一、买新房子要交哪些税费

契税方面：对于 90 平方米及以下的普通住房，并且该住房属于家庭少有住房的情况，契税按 1%的税率征收；90 至 144 平米的普通住宅，契税为 1.5%；超过 144 平米的住房，契税是 3%；非住宅的契税为 3%。

印花税在订立合同时需直接缴纳，其金额为总房款的 0.05%，通常会与首付款一起缴纳，这样便于开发商统一办理合同登记等事宜。

银行按揭费用方面，如果需要办理，在签合同时要交的第 2 组费用就是银行按揭费用，这属于商业收费项目，且各银行之间存在细微差别。

4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备。

物业管理费从收房日开始计算，是以购房人验收房屋合格之日起开始的，一般先交三个月。

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是的费用;

非住宅的建筑面积乘以 11 元/㎡。

二、交税要注意哪些

1、买房常识的学习

学习一些地产基础知识是购房所必需的。房屋涉及金额巨大，购买它属于比较专业的行为。在一些发达国家，存在成熟且专业的房屋经纪人，他们能为个人购房者提供专业咨询和服务，操作程序也较为规范，个人买房已有一套较为成熟的模式，过程较为轻松。

目前国内的房地产市场尚未培养出专业的、专门针对个人购房者的房屋经纪人。

2、买房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。

根据自身的收入和支出等实际状况来明确适合自己的楼盘。不要一开始买房就非得买三室两厅，追求一步到位；而要从自身实际情况着手，好好进行规划，其实只要能满足基本的居住需求就可以了，避免产生不必要的额外负担，并且培养有梯度的消费观是很重要的。

一般我们所说的购买新房，指的是直接从开发商手中进行购买。此时需要办理不动产权证，并且要按照相关规定，继续缴纳相应的税费，这些税费包含契税、印花税、大修基金、权属登记费、交易手续费等。如果购买的是二手房，并且已经超过 2 年，那么就可以免征相关税费。而要是超过 5 年，同时属于卖方的唯一住房，还可以免征相关税费。

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