前两天发布了一篇关于2023年楼市数据的文章，回见《》。

有朋友留言称，绵阳的房价快要和成都的房价差不多了。还有朋友留言说，绵阳的房价还会持续下跌。

那么，绵阳房价到底如何？

绵阳楼市统计显示，2023 年绵阳新房的成交均价约为 8861 元/㎡。与 2022 年相比，差异较小。2023 年新房成交均价只下跌了 1.77%。

可能这个数据和体感数据差的有点远，但也很好理解。

去年的趋势得以延续，尤其在上半年的时候。有几个属于高端或者改善类型的项目，它们的销售数据表现较为良好。

例如宏辰云著，粼江云境，长虹金嶺 1 号，九洲览山晓，绵州水郡等。

一方面，网签备案数据所呈现的是成交签约价。另一方面，诸如送人防车位、购房券、现金补贴、送物业等这类暗降行为，它们都不会被计入签约价格之中。

所以，绵阳的实际房价可能还要打个折。

整体价格处于下探态势，然而房企与楼盘的悲观情绪并不相同，且分化现象极为严重。具体表现为改善盘与刚需盘的价格出现分化，同时核心楼盘与非核心楼盘的价格也存在分化。

市场上有粼江云境和九洲江渚，它们的均价是一万三四；同时还有阳光城云江樾，其价格仅在 5 字头。

部分国企楼盘存在微微涨价的情况，还有部分国企楼盘保持价格不放松。同时，非核心楼盘出现了跳楼价清仓的现象，例如之前的远大蔚蓝海岸。

从房价的角度来看 2023 年，也许这一年是房价下降的一年，也许这一年是房价分化的一年，也许这一年是房价显得凌乱的一年。

那2024年呢？坦白讲，并不乐观。

去年，绵阳的购房补贴政策持续了一整年。在这一年中，无论是成交量还是价格，都在一定程度上受到了政策的影响。

今年一开始，房地产行业就开始加速行动了。直接拿出了三大工程，包括保障房、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设，同时还运用了房票安置和低息 PSL（抵押补充贷款）等一系列政策手段。

过往经验表明，有许多人期望着，PSL 的重新启动能够给楼市带来新的变化和契机。

目前楼市情况显示，今年 PSL 重启的目的已发生改变，且不会再出现 2014 年棚改那样对楼市立竿见影的刺激效果，原因是市场的供需已发生根本性变化。

绵阳楼市方面，从今年下半年去看，政策刺激的边际效应呈现出递减的态势。

所以，绵阳一季度发放了购房消费券，领取细则详见

从短期来看，它对楼市有一定的刺激作用。然而，在政策出尽之后，如果今年的信心依然没有恢复，并且利空仍然存在，那么最终的压力还是会作用到房价上。

所以，2024年绵阳的整体房价或许会进一步承压。

但，不是所有盘的压力都给到了房价。

部分楼盘的价格能够维持或者降幅较为有限，像国企以及发展较为稳健的民营企业就是如此。它们通过自身的经历表明：销售并非仅仅只有降价这一种途径，还有提升品质以及完善配套的永恒法则。

年关即将到来，回绵进行置业的朋友逐渐增多了。瑞哥整理了一份绵阳正在销售的楼盘清单，期望能给大家提供一些参考。

看不清不要急，下面有高清的

这份清单涵盖了绵阳主城区的主流在售楼盘的最新销售动态，也涵盖了安州区的主流在售楼盘的最新销售动态。它包含了最新的参考售价，还包含了最新的入市动态以及在售户型面积。因为微信无法上传 PDF 文件，所以需要高清完整版的朋友，可以点击下方图片免费领取。

声明：不同的楼层和户型会导致具体楼盘价格有所差异，具体的价格应以售楼处的实际情况为准，所提供的数据仅作参考。

下面，一起来看看绵阳最新各区域楼盘最新房价情况~

涪城区

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

涪城区有在售的主流楼盘大概 22 个，在这些楼盘当中，有一个楼盘即将开盘，它就是联汇珺睿云邸。

九洲江渚所代表的核心板块是区域普通住宅的最高水平。该板块的成交均价都在 1 万以上。

南山板块的美丰景泰苑，因其地段优越且产品出色，成为了刚改和首改购房者的首选，其价格大约在 9500 元/㎡。

曾经很火热的金家林现在没有多少房源了，仅有几个项目在进行清盘操作；青义那边也只剩下文泉上筑这一个项目了，其均价在 8K+。

龙门的房价最低。即将入市的领地城 4 期，参考报价为 5500 元/㎡。涪龙苑御园和万合龙悦也在龙门，它们主打建筑面积 100㎡以下的小户型，参考价在 5000 - 6000 元/㎡。

游仙区

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

在这一轮报价当中，有不少楼盘的价格出现了松动的情况。其中，既有小枧 - 五里梁的改善项目，也有其他的楼盘。

游仙镇的刚需项目，都有所下滑。

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

高新区本月新增1个楼盘入市——光华盛世园。

本月大部分项目的价格未发生变动。高层项目基本集中在 7 到 9K 这个范围。整个区域的价格呈现出比较平稳的态势，涨幅较为有限。

区域内的三个板块恰好形成了 3 个梯队。其中，以长虹城为代表的火炬双碑，其高层价格大多在 9K 左右；以领地国际社区 5 期为代表的普明，高层的平均价格基本在 8K 左右；以文泉理想城邦为代表的永兴板块，高层的平均价格基本在 7K 左右。

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

目前在售的有13个盘，新增了一个楼盘——臻溪叠院。

经开区依然是绵阳楼市的主场。这里包含了多个价格段。松垭的价格是 5 字头。塘汛的价格在 7 - 9K 之间。南湖的价格是 1.4W。这些价格很好地满足了刚需和刚改的置业需求。

经开万达组团的粼江云境是区域成交主力。

科创园区

表格中 涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

科创园区的价格保持坚挺。它除了具有地段上的优势之外，更大的一部分优势来自项目的产品。无论是大平层，还是别墅，它们所展现出来的产品力以及创新力，在一定程度上引领着绵阳楼市的改善。

安州区

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

本轮价格上没有太大的变化，但是不少楼盘加大了优惠力度。

整体而言，老城区、河东新区、河西新区的普通高层价格情况如下：产品结构不同，但价格相差不多，均价大概都在 6500 元/㎡左右，同时 5 字头的房源数量在逐渐增多。

清单比较大，因此截图只展示了重要信息，最新的加推信息未被截图。若需要完整版的价格清单，可点击下方图片免费领取。

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