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当下哈尔滨房地产市场的环境之下，经常关注楼市的购房者处于犹豫不决的状态。这里包含着诸多疑问，像现在是否是买房的时机？房价会不会继续下降？自己会不会成为“接盘侠”？

毫无疑问，目前哈尔滨的高房价已是既定事实。然而，房价回调的趋势已初现端倪。这对于刚需首套的购房者而言是个好消息，因为这意味着 2022 年哈尔滨的房价走势逐渐清晰。尤其从 2021 年下半年起，楼市的走向已基本确定。

2020 年下半年起，楼市环境发生改变。哈尔滨房价大涨的趋势基本不再存在。仅有几个项目对外释放即将上调价格的信息，这些项目上调价格是因为房源产品有了变化，或者是为了即将交付的现房做宣传噱头。

哈尔滨房价在整整一年时间里，一直处于横盘状态。各大房企既不敢随意调价，以免成为竞品的垫脚石，也不敢轻易降价，害怕打破市场环境。就这样抗了一年，哈尔滨新房市场的量价基本上没有大的突破和变化。

国家统计局公布了 70 城房价数据，这是 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据表明，商品住宅销售价格的环比涨幅和同比涨幅总体呈现回落态势；有 26 个城市的二手房价格环比下跌，比之前增加了 10 个。

可以看出，下半年楼市调控持续保持从紧态势，各地不断升级和打补丁的举措接连出现。从政策效果方面来看，再加上淡季这一因素，环比出现下跌的城市数量增多了。从下跌的城市角度来看，大多是三、四线城市。

目前已正式迈入“金九”楼市销售的旺季。各大售楼处内的购房者数量，不像往年那般多。大部分购房者都在处于观望和询价的状态。买房的主动权已经实实在在地移交到了购房者的手中。而不再是在两年前那种今天不定明天就没房的局面了。

目前哈尔滨楼市总体呈平稳态势，整体房价处于稳定状态。个别房企有调价动作，然而这并不表示楼市整体会有过多变化，因为“三道红线”对每个房企的影响各不相同。

2022 年哈尔滨楼市的走向，大概率和当下的情况相近。购房者无需再为房价出现大幅上涨或下跌而担忧。

但@龙江地产观察仍然建议，购房者在决定买房之前，务必要查看一下这 3 个忠告！

1、首选未踩红线房企，规避烂尾风险

三道红线规定出台后，开发商的日子愈发艰难。这对房企的资金链产生了直接影响，一旦出现资金紧缺情况，房企就随时有发生破产的可能。购房者若购买这类开发商的房子，不仅会遭遇延期交房以及交付质量不佳的问题，还有可能遭遇楼盘烂尾的风险。

为规避这样的问题，建议购房者首选未踩红线房企及现房项目。

2、买房量力而行，不要背负过多贷款

疫情爆发之后，人们都意识到，现金乃是让人类得以生存下去的关键所在。因此，在疫情持续的当前阶段，买房之前务必准确地评估自身的购买能力，要选择在自己能力所及的范围之内的房子。

这里说的不是单纯地少付首付，也不是单纯地购买总价低的楼盘。而是在自身能力范围内去选择合适的产品，要做出恰当的取舍。一旦出现判断失误的情况，未来就有可能会承受更大的经济压力。

3、尽量选择大城市、省会城市购房

目前三四线城市以及县城的房价都呈现出大幅下降的态势。这表明该地的房产已经丧失了投资价值。这种情况与当地的经济不断下滑以及人口不断减少有着紧密的关联。小城市存在人口流失的现象，而大城市则是人满为患。正是由于这些因素，奠定了大城市存在购房需求的基础。

龙江地产观察称：未来哈尔滨房价不会有大涨大跌。然而，购房时不能放松警惕，应该多去了解市场，多进行比较，这才是明智的做法。

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