房产交易时，二手房存在多个价钱。卖家会给出价格，买方也有其心理价格。在交易过程中，中介会对房屋价格进行评估，银行也会对房屋价格进行评估。最终房价会确定为某个值。一套二手房从头到尾到底会有几个价格呢？各个房价分别是怎样的情况呢？每个房价之间的出入能有多大呢？卖家在出售房屋前会对房屋出售价进行简单评估。卖家考虑的因素通常有：一是目前房地产市场的行情；二是房子所在小区其他房主出售房子时的成交价格；三是自家房子的优劣条件；四是国家的房屋买卖政策。房价差异：卖家因偏爱自家房子，注重并强调房子优点，基于这种心理估算出的价格通常偏高。买家的心理价格：买家和卖家考虑因素相近，买房者会依据当前二手房市场行情、房子各方面条件以及对二手房市场的预期，为所买房子形成一个心理价格。房价差异：中介会查验房子的状况，接着综合考量地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积以及升值潜力等因素来对房子进行估价。现在房价较高，即便购买二手房，一般人也不太可能使用全款来购买房子。正因如此，从银行贷款买房成为了大多数人的选择。购房者欲从银行贷款时，银行会对房子进行估价。银行这样做是为防止房价大跌导致购房者违约使银行亏损的情况发生，所以银行对房子的估价往往较为保守，以降低放贷风险。通常来讲，银行会把房子估价压得很低，在正常情况下，银行估价会比市场上同等房屋售价低 10%-20%。房屋成交价格对于各方来说，最重要的价格就是房屋成交价。因为受各种因素的影响，房屋成交价格通常不会和前面提到的 4 种价格一样。房价出入情况：要是通过中介进行买卖，中介为了多赚取利润，一般会提高价格出售，所以房屋的实际售价会比中介估价要高一些。