2019 年钦州的购房贷款政策是怎样的呢？买房于任何家庭而言都是一件值得庆贺的大事。钦州市以往的购房政策一直存在限购的状况，这使得外来人口在钦州购房变得极为困难。那么，2019 年广西钦州的购房政策将会发生怎样的变化呢？外地人在钦州需要满足哪些条件和政策才能进行购房呢？今日我们来详细探讨一下钦州的购房政策。

一、2019广西钦州购房贷款新政

2019 年广西钦州的人若要购房贷款，对于首套房，其贷款的最低首付比例是 20%，并且不再对购房面积进行限制；而二套房的最低首付，已经从 50%降低到了 30%。

1.首套房面积与首付比例不再挂钩

今年 3 月底国家层面开始对个人住房贷款政策进行调整。规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，最低首付款比例为 20%。在国家发布通知之前，首套房的公积金贷款首付有两个档次，若购买面积 90 平方米及以下的住房，首付为 20%；若购买 90 平方米以上面积的住房，首付为 30%。区直中心在此次调整中，按照国家的政策规定，目的是为了进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用，不再对购房面积设定首付限定。

2.二套房首付比例最低降至30%

打算改善住房条件的市民而言，国家在贷款政策方面的调整力度较大。对于拥有 1 套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，若为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，其最低首付款比例为 30%。国家政策调整后，二套房商业贷款只需 4 成首付，公积金需 3 成首付，这可能会使公积金的竞争力度有所减弱。目前各银行商业贷款执行二套房首付比例的规定存在差异，有的银行最低为 4 成，有的银行可能高于 4 成。而公积金在这方面，基本上都能达到 3 成。所以，他觉得公积金在这方面的实惠更为明显。

3.二套房贷利率仍保持1.1倍

公积金贷款首付比例调整后，二套房在利率方面有变化吗？公积金贷款限额方面有变化吗？新政未说明公积金贷款利率调整情况，二套房贷利率依旧是基准利率的 1.1 倍。

二、2019外地人钦州购房政策

拓展金融服务方面：鼓励农民工自愿缴存住房公积金；各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务；开发土地承包经营权和农村宅基地使用权抵押贷款等金融产品，以支持农民进城购房；对于农民进城购买商品住房且符合住房公积金贷款条件的，可向市住房公积金管理机构申请住房公积金个人贷款。

金融机构需用好“农民安家贷”政策。“农民安家贷”的贷款首付款比例及利率依据现行个人住房贷款政策来执行。借款人能够自主挑选等额本息、等额本金等还款方式。鉴于农民收入的季节特性，借款人可以采用按月、季度、半年或年度的还款频率，且原则上不超过 1 年。借款人可以开通自动提前还款业务，以实现灵活还款。在办理过程中，不会向借款人收取任何其他费用。如果借款人提前归还按揭贷款，那么将免收违约金。各相关金融机构需要优化业务流程，并且要严格落实限时办结制。

最高补助不超过 1 万元购房补助依据“谁收益、谁负担”的原则。补助资金由契税入库级次对应的同级财政来承担。具有钦州市城区户籍的无住房家庭以及其他从外地来到钦州购房置业的人员，按照相关规定执行。

4.保障进城落户农民合法权益。农民进城购买商品房时，不受迁出户籍的限制，其原户籍地的土地承包经营权保持不变，原有的集体财产权益也不变，还能依法享有宅基地使用权，并且按照规定享受各项惠农政策；当农民申请城镇常住户口时，其共同居住的父母、配偶、未成年子女可以随迁进城办理城镇居民常住户口，同时依法保留原有的农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。鼓励进城农民把自家承包地的经营权通过转包、租赁、互换、转让等方式进行流转。农民进城购房居住后，他们的子女能够享受购房居住小区所在招生片区居民子女同等的教育权利。当他们的子女进城接受义务教育时，由所在城区的教育行政部门进行统筹安排入学，学校不可以拒绝，也不可以收取政策规定之外的额外费用。

5.推进进城定居农民就业创业。农民进城购房定居后从事工商业经营，市行政审批等部门优先办理经营资格和置业手续；市人力资源社会保障部门对有就业创业意愿的，免费办理失业登记，还免费提供求职登记等公共就业服务；对参加职业技能培训的，按规定给予补贴；对有创业意愿且参加创业培训的给予补贴；符合国家创业担保贷款政策条件的，可提供创业担保贷款；自主创业符合规定条件的给予一次性 5000 元创业补贴，创办的市场主体带动就业的，给予一次性带动就业奖补和社会保险补贴。

6.完善进城落户人员社会保障制度。进城落户人员在用人单位就业的，他们会随用人单位职工一起参加职工基本养老保险和职工基本医疗保险；若没有在用人单位就业，按照本人的意愿以及经济承受能力，既可以选择以灵活就业人员的身份参加企业职工基本养老保险，也可以以居民身份参加城乡居民基本养老保险和城乡居民基本医疗保险；并且，只要符合户口所在地城市居民最低生活保障条件，就会全部被纳入城市居民最低生活保障范围。进城落户人员因病导致生活困难且符合救助条件的，会被纳入城市医疗救助范围，从而能够享受医疗救助待遇。

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