该政策今日开始施行。

今天上午，临安区的柳溪湾发布了销售公示方案，萧山区的久赋名邸也发布了销售公示方案。两个楼盘都拿出总房源量的 20%，供高层次人才优先摇号。同时，摇号方式做了改变，原先的三轮摇号变为了四轮。

2 月 24 日是一个多月前。杭州出台了服务保障“抓防控促发展”并落实“人才生态 37 条”的补充意见。《意见》规定，对于经认定的 A 类人才，在杭州购买首套住房能够免摇号；而经认定的 B、C、D、E 类人才以及符合条件的相应层次人才，在杭州购买首套住房时，可以在新建商品住宅公开摇号销售的时候享有优先资格。该政策从 2020 年 4 月 1 日开始施行。

临安、萧山各有一个楼盘率先试水

今天上午，临安区河桥镇的柳溪湾发布了预售公示。去年，这个楼盘仅开过一次洋房项目。

这次预售的是柳溪湾 2 号楼，有 40 套可售房源，主要是小户型。有 2 套 35.75㎡户型，12 套 38.64㎡户型，2 套 68.44㎡户型，11 套 71.95㎡户型，2 套 113㎡户型，11 套 119.35㎡户型。房源的均价是 9732.32 元/㎡，且为毛坯。

预售公示明确指出，B、C、D、E 类高层次人才家庭优先摇号的房源比例为 20%，并且无房家庭的倾斜比例同样是 20%。登记时间是 2020 年 4 月 3 日 9：00 至 4 月 5 日 18：00。

同天，萧山区出现了一个楼盘，该楼盘为人才优先摇号楼盘，名叫久赋名邸（推广名：东原九章赋），11 号楼于本周六开始开放登记。并且，针对 B、C、D、E 类高层次人才有 20%的房源比例倾斜，同样分四轮进行摇号。

20%房源给人才，最多可以摇4次

一个位于临安，另一个位于萧山。当两个项目的销售公示发布之后，立刻引发了关注。

柳溪湾向来比较低调，然而它 1 万不到的毛坯单价极具诱惑力；久赋名邸位于萧山区南部卧城板块，原本就是热门楼盘，从今天开始，结合人才购房新政，增添了“人才优先购房”以及“4 次摇号”的细则，看点变得更多了。

我们得知，高层次人才在上传购房登记资料这一行为中，需要提供《杭州市高层次人才分类认定书》。被认定为高层次人才的家庭，能够比无房家庭具有优先性，能够参与三轮摇号。

杭州之前实行的是对无房家庭有倾斜比例的三轮摇号。新规施行之后，这种摇号方式将改为四轮。

第一轮，高层次人才经认定后参加人才优先购房摇号。房源数量是按照不超过可售房源总数的 20%来确定户数的。然后摇出“第一轮中选人才家庭”。如果登记的人才数量不足房源总数的 20%，那么这些人才就全部中选。

第二轮时，第一轮没有被选中的高层次人才家庭，会和其他经认定的“无房家庭”一同参与摇号，从而摇出“第二轮中选家庭”。

第三轮时，第一、二轮未被选中的人才家庭以及无房家庭，会和其他家庭一同参与摇号。房源的数量是前二轮摇号之后剩余的房源。通过摇号，会确定“第三轮中选家庭”以及轮候选房的顺序。

第四轮进行摇号，参与摇号的是所有在第一轮、第二轮和第三轮摇号中被选中的家庭，通过此次摇号来确定选房顺序。

人才优先摇号是否会加大买房的难度呢？购房专家表示，这种方式对普通老百姓的中签率影响不会很大。

人才优先购房了，普通人摇号中签的机会是否会变少呢？采访了多位开发商内部人士以及房产专家，他们均表示不会，购房者无需担心。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英称，当下杭州高层次人才数量较为有限。依据《杭州市高层次人才分类目录》，目前杭州市已申请认定的高层次人才达 6000 多人。而满足“无房”和“首次购房”这两项条件的高层次人才更少。因此，对于普通老百姓买房摇号的中签率不会产生太大影响。

这个政策的主要目的是吸引更多高层次人才前往杭州。目前，各个城市在高层次人才政策方面的力度都比较大。国仕英表示。

杭州城市架构师孙悦认为，普通市民购房摇号的中签率与该政策关联不大。从统计学角度看，原本具备购房资格且想购房的高层次人才，同其他购房者一样，都包含在购房者总数当中。新政策的施行，不会使杭州市总体的购房需求端人数有显著增加，所以也不会对总的中签率产生影响。

他强调，目前杭州市申请认定的高层次人才，在 2019 年扩大认定标准之后。总数大概有 1 万余人。其中符合购房政策且有购房意向的人比例更少。其影响非常有限。