12 月 15 日开始，上海楼市的信贷优化政策得以实施，同时普通住宅标准也进行了调整。

中国证券报记者进行了综合调研，调研对象包括购房者、一手房销售、二手房业主、中介人士、研究机构以及房产交易中心网站数据等。调研发现，总体而言，新政实施一周的时间里，上海的一手房市场和二手房市场的成交量都有了大幅的上涨。其中，部分一手楼盘的成交量相较于新政实施前的一周翻倍了，而二手房的成交数据比 11 月的平均水平上升了 27%。

一手楼盘因定价机制的缘故，其价格未出现明显变动，且开发商前期的促销优惠政策仍在持续。需注意的是，部分房东将房价大幅下调进行挂牌，有卖家降低了 200 万元的价格从而促成了“火速”成交。

二手房产中介频频“开单”

上海市房地产中心的交易数据表明，在新政实施的一周时间里（从 12 月 15 日到 12 月 21 日），上海市近一周的二手房成交量是 4181 套，平均每天的成交量大概是 597 套。

上海链家研究院的监控数据表明，11 月份上海全市成交的二手房数量为 1.41 万套，平均每天成交约 470 套。按照这个基准来计算，在上海近一周（12 月 15 日至 12 月 21 日）期间，二手房每天的成交套数比 11 月每天的平均水平要高出大约 27%。

从成交走势方面来看，上海的二手房成交量在新政实施后的前三天出现了爆发的情况。在 12 月 15 日到 12 月 17 日这段时间里，每日的成交量分别是 662 套、738 套以及 639 套。有房产行业的人士指出，新政实施之后，短期内成交量急剧增加，这种情况可能是因为前期累积的单子的流程加快而导致的。

21 日也迎来强劲反弹，日成交量为 568 套。

上海楼市新政实施之后，房产中介行业迎来了“开单”的行情。有中介向记者透露，他身边的同行在一天之内促成了两单二手房的交易。这名中介还表示，有经纪人之前的绩效非常低，但是未来有希望能够得到改善，并且有一个门店在一个晚上就开出了 4 单。

一手房成交量回暖

近一周，上海一手房成交量大幅回暖。

以“龙湖虹桥·青云阙”新楼盘项目为例，此项目处在上海嘉定。它主要是总价在 600 万元到 700 万元之间，且均价为每平方米一定价格的刚需楼盘。中国证券报记者从该项目的负责人那里得知，新政落地后的首个周末，来访的顾客数量增多，成交量也有爆发。近一周时间里，该项目的成交量与新政实施前相比，环比上涨了大约 100%。项目负责人表示，因为首付降低了，利率也降低了，并且税费也降低了等这些因素，所以目前顾客的付款周期有了大幅的缩短。

上海嘉定一售楼处 中国证券报记者 王可 摄

记者在杨浦区“中海海上和集”项目的售楼处得知，新政实施后，新房首付降低了，部分之前处于犹豫状态的客户加快了签约购房的速度。同时，销售人员称，购房者的看房热情有所提升。傍晚时分，记者在售楼处留意到，即便夜幕已经降临且天气寒冷，售楼处里仍然几乎坐满了前来咨询和了解情况的顾客。

上海杨浦一售楼处 中国证券报记者 王可 摄

中指研究院数据表明，12 月 14 日到 12 月 21 日期间，上海一手房的成交量是 3508 套。上海市 11 月成交的新建商品房为 5300 套。新政公布后的 8 天内，成交量大约是 11 月整月的三分之二。从日均成交量方面来看，12 月 14 日至 12 月 21 日，上海一手房每天的平均成交量是 438.5 套，比 11 月每天 176.7 套的平均成交量要高很多。

易居研究院研究总监严跃进称，就上海市场而言，各售楼处近期在大力宣传利好政策，确实有不少人从观望状态开始转为咨询和购房，这表明政策效应正在积极释放。普通住宅标准的调整，不但对二手房产生影响，对新房也有影响。部分房源被纳入普通住宅范畴后，认购的积极性会有所提升，原因是未来潜在的税费成本降低了。

一些房东降价出手

记者经过调研得知，成交量呈现大幅增长的态势。然而，当前在上海，一二手房的价格并没有呈现出整体上升的情况。需要特别留意的是，有部分二手房的房东主动降低价格，其目的是为了加快成交的速度。

上海的一位职场白领向记者透露，在上海拥有两套房子，其中有一套“老破小”。他原本打算趁这波行情将其卖掉，前期挂牌价为 350 万元，近期降价 30 万元，但依然无人问津。然而，小区里的一位邻居有一套较大户型的房子，为了能够尽快出手，从 780 万元降到 580 万元后，很快就成交了。

徐汇区一中介向记者表明，之前有一套面积为 158 平方米、总价约 1500 万元的住宅。在政策调整之后，这套住宅仍不满足普通住宅的标准。不过，业主愿意做出一些妥协，推行“买卖双方税费各付”的方案。这样一来，购房者能够减少 80 余万元的税费支出。

徐汇区有一位中介向记者透露，有一套挂牌价为 1150 万元且面积为 128 平方米的住宅。业主愿意以 1000 万元的价格出售该住宅，同时还赠送车位。这样一来，房价直接下降了 150 万元。再加上普通住宅标准调整之后的税收优惠政策，买房者能够少花费将近 200 万元。

诸葛找房监控的数据表明，在 12 月 11 日到 12 月 17 日这段时间内，于上海挂牌的二手房源里，涨价的房源数量是 2316 套，而降价的房源数量则是若干套。

记者从市场分析人士那里得知，近期有降价房源的房东。记者又从中介处了解到，这些有降价房源的房东大多是拥有多套房的房东。

上海一手房方面，因为定价机制的缘故，其价格没有呈现出明显的变化。同时，部分开发商在前期实施的促销优惠政策仍在持续。

以上海宝山区“保利·海上臻悦”项目为例，10 月份销售人员告知记者，能为部分符合条件的顾客申请首付延期。22 日记者获悉，上述促销政策仍在延续。顾客付订金后，需提供房产证等证明文件，先支付首付的部分；待顾客卖掉手中房子后，再补齐全部首付，最长可延期约半年。