购买的房屋面积若为 90 平米及以下，90 平米及以下的普通住房可享受契税税率 1%的优惠。同时，还需满足首套房的条件，即购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

想要享受购买“首套房”的税费减免，需由购房人本人提出申请。申请时需凭借购房合同和身份证件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易部门提交申请。各交易部门自受理申请之日起 7 个工作日会出具第一次购房证明。

如果购买的是首套房，当交易的房屋面积大于 90 平米时，契税税率会在原有的基础上减半。也就是说，此时的契税税率为 1.5%。

首套房指的是仅拥有一套住房，这是以国家对首套房的认定标准来确定的。中国人民银行规定，我国城市居民购买第一套住房时，能够享有按揭贷款利率优惠以及低首付比率等优惠政策。

“首套房”需同时满足以下三个条件：一是买房人年龄达到 18 周岁；二是所买房子为 90 平方米及以下的普通住房，且享受契税税率 1%的优惠；三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一同购买的、依据房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税缴纳注意事项

缴纳契税时需本人亲自到场，即房产证上谁的名字谁就到场缴纳，不可让他人代劳。若房产证上有多人名字，只需其中一人到场即可。

无房证明的有效期在缴纳首套房契税时需注意。在缴纳之前，需到购买首套房房屋的户口所在地房管局开具无房证明，然后拿着该无房证明去缴税。无房证明的有效期通常为 10 至 30 天，且各地情况不同，因此购房者要把握好时间。

事先询问清楚缴费方式，因为有的地税局的缴纳方式有多种，像转账、现金、支票、刷卡等，然而有的地方却只能支持其中的一种方式，所以一定要事先打听好当地地税局的缴费方式。

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