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买房时，许多人会纠结究竟是购买新房好还是购买二手房好。实际上，新房与二手房各自具有其优缺点。新房和二手房之间，主要存在以下一些区别：

交易条件不同

开发商出售新房的前提条件为：需取得“五证二书”。二手房业主出售二手房的前提条件是：要取得该房屋的不动产证，同时贷款也需结清，只有这样，房屋才可以上市进行交易。

买房*、贷款额度不同

新房和二手房的比例相同。但在实际交易时，因贷款额度有别，导致买房的净支出不同。例如，购买 100 万的新房以及评估价为 80 万的二手房，其首付比例均为 30％。

新房的*款为30万。

二手房的比例是 44 万，也就是 100 减去 80 乘以（1 减去 30%）。80 乘以（1 减去 30%），意思是二手房的贷款额是评估价的 70%。因为总房款是 100 万，所以 100 万减去贷款额，就得到了二手房的款。

贷款年限不同

贷款年限会受到诸多因素的影响，其中较为常见的影响因素是贷款人的年龄。对于一些二手房而言，由于房龄较为老旧，在买房的时候，贷款的年限会受到相应的限制。例如，25 岁的年轻人去贷款购买新房的话，可以贷款 30 年；然而倘若购买房龄较老的二手房，或许就只能贷款 20 年了。

买房税费不同

新房主要缴纳的主要税费有契税、房屋维修基金，以及一年的物业费和取暖费等。二手房因为拿房产证时间长短存在差异，所以税费也各不相同。

房产证未满 2 年的房子，主要涉及的税费有契税、增值税、个税、贷款担保费以及中介费等。

房产证满 2 年的房子，主要涉及的税费有契税、个税、贷款担保费以及中介费等。

满五的房子主要涉及的税费有契税、贷款担保费以及中介费等。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易行为。二手房是购房者、出售方以及中介等三方共同进行交易。新房的交易流程相对而言较为简单。二手房的交易流程则显得比较复杂。

房龄长短不同

房屋竣工之日开始计算房龄。所以，新房的房龄较小，二手房中，尤其是一些老旧的二手房，房龄则比较老。

二手房的房龄越老，居住的舒适度就越低。同时，房龄老的二手房，其房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果购买的新房是期房，那么就需要花费比较长的时间去等待交房；而如果购买的是现房，就和二手房的情况一样，能够很快地交房。

买房风险不同

如果所买新房为期房，其主要风险包含延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾以及房屋质量存在问题等。而二手房的主要风险则来源于房屋自身、中介以及出售方这几个方面。例如可能会买到凶宅，中介的操作不规范且存在忽悠买房的行为，又或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1、装修程度

新房通常为毛坯房或者精装房。在市场上的二手房里，有毛坯房、简装房、精装房以及豪装房。当购买了已装修好的二手房，倘若对其装修不满意，就需要将原来装修好的部分敲掉，然后重新进行装修，这一过程较为麻烦。

2、户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

3、各项配套

买新房时，对于小区的各项规划，会担心开发商难以将其兑现。并且周边的各项配套相对而言也不够完善。而买二手房的话，能够看到实物，像小区的环境究竟如何等情况，都是可以直接看到的。同时，周边的配套也十分齐全，社区环境较为成熟。

买新房与买二手房，在买房费用方面存在很大不同，在交易流程方面也有很大差异，在买房风险及注意事项等方面同样差别显著。到底是选择买新房还是买二手房，买房人能够依据自身的实际情况以及个人喜好来决定。