咸阳的朋友们你们好。大家近期有没有留意咸阳的房价呢？若想知晓咸阳的房价，最直接的途径便是查看房价数据。在此，笔者为大家整理了从 2025 年 1 月 1 日到 3 月 6 日的咸阳市二手房成交明细（具体可查看最后的四张图片）。

我们提到咸阳，就一定要说一说世纪大道。世纪大道曾经堪称“扛把子”地段。这里素有咸阳“黄金走廊”的美誉，房价曾经一度飙升到每平方米一万多元。然而，当下它也难以抵御大环境持续走低的态势。沣西新城的金科世界城就是一个典型的例子，从 2021 年每平方米一万四跌落至如今的八千多元，高位接盘的业主差不多卖一套就会亏损一半。高新区有七八千的精装房，像龙湖上城这样的项目。朋友当年是以 9000 元入手的，现在这些房子的价格有所下降。与世纪大道相比，这些七八千的精装房仍显得“性价比在线”。

咸阳楼市有显著特点，呈现两极分化。一侧是老城区彩虹小区这类“学区房”，顶楼赠送露台且加装了电梯，业主宁愿坚守儿时回忆，也不肯低价出售。另一侧挂牌数量急剧增加，二十多万的老旧狭小房屋随处可见，中介甚至称“市中心的四套房子都比不上世纪大道的一套容易出手”。

真正能抵御跌势的有两类。一类是带有彩虹学校、实验学校学位的房屋；另一类是咸阳湖边的景观房。因为养老群体和拆迁户在支撑着湖边的房价。对于寻常百姓来说，咸阳三四千元的月薪，要购置房产确实让人困扰。有人核算过：如果月收入的两倍以下的房价，就不算存在泡沫。比如月薪五千，就应该关注总价百万以内的房子。如今某湖的精装房每平米价格在六七千元，从理论上来说，刚需是能够购买的。然而，众人却反而更加不敢行动了，因为烂尾楼的阴影实在是太过浓重了！在 2020 年，以 8300 元购买恒大帝景超高层的人，到现在仍然没有拿到钥匙。这样的案例直接把购房者吓成了“现房主义者”。

提到烂尾楼，大家心中都有一个疑问，那就是为什么在封顶之后最容易出现烂尾的情况呢？原因在于开发商在这个时候能够提取监管资金，而后续还有水电工程、消防工程、电梯工程等数十项工程需要投入大量的资金，一旦资金链断裂就会导致烂尾。与以往的单位集资房不同，单位集资房是在资金到位之后才开始动工建设的，从来没有出现过烂尾的情况。现在的预售制度就好像是在开盲盒一样，老百姓交了钱之后，房子能否最终到手完全要看运气。众人呼吁道：不如让国家直接收款建房，把中间环节去掉，那样就不会有跑路这类事情了。当下在咸阳的购房指南很明确：要是想要学区，就紧紧盯着彩虹实验周边；要是想要养老，就选择咸阳湖边；要是想图便宜，就着眼于高新区，不过千万要避开期房。对于那些喊着“房价应当跌回 2016 年”的人，中介直接反驳道：“真要是跌到三千，你们也买不起！”咸阳人口老龄化正在逐渐加快，年轻人向外流出，然而物价却并不低。除了拆迁户以及从外地来此地养老的人之外，普通民众在购房时需要更加深入地思考、更加谨慎地做出抉择。