6月2日更新

首付比例下调

取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限

首套房个人住房贷款利率下限被取消，商业银行能够依据客户的风险状况，自行决定每笔贷款的具体利率水平。同时，首套房的最低首付比例从原本不低于 20%变更为不低于 15%。另外，二套房的最低首付比例从原先不低于 30%调整为不低于 25%。

在住房套数认定时会核减 1 套住房。

贷款最高限额提高

使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房时，若借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度，那么贷款最高限额为 150 万元；倘若仅借款申请人参与计算可贷额度，贷款最高限额则为 120 万元。

使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑时，贷款额度可在可贷额度的基础上增加 20%。该支持政策从施行之日起，有效期为 2 年，且仅能享受一次。如果借款申请人同时满足我市多种可使住房公积金贷款额度上浮的情形，那么就以其中最高的可上浮比例作为上限，上浮的额度不会重复累加计算。

个人公积金贷款最高限额提高至 120 万；家庭公积金贷款最高限额提高至 150 万；二孩及以上家庭额度上浮 30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）的额度上浮 50%；毕业 10 年内的高校毕业生额度上浮 50%；留学回国人员额度上浮 50%。

贷款利率下调

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5 年以上的首套个人住房公积金贷款利率为 2.85%。

5 年以上的第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于 3.325%。

住建局发布房产新政不再审核购房资格

全市范围内不再对购房资格进行审核。实施换购住房的个税退税优惠，此优惠执行至 2025 年 12 月 31 日；实施购房契税补贴，该补贴执行至 2024 年 12 月 31 日。对于购买新建商品住房的，给予 50%的契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的 1%。对“卖旧买新”的情况，实施分层次的购房契税补贴。

支持购房落户

本市有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员可申请办理落户；在本市购买合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，能够申请办理落户。

苏州住房信贷政策调整（2024年5月24日发布最新）

即日起，苏州市对首套房和二套房个人住房贷款利率下限进行了取消。商业银行能够依据客户的风险状况，自行去确定每一笔贷款的具体利率水平。

中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

中国人民银行的上海总部，以及各省、自治区、直辖市和计划单列市的分行；还有各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，以及各股份制商业银行。

中国人民银行作出决定，从 2024 年 5 月 18 日开始。下调了个人住房公积金贷款利率，下调幅度为 0.25 个百分点。其中，5 年以下（含 5 年）的首套个人住房公积金贷款利率被调整为 2.35%。5 年以上的首套个人住房公积金贷款利率被调整为 2.85%。5 年以下（含 5 年）的第二套个人住房公积金贷款利率不低于 2.775%。5 年以上的第二套个人住房公积金贷款利率为 3.325%。

中国人民银行2024年5月17日