一、为买房假离婚时签协议真离婚时有效吗

买房时假离婚签的协议，真离婚是有效的。不过有特殊情况除外。按照相关法律规定，夫妻所订立的离婚财产分割协议，在双方领取离婚证的时候才会生效。但要是发现订立财产分割协议的时候存在欺诈、胁迫等情况，受害人就可以依法申请撤销该协议。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》有第六十九条这一条规定。

当事人达成的财产以及债务处理协议，是以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的。若双方离婚未成，而一方在离婚诉讼中反悔，那么人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效。并且，人民法院会根据实际情况，依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定进行判决。

当事人签订的离婚协议，依据民法典第一千零七十六条，其中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方有法律约束力。登记离婚之后，若当事人因履行上述协议而发生纠纷并提起诉讼，人民法院应当受理。

第七十条

夫妻双方经协议离婚后，对财产分割问题产生反悔情绪，进而请求撤销财产分割协议，此时人民法院应当予以受理。

人民法院进行审理之后，如果没有发现订立财产分割协议的时候存在欺诈这种情况，也没有发现存在胁迫等情形，那么就应当依据法律驳回当事人的诉讼请求。

二、离婚都有离婚协议吗

法律快车提醒您，离婚并非一定都需要有离婚协议书。其是否需要取决于具体的情况。

协议离婚时，男女双方需自愿离婚，还要签订离婚协议书，一同亲自前往婚姻登记处。离婚协议书需对财产分割、债权债务、孩子抚养等问题作出约定；而诉讼离婚则不需要离婚协议书，直接办理离婚证。

三、离婚协议书何时生效

离婚协议书在领了结婚证之后就有效，具体如下：

写离婚协议书时，若协议内容不违背法律规定，那么它就具有法律效力，并且在离婚之后或者在法院诉讼的过程中能够被当作证据来使用。

但在未办理离婚登记或者法院进行调解、判决离婚之前，离婚协议中有关离婚的那些约定是不会产生法律效力的。这是因为在这个时候，双方依然处于夫妻关系之中。

因此，当双方因某件事而产生争议时，一方当事人仅能依靠法律来解决。并且协议书上的内容并非一定会被法院所认可，一旦一方改变主意，就会存在很大的不确定性。

4.而通过法院调解或者判决的离婚，就具有可强制执行的效力：

（1）一方不履行的，另一方可以要求法院强制执行；

（2）法院可以通过扣押，拍卖等手段来强制执行。