我们都知晓，子并非仅仅交付房款就完结了，而是需要缴纳一定的税费。买新房时缴纳的税费和买二手房时缴纳的税费是不一样的。那么，买房子到底需不需要交税呢？在购买二手房时又需要缴纳哪些税费呢？依据相关的法律、政策，小编对相关知识进行了整理，并与大家一同分享。

一、买新房子需要交的税费：

(一)

房屋是否为普通住宅决定契税征收税率的多少。普通住宅享受 1.5%的优惠税率，非普通住宅按 3%税率征收契税。房款总金额的 1.5%或者 3%与房屋是否为普通住宅相关。

普通住宅的界定标准如下：住宅小区的建筑容积率需在 1.0（含）以上；单套建筑面积要在 140（含）平方米以下；实际成交价要低于同级别土地上住房的平均交易价格 1.2 倍以下。只有同时满足这 3 个条件的住房才是普通住房。

140 平米以下的普通住宅契税为 1.5%，140 平米以上的普通住宅契税为 3%，非普通住宅契税为 3%。通常情况下，契税是跟首付款一起缴纳的，由开发商代收。在交纳相关费用后，开发商会出具正式的购房发票。

(二)合同：0.05%

在订立合同之时直接进行缴纳，缴纳的是总房款的 0.05%，通常是与首付款一同缴纳，这样做是为了便于开发商统一办理合同登记以及其他相关事宜。

(三)、银行按揭费用

办理时，签合同需交的第二组费用为银行按揭费用，这属于商业收费项目，且各银行之间存在细微差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费方面：财险的保险费等于总房款乘以年费率再乘以年限系数。并且保险费需要一次交清。其中保险费率大致情况为：如果年限在 1 至 5 年，年费率为 0.07%；如果年限在 6 至 10 年，年费率为 0.06%；如果年限在 11 至 15 年，年费率为 0.055%；如果年限在 16 至 20 年，年费率为 0.05%；如果年限在 20 年以上，年费率为 0.045%。

(四)、

大修基金：购房款的2%-3%

大修基金是用于公共设施和共用设备的（像外墙、屋顶、下水道、水管等这些涉及房屋共有部分的）。开发商或者物业需在当地房管局指定的银行开设账户，之后购房者能够自行交存。通常情况下，购房者在领取钥匙、办理入住手续的时候，开发商就会代收房屋维修资金。

80元/套

权属登记费就是一种费用。产权登记费是针对住房而收取的，在现行的收费方式中，有按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等多种方式，如今已统一规范为按套收取。住宅类房屋需按 80 元/户缴纳费用。非住宅类房屋要按 550 元/户缴纳。共有人证书费按 10 元/人缴纳，每增加一个产权人就多收 10 元。这 10 元仅仅是工本费，若每户只有一本证书则免收工本费。

(五)、交易手续费用

1.住宅建筑面积X3元/㎡

2.非住宅建筑面积X11元/㎡

(六)、物业管理费

从收房日开算

从购房人验收房屋合格那一天开始计算。倘若开发商发出了入住通知书，而购房人没有正当理由却不进行收楼的话，物业管理费就能够从发出入住通知书后的一个月开始计算。通常是先缴纳三个月。无论是产权人长期不住的房屋，还是开发商未售出的空置房，都应该交纳物业管理费。

二、买二手房要交哪些税费：

契税方面，普通住宅的税率为 1.5%，两用或其他情况的税率为 4%。住宅类房屋的交纳标准按房款总价的 3%或 1.5%或 1%来确定，每套具体交纳的比例要依据国家相关政策，以及购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素。非住宅类房屋则按房款总价的 3%交纳。

营业税为总房款的 5%，通常由买方承担。但若卖方拥有的是唯一一套房子，并且居住时间已达 2 年以上，就无需缴纳此税。

(三)、营业

一般情况下由买方承担。如果卖方拥有的是唯一一套房子，并且已经居住五年以上，那么就没有此税。然而，即便卖方居住此房已经五年，但这套房子不是他唯一的房产，那么就需要缴纳此税。

购房改房或类似这样的房时需交纳总房款的 1%，且仅交纳一次。之后你再卖房，买方无需再交。

(六)、印花税：总房款的万分之五;

交易费为平方米数乘以 3，买卖双方都需要交纳，并且双方交纳的数额是相等的。

(八)、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

(九)、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

(十)、抵押登记费：根据银行情况定;

(十一)、保险费：根据保险公司情况定。

(十二)、国土证办证费：按相关规定交纳。

以上是小编整理的买房子需交税费的相关内容，希望能帮到您。买房子的税费主要有印花税和合同税。若购买的是五年内转让的二手房，需缴纳营业税。若您想了解其他相关内容并进行咨询，可登录华律官方网站，届时会有专业律师为您详细解答。