1 日前完成首次装修并实际入住的商品房住宅业主，将进行公开摇号，其中 100 户业主每户可获得一次性奖励 2 万元。

08

石狮楼市新政

这些举措进一步促进了房地产市场平稳健康发展。

购房端方面，支持刚性购房和改善性购房。银行金融机构被鼓励落实执行最低购房首付款比例和贷款利率政策。对于已结清第一套住房贷款的家庭，若再次购买改善性住房，可执行最低首付比例为 20%的首套房贷款政策。

稳步推进高端住房市场的发展。安排出让一些高端商品住房项目的用地，以用于建造大户型或者改善型的住房。持续对住房户型结构以及面积的配比进行优化。

提升商品住房的居住品质。对立体生态住宅进行探索，从而形成那种每层都有街巷、每户都有庭院的建筑形式。引导房地产开发项目把充电桩车位的配建比例提高。

土地端对房地产用地竞拍规则进行优化。当“限房价、限地价”的土地招拍挂溢价率达到上限时，会去探索通过竞捐赠的方式来确定竞得人，这里的竞捐赠方式是向市教育基金会进行捐赠，并且捐赠的资金会用于《石狮市教育基金会章程》所规定的公益性支出。

持续对房地产市场进行监测分析。加快将定向定价购买商品房安置模式进行推广。推行并实施二手房带押过户这一举措。进一步把政策工具箱充实完善起来。提升政策的延续性、精准性以及有效性。以此来稳定市场的预期。

具体的内容在文件《石狮市 2023 年促进房地产市场平稳健康发展工作方案》中有呈现。

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