太原新房的均价目前在每平方米左右保持稳定。远郊较为便宜的房子价格能够低至 6000 元每平方米。而在核心地段，高端楼盘即便豪掷也能卖到每平方米加元。买房的花费可根据个人需求和经济实力进行选择，丰俭由人！

即便如此，买房仍然是绝大多数人生中最重要的事情之一。

今天上午，一个朋友打电话问我：现在能买房吗？

他的情况我较为了解。他是外地人，在太原打工。夫妻俩一起，还带着一个孩子。并且他们常年都在租房居住。

我对他说：就目前的市场情况而言，我觉得基本已经见底了，再次出现大幅下跌的可能性不是很大，而要大涨也不具备相应的条件。关于你的情况，我认为你应该考虑买房，因为孩子马上就要上小学了，拥有一个安稳的住所是非常有必要的。不过呢，我不建议你将全部的存款都用来支付首付，还是应该留一部分流动资金在身边……

他随即问了我一个问题，这个问题在很久之前经常被人问到。他问：“70 年产权到期后，该怎么办？房子还会归我吗？”

上图来源网络 侵删

关于这个产权到期后，房子产权归谁？今天和大家聊聊。

房屋所有权属于物权，它具有永久性的特点，不存在到期的情况。不管土地使用权发生怎样的变化，房屋一直都会归产权人所有。

住宅有 70 年产权，商铺、公寓、写字楼等商业有 40 年产权，这些实际上指的是土地使用权期限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权最高是 70 年，是从开发商取得土地的时候开始计算，而不是从购房时间开始计算。

目前太原的大多数房子是在拿地后的 1 年开始开发，2 年或 3 年进行建设并交付。这意味着大部分人入住的时候，土地使用年限大约就只剩下 65 年了。

《民法典》第 359 条规定，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，并且不需要重新申请。续期费用的缴纳或者减免按照法律、行政法规来执行。这表明，即便 70 年期限已到，你的房子依旧属于你，不必担心会被无故收走。此规定切实为每一位购房者提供了强有力的保障。

产权到期后，续期的费用是多少呢？目前国家还没有统一规定具体的费用数额。不过，部分政策提到，费用或许可以按照以下这些方式来进行计算：

上图来源网络 侵删

此外，朋友买房，我建议他别写夫妻双方的名字。

银行审批贷款时，会分别对夫妻双方的收入和征信进行审核。如果一方的收入比较低，并且征信情况不好，那么就有可能导致贷款申请被拒绝，或者贷款的利率会提高。比如说，要是一方有多次信用卡逾期的记录，银行就可能会觉得这个家庭的还款能力以及信用风险比较高，所以在审批贷款时就会更加谨慎。

另外，如果一方把房屋抵押用来处理个人债务，那么债权人就能够把房产当作夫妻共同的财产来进行追讨偿还，在这种情况下，另一方有可能会无缘无故地被牵连进去。例如，有一方私自将房子抵押给了民间的借贷机构，要是不能够偿还债务，夫妻共同拥有的房产就有可能会被用来抵偿债务。

《民法典》规定，男方在婚前购买房产。如果之后将女方姓名添加到产权证上，这种情况下仍将该房产视为男方的个人财产，并且这一行为被视为赠予行为。然而，如果没有添加女方姓名，那么该房产始终都属于男方的个人财产，不会因为婚姻关系的存在而转变为共同资产。