一、土地使用权租赁税率是多少?

土地使用权租赁的税率为 11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》以及《营业税改征增值税试点实施办法》中规定：第十五条明确了增值税的税率情况。

除了本条第(四)项规定的情况外，税率为 6%。

转让土地使用权，税率为 11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

境内单位和个人发生跨境应税行为时，其税率是零。而这一具体范围是由财政部和国家税务总局另行规定的。同时，第十六条表明增值税征收率为 3%，不过财政部和国家税务总局另有规定的情况除外。

二、土地使用权租赁合同的内容

出租方： (以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

甲方愿意把本村的土地租给乙方使用。甲乙双方一起进行了协商，特意制定了本合同，目的是让双方能够共同遵守。

第一条 出租地坐落地址： ，出租地面积共计 亩(国际亩)。

土地租赁期限为一定的年数，起始时间是某年某月某日，截止时间是另一年某月某日。具体来说，从 年 月 日开始，到 年 月 日结束。

第三条 租赁金额及付款方式

土地租赁费用需按年进行支付。在每年的特定月日之前，要付清下一年的年租赁费。租赁费是以每平方多少元来进行计算的。

第四条 租赁用途：乙方租赁土地用于农业生产。

第五条 甲方的权利和义务

本土地租赁合同生效后，甲方把合同项下的土地、青苗以及地上建筑物交给乙方去使用。同时，甲方要负责协调周边关系。原本甲方所建的地上建筑物由乙方负责处理。然而，善后协调或者涉及赔偿等相关事宜全部都由甲方负责处理，乙方无需承担任何费用。

租赁期间，土地使用税由甲方承担，村委会相关的所有费用（水电费用、生产性费用除外）也由甲方承担；国家针对农村土地的相关政策性补偿由甲方享有。

合同签订后，在乙方承租期间，甲方不能以任何接口或其他形式提升租赁费价格，也不能以任何借口或其他形式收回租赁权。若遇到国家征地、占地等情形，必须对乙方的利益予以充分考虑。甲方在租赁前的建筑物赔偿金归甲方所有，而乙方在承租后建造的地上建筑物以及种养的植物、设施、机械等的赔偿金归乙方所有，同时要退还乙方所交纳的未到期的租赁费。

租赁期间，甲方有责任为乙方提供水以及电。水电费会按照国家标准来进行收取。

双方发生矛盾时，甲方不能以任何理由采取设置障碍、使道路中断、切断电源、截断水源等行为来影响乙方的使用。如果因为上述这些原因而给乙方造成了损失，那么甲方需要承担赔偿的责任。

第六条 乙方的权利和义务

依照法律规定以及本合同的约定，拥有流转土地的使用权。并且有权自行组织生产经营活动，也有权对产品进行处置。

乙方按照约定按时交纳租赁费。在乙方交费时，甲方应当出示相关证据。如果乙方不能按时交纳租赁费，那么甲方有权终止合同。

在租赁期内，乙方能够依据自身需要去建设一部分生活用房以及生产用房。在与甲方进行协商之后，乙方拥有将本合同所规定的土地以及地上建筑物转租给第三方进行使用的权利。

4、租赁期内，乙方承担本合同项上的水、电的费用。

如果乙方从事了违法活动，那么甲方有权终止合同。

合同期满后，若处于同等条件，乙方拥有优先租赁权。倘若乙方不决定续租，那么乙方所建造的地上建筑物以及种植的作物、养殖的动物、设置的设施、购置的机械、挖掘的水井（这些均为乙方的投资）等，需由乙方与甲方进行协商，并且要在规定的时间内自行进行处理。

第八条规定违约责任：在本合同的期限内，任何一方都不可以违约。倘若甲方出现违约情况，那么乙方场地内所有的建筑物以及其他设备的投资，甲方需要一次性赔偿给乙方，同时要如数退还未到期限所缴纳的租赁费。要是乙方违约，甲方就有权终止合同，并且乙方交纳的租赁费一律不予退还。

双方协商一致的话，能够变更合同或者签订补充协议，并且补充协议和本合同具备同等的法律效力。对于合同中没有规定的事宜，能够经过双方协商来解决；倘若协商无法达成一致，就可以向市级农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

第十条 租赁合同期满后，乙方在同等条件下享有优先承包权。

本合同从签字那天开始生效。在合同执行的过程当中，如果有还没有处理完的事情，甲方和乙方可以进行协商并签订补充协议。这些补充协议和本合同具备同等的法律效力。

本合同有两份。甲、乙双方各自持有一份。从双方签字且加盖发包单位公章的那一天开始，本合同就生效了。

甲方：(法定代表人签章) 乙方：(签章)

年 月 日

签完土地使用权租赁合同后，产生的增值费由原土地使用权人自行承担。而增值税产生的税费通常合计在土地使用权租赁费用中。增值税的税率是法定的，具体需缴纳的标准取决于土地使用权租赁费用。