京房公积金发〔2018〕51号

北京住房公积金管理中心的各下属单位，受托办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行以及相关的借款人：

为贯彻落实党的十九大精神，秉持“房子是用以居住的、并非用以炒作的”这一定位，依照北京城市总体规划的相关要求，积极对市民的合理住房消费进行引导，对市民的基本住房需求予以支持，对投资投机性购房行为加以抑制。经北京住房公积金管理委员会第十九次全体会议核准，现就调整住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）政策的相关问题予以通知，内容如下：

一、贷款条件

借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：

借款申请人申请贷款时需满足连续缴存住房公积金半年（含）以上这一条件，并且本人的住房公积金账户处于正常缴存状态。对于离退休人员来说，他们在离退休之前曾经缴存过住房公积金。

借款申请人要有北京市的购房资格。申请贷款是为了支付所购买住房的房款。

借款申请人（含共同申请人，下同）名下没有住房贷款记录，这里的住房贷款记录包括商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款，并且在本市也没有住房，这种情况下按首套房贷款政策办理；但凡不属于首套房的情形，被核定为是二套房的，就按二套房贷款政策办理；被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。借款申请人适用的贷款政策如下表所示：

二、实施差别化贷款政策

1.实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩

缴存一年可贷 10 万元，缴存年限不足 1 整年的按 1 整年算，最高能贷 120 万元。若借款申请人已婚，核算贷款额度时以夫妻双方中缴存年限较长的那一方来计算。

2.落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度

借款申请人户籍在北京市东城区或西城区时，若购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，其最高贷款额度能上浮 20 万元；借款申请人户籍均在城六区，但不属于前一种情况，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万元；若不属于前述两种情况，购买首套住房，最高贷款额度为 120 万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

3.调整首付款比例

购买经济适用住房时，首付款比例需不低于 20%。购买共有产权等政策性住房的首套住房，其首付款比例要不低于 30%。购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于 35%。购买首套非普通自住房，首付款比例不低于 40%。

购买普通自住房且属于第二套住房的，其首付款比例需不低于 60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，其首付款比例需不低于 80%。北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局在 2014 年 9 月 30 日联合印发了《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发〔2014〕382 号)，普通自住房和非普通自住房的认定标准按此通知标准执行。若普通自住房和非普通自住房的认定标准有调整，就按调整后的标准执行。

调整贷款的年限，调整还款的额度，调整担保的方式，以此进一步提高风险防范的水平。

1.调整贷款年限

借款申请人的贷款期限能够计算到其法定退休年龄后 5 年，这是最长的情况。并且原则上最高不能超过 65 周岁。倘若借款申请人是已婚的，那么贷款期限就按照夫妻双方中期限较长的那一方来计算。

2.调整月还款额

在确保借款申请人有基本生活费用的情况下，按照等额本息还款法算出的月均还款额，不能超过借款申请人月收入的 60%这个标准，以此来确定贷款金额和贷款期限。

3.调整担保方式

受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议的话，由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。购买二手住房申请住房公积金贷款时，应采取抵押担保方式。在完成抵押登记之后，才会发放贷款。

四、进一步简化贷款申请材料，提升服务水平

1.需提交的借款申请材料

借款申请人申请贷款时，需要提交个人身份方面的资料，需要提交购房相关的资料，还需要提交二手房卖方的资料。具体的资料种类以及数量可查看附件。北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）的贷款经办部门会留存购房合同的原件，如果不方便提供原件，就留存复印件。同时，也会留存《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的原件。贷款申请资料核验完毕后，贷款经办部门需及时把电子影像档案留存下来，以便在业务办理过程中能够调取使用。

2.审核材料留存

审核通过后，借款申请人要与管理中心签订借款合同，且合同一式三份。其中一份由借款申请人留存，一份由受托办理贷款的银行留存，还有一份由管理中心留存。

3.还款情况变更

借款人办理还款类业务以及变更扣款账户时，能够依据自身需求前往管理中心下属的住房公积金贷款中心和郊区管理部，在这些地方就近办理相关业务。当受理贷款变更类业务时，贷款经办部门会对借款人按照要求提供的业务办理资料及时留存电子影像档案，并且不会再向借款人收取复印件。

五、适用范围

如果另有规定，就按照其规定执行。

附件：申请住房公积金个人住房贷款所需资料清单

北京住房公积金管理中心

2018年9月13日

附件

申请住房公积金个人住房贷款所需资料清单