在地产行业有这么一则小故事，有很大的争议，我先给大家讲讲。

小李去买房子，叫上了朋友老王，看好了一套房，准备出手。

小李说：“这套房产就这么定了，签合同吧”。

小李的朋友老王说:“再等等吧，房价可能还会跌下去的”。

小李反问朋友老王说:“我愿意这个价格买你的房产，你卖吗?”

老王说：“我还等房价上涨呢”。

看待相同的事物时，因为所处的角度不一样，所以得出的结论也会不一样。如今的楼市便是如此，已经购买了房子的人希望房价能够继续上涨，而有刚性需求的人则希望房价能够下跌。

而小编的观点则是：刚需购房者早日入手，别再等!

国家在对房价进行调控，大力提倡“房住不炒”，以往那种等着等着全款变首付的情况不会再出现了。然而，由于通货膨胀以及 M2 的增长，房价会随着时间的流逝而呈现出小幅上涨的态势。到了明年，与今年相比，总房款或许会存在五位数的差价。

看到这里，或许会有众多网友对我提出反驳。今年整体的经济状况不佳，行情处于不稳定的状态。开发商为了能够回笼资金而采取降价促销的方式，说不定明年房价就会下跌。

这些网友只是从自身角度去思考问题。的确，日后的房价与现在相比有可能会下降，可是他们没有顾及到一些有着刚性购房需求的购房者的需求。

刚需性购房者，有的是为了结婚而购房；有的是因为子女读书有需要；还有的是外来者想要在城市安家。每一种需求，都属于真正的刚需。

如果不选择买房，那么就只能选择租房。租金的数额，实际上和还贷款的金额相差不多。很多有刚性住房需求的购房者所欠缺的仅仅是一个首付而已。

很多网友会说，房价万一出现下跌的情况呢。即便房价下跌了，那你的房租会不会随之降低呢？即便房租降低了，房东会不会驱赶租客呢？或者还会有换租方面的问题。

刚需性购房者，无论如何，都需要一套房产。无论是今年、明天，还是后年，这一需求都不会改变。即便现在不买，明年也还是会购买！而且，存在的不确定性因素会有所增加，这是不能用房价的上涨或下跌来衡量的。

房产具有很多附加值，其中包括公共设施、学校、商圈、交通以及距离工作地点等。小编觉得，对于刚需购房者而言，在自身能够承受贷款的情况下，应尽早购买，这样会更加合适。

现在其实是个买房的好时机。小编并非空口无凭地断言，而是依据经济发展趋势以及政策得出这样的结论。

上半年疫情导致全行业经济萧条，房地产行业也未能幸免。房地产企业普遍存在负债率较高的情况，为了能够回笼资金，它们不得不采取打折、赠送家电、赠送装修等一系列活动来以价跑量。当企业的资金链恢复健康，渡过难关之后，这些实惠的活动可能就会比较少出现了。

今年 8 月，中国住房城乡建设部和中国人民银行在北京召开了重点房地产企业座谈会。据悉，此次会议有 12 家房地产企业参加，它们分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润以及阳光城。这些企业要对业内一直传闻的“三条红线”（注 2）进行落实和监管。

今年 7 月，国家领导人主持召开了企业家座谈会并发表重要讲话。此次讲话再次强调要逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。14 亿人的内需市场，必然会促使大量资金流入各行各业。这些资金会创造更多的就业岗位，给城市带来新的发展机会，同时也会虹吸各地人口。

国家始终坚定地坚持“房住不炒”的政策，持续对各地房价进行调控。因此，房价不会再如同以往那般疯狂上涨，而是会在稳定中有所上升。同时，房价也不会出现暴跌的情况。在房地产发展的这十年期间，围绕着装修、建材、家电等行业，形成了一个规模庞大的生态圈，并且创造出了无数的就业岗位。如果房地产出现问题而倒下，那么若干相关行业可能会引发较为严重的“地震”。

总之，对于打算买房自住的刚需者来说，现在已经能够开始留意各个楼盘的相关信息了。而对于投资房产的炒房客，我只能告知“投资存在风险，楼市需要保持谨慎”，因为房地产已经度过了入市就能够赚钱的那十年了。

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