2024佛山最新购房“宝典”上线！

年末最后一周，佛山楼市迎来了 3 大跨年礼包。其一，取消了首套利率下限；其二，出台了公积金新政；其三，实施了新市民积分制新政。这些新政进一步为市场全面回暖铺平了道路。

其中，佛山首套房贷利率迎来了历史“低位”。

1 月 1 日开始，首套的利率是 5 年期以上的 LPR 下调了 40 个基点，也就是 3.8%。一套总价为 200 万的房子，进行按揭 30 年，能够节省 8.3 万。

部分银行在首套条件审核方面较为宽松。如果是首套房，即便不是该行经办的，即便之前的首套房贷款未还清，再买二套时依然可以享受到首套利率的优惠。

今年 3 月 1 日开始，佛山要执行公积金新政策。首套房最高能够贷款 130 万，二套房最高可以贷款 80 万。和现在的最高贷款额度相比，有了进一步的提高。

“认房不认贷”以及“卖一买一税费优惠”等政策利好持续了近一年。2024 年无疑是史上最宽松的上车机会。

楼市君精心整理出了佛山最新且最全的购房政策，你所想要知道的内容都包含在其中了，赶快把它收藏起来吧！

最后，楼市君搜集了 22 个在买房过程中出现频率较高的问答。快来看一看，这里面有没有你想要了解的呢？

公积金贷款

Q1公积金新政什么时候施行？

从2024年3月1日起施行，有效期5年。

Q2非本市公积金能贷款买房吗？

外地或外省的公积金均可在佛山买房贷款，但需满足条件之一：

① 借款人或配偶其中一方是佛山户口；

并且累计缴纳佛山住房公积金需满 1 年。

Q3佛山公积金最新贷款利率多少？

首套房贷利率为3.1%，二套为3.575%。

Q4购买商铺，能使用公积金贷款吗？

规划用途是非住宅性质的，像写字楼、商铺、商用公寓等这类，不符合申请公积金贷款的条件。

Q5买房申请公积金贷款，有面积限制吗？

单套住房套内建筑面积小于 120 平，可申请公积金贷款；单套住房建筑面积小于 144 平，也可申请公积金贷款。只要符合其中任一条件，就能够申请公积金贷款，因为有面积限制。

Q6什么情况下，最高贷款额度可上浮？

存在以下其中一种情形的，最高贷款额度可适当上浮：

购买的住房属于达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房；所购买的住房已被认定为装配式建筑项目的商品住房；属于多孩家庭，具体是三孩以上。

同时符合上述多种情形的，上浮比例可累加。

Q7公积金贷款可以提前还款吗？

借款人可以在借款合同约定的还款日及前一天之外的时间申请提前还款业务。

Q8商贷能不能转成公积金贷？

佛山暂不支持。

Q9公积金贷款额度最高多少万？

首套个人贷款额度最高60万、夫妻双方最高100万。

符合“二星级以上绿色建筑”且符合“装配式商品房”并且符合“多孩”这三个条件的首套家庭，其最高贷款额度会上浮 30%，也就意味着最高能够贷款 130 万。

Q10公积金贷款首付比例最低多少？

目前佛山公积金贷款首付款比例不低于20%。

商业贷款

Q1目前佛山最低商贷利率多少？

佛山目前已经取消了房贷利率的下限。首套房的最低利率是 3.8%，二套房的最低利率是 4.4%。

Q2贷款合同在审批，可申请最新利率吗？

以网签合同为准，具体建议与贷款经理沟通。

Q3存量房利率能否降低呢？

本次“取消房贷利率下限”的新政，主要是针对新发放的贷款。目前，此新政暂未涉及存量的房贷。

当前房贷利率为 4.3%的业主，在 2024 年 1 月 1 日重新定价之后，LPR 部分会按照 4.2%来执行，也就是 4.2%±固定基点，累计能够下降 10 个基点。

Q4二手房楼龄超过20年，还能贷款吗？

可以，但具体贷款成数要视房屋情况而定。

Q5目前提前还贷需要给违约金吗？

2023 年，部分银行在满足一定年限的情况下可以免除违约金。不过，具体是否能够免除违约金，要以银行的实际操作为准。

Q6二手带押过户，是否按原来的利率？

带押过户后按最新利率执行。

积分入户、入学

Q1按照积分制新政，多少分能入户佛山？

佛山每年的积分入学分数和积分入户分数会有所变化。这种变化取决于学位指标数、入户指标数以及申请人数。这些分数没有固定的数值。一般来说，积分越高，排名就越靠前，入学（入户）的机会也就越大。

Q2没有佛山本地社保，可以积分入户吗？

持佛山有效居住证的新市民，在我市连续按月缴纳 1 年社会保险费，并且在申请期间保持参保状态，就可在其居住地申请积分入户。所以，在佛山办理居住证以及就业（参保），是申请积分入户服务的基本条件。

Q3只有购房合同没有房产证，能积分吗？

房产加分要以取得房产证作为加分依据，只有购房合同不能加分。

Q4有居住证、佛山社保可积多少分？

佛山办理居住证（暂住证），每满 1 年就会积 20 分，这种累计的情况一直持续下去，最高能够积到 240 分。

在佛山参加职工基本养老保险，每满 1 年积 4 分，最高可积 200 分；参加职工基本医疗保险，每满 1 年积 4 分，最高可积 200 分；参加失业保险，每满 1 年积 4 分，最高可积 200 分；参加生育保险，每满 1 年积 4 分，最高可积 200 分；参加工伤保险，每满 1 年积 4 分，最高可积 200 分。

Q5实用新型专利可以加分吗？

2024 年开始，原积分政策“科技创新”计分指标里的“实用新型专利指标不再有；“发明专利授权”指标被保留下来，每项能得 30 分，最高可累计 60 分。

Q6持有房产最高能积累多少分？

房产建筑面积每平积1分，最高可积累144分。

看完以上问答之后，如果你还有其他疑虑，不妨文末留言讨论~