天府新区经过三年的发展，可谓正处于“微熟”状态。如今这里总部汇聚，高楼一座接着一座，地标也有很多。今年更是喜事连连，西博城开始启用，3450 亩的天府公园正式对外开放，中铁总部也入驻了这里。

但纵观整个天府新区，

偌大的天府新区竟没有一个像样的商业圈

有人说偌大的天府新区连个菜市场都没有，这意味着买菜得开车进城。这种说法虽带有夸张和调侃的意味，但也充分展现了天府新区当下“尴尬”的生活状况。

楼市大嘴巴进行梳理后发现，从成都市区往南的方向，除了环球中心商圈以及奥克斯商圈等大型商业综合体之外，其余的就只是部分小区零散的底商了。往南的其他区域确实再也没有成规模的商业配套了。这不禁让人发出感叹，在如此偌大的天府新区，竟然没有一个像样的商业圈。

麓山板块的居住者们内心尤其崩溃。在他人眼中，麓山板块显得很高端，住在这儿的都是有钱人，仿佛无所不能。然而，该区域内大型综合体的数量一直为零，他们自己才能体会到“开车进城买菜”的无奈。

其实不仅麓山板块是这样，天府的其他板块，像华府板块以及南湖板块等，也都面临着相同的尴尬。

那么，天府新区第一个商业圈到底何时呈现？

依据最新的城市规划，成都要把“中心城区”和“天府新区核心区”打造成两大极核，使其成为哑铃型城市。中心城区属于优化开发区，要着重提升传统服务功能，其功能可以是文化、商贸、金融等方面；而天府新区作为重点开发区，主要是聚集新型城市功能，其中包含科技、商务、行政文化以及高新技术产业基地等。

天府新区距离成都中心约 20 公里。有人称其犹如伦敦、东京、巴黎等地区的空间结构，在 20 到 30 公里的空间距离范围内形成新的城市核心功能聚集区，能够吸纳社会上各类资本和企业，促使整个天府新区的基础设施实现质的提升。

楼市大嘴巴获悉，在成都的天府新区，其规划面积为 1578 平方公里。在此区域，已有数十家品牌房企纷纷高调进驻，其中包括中铁建、万科、北辰、德商、复地、蔚蓝卡地亚等。

楼市大嘴巴同时留意到，天府新区与高新区相接的那个区域，更成为了展示天府新区建设成果以及商业吸引力的前排窗口。原因在于，这个区域能够同时享受到高新区和天府新区这两大核心区域所带来的利好辐射。

恒大在此落地，复地在此落地，麓湖在此落地，它们共同形成了天府新区头排商圈。

恒大的商业处于建设阶段，呈现需要时间。麓湖的商业也处于建设阶段，呈现需要时间。复地御香山将挑起区域商业头排的大梁，它具有优势和实力。

人气、交通、态势 一应俱全

复地御香山占据了天府新区繁华的头站位置，这里是头排口岸且住区成熟。众多大牌开发商纷纷争相入驻此地，为该区域注入了海量的人气。大约有 4 万户常住家庭，其消费人气是不可限量的。

地铁 1 号线每天运载的城市人流近 50 万人次。机场 10 号线一期开通了，7 号线也换线开通了，之后成都地铁正式形成了“井+环”线网格局。

广福站于 2018 年投入使用，而复地御香山位于广福站。广福站作为天府新区地铁的第一站，未来会成为进出天府新区必须经过的交通枢纽。到那时，它将全面引发地铁商机，成为成都人气最为旺盛的地铁枢纽干线。

项目周边聚集着大型商业红星美凯龙。红星美凯龙在全国拥有 214 家商业 Mall，经营面积超 1330 万㎡，其商场数量位居全国首位。红星美凯龙已跻身全球商业巨头地位，这次它携千亿品牌资源，为区域商业配套增添了大手笔。

复地御香山自身拥有商业配套、公寓配套、商务配套等全系综合体。未来它将与红星美凯龙携手合作，并且还将与规划中的恒大集中性商业一同发力，共同打造出天府头排那人气旺盛的商圈。

头排商圈里的头排商务

沿着天府大道这条城市中轴去看，复地御香山的写字楼御香山·香峰处于金融城与科学城这两大总部级商务区之间的一个“空白”接驳带。坐地铁的话，到西博城需要 5 站，到新会展需要 7 站。

人们从 1 号线广福站出口走出后，能够看到香峰准甲级写字楼，它已是准现房呈现。同时，它也是片区内唯一在售的商务写字楼。

御香山·香峰位于地铁口，处于城市中轴旁，还是天府新区门户，这样一个三优位置，它却是一个足够优质的商务口岸。

这里能享受自贸区的发展红利，能受到西博城的会展经济辐射，有 500 强入驻带来的总部商务引擎……对于那些渴望分享这些商务机会的有心人来说，香峰现在在售的建面约 1314 至 1512 平米的写字楼，是一个挺好的选择。

准确来说，它是一个物美价优的选择。它有独立入户大堂，采光自然且全为自然采光，办公空间无遮挡可全景呈现。约 3.6 米的标准层高。这些准甲级的商务配置，使得香峰这个位于天府新区门户的第一栋写字楼舒适度十足。

香峰具备万事俱备的条件，无疑是头排商圈中的头排商务。无论是个人进行投资，还是企业谋求发展，它都是不二的选择。