过完年复工的第一周，南京楼市没有开盘活动。不过，本周有一批热门纯新盘陆续有了新动作，有的公开了案名，有的正准备在金三银四期间抢先推出，从而引发了市场的强烈关注。

南京网上房地产数据显示，到 2 月 13 日 17：30 为止。本周即 2.7 日到 2.13 日这段时间，南京楼市认购的商品住宅有 514 套，成交的商品住宅有 1053 套。平均每天认购约 73 套，平均每天成交约 150 套。

南京3大新盘公布案名

本周南京有 3 个纯新盘公布了案名，这些案名很受买房人的关注。其中一个盘在仙林湖，一个盘在江宁，还有一个盘在城北。

（1）中海仙林湖G80地块案名定为“中海观文澜”

仙林湖中海 G80 地块的案名被定为“中海观文澜”。它是在 2021 年中海“印”系列之后推出的全新“观”系产品。该项目预计在本月中旬公开城市展厅，并且最快在 3 月中旬公开售楼处，之后于 4 月开始入市。

去年 9 月土拍时，仙林湖 G80 地块被中海以 22.7 亿元底价拿下。该地块的楼面地价为某一数值。整个项目规划建设 13 栋住宅，楼层为 16 至 20 层，建筑面积约 89 至 130㎡，放风价约 3.8 万/㎡。楼盘紧邻地铁 4 号线仙林湖站，周边有仙林湖公园以及万达茂等配套。

（2）中海方山G85地块案名定为“中海观山樾”

江宁方山中海 G85 地块的案名被定为“中海观山樾”，并且这也是在打造中海旗下全新的“观”系产品。据悉，该项目预计在本月下旬开放城市展厅，计划最快于 4 月份首次开盘，精装的放风价约为 3 - 3.2 万/㎡。

该盘规划建造 17 栋住宅，楼层为 8 至 20 层。其中有 4 栋住宅的楼层是 8 至 9 层，属于低密住宅；还有 13 栋是 18 至 20 层的小高层。户型面积大概在 89 平方米到 130 平方米之间。其中，小高层的户型面积大约在 89 平方米到 115 平方米。约 130 平方米的户型分布在 4 栋 8 至 9 层的低密住宅中。

项目处在江宁方山南部片区，位于江宁大学城。周边有诸多新盘，其中包括中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山。中海观山樾的进驻，会让板块的竞争变得更加激烈。

（3）卓瑞兴智G79地块案名定为“都会紫京”

卓瑞兴智科创新城的 G79 地块案名正式向外界宣布。此地块被命名为“都会紫京”。依据之前的消息，G79 地块项目将会由金地、金隅、卓瑞这三家房企一同进行开发，并且由金地与金隅联合来操盘。

兴智科创新城的 G79 地块在去年 9 月被安徽卓瑞竞得。该地块的楼面地价为某一价格/㎡，毛坯房的销售限价是 2.6 万/㎡。按照规划，卓瑞要在兴智科创新城的 G79 地块建造 7 栋 25 至 26 层的高层住宅以及商业配套等。这个项目将会配备会所，并且它是目前板块内唯一带有会所的楼盘，显得比较高端。

据悉，都会紫京推出了 89㎡和 107㎡这两大户型。这两个户型均设计为三房。房屋是精装修的，放风的均价大约为 3 万/㎡。上车的门槛不高，比较适合刚需人群或者是地缘改善人群上车。

该盘地段优越，配套方面，附近有在建的地铁 6 号线兴学路地铁站，它是名副其实的地铁盘，交通出行较为便捷。其南侧是太平山公园，周边产业聚集。区域内苏宁和宝龙商业已经落地，未来的商业氛围会比较浓厚。

1盘样板间刚公开！江核两家新盘即将上市

复工之后，江北核心区有多个楼盘动作不断。本周末，青奥板块的纯新盘保利阅云台正式开放了样板间，开盘事宜即将开始。此外，核中核板块的纯新盘晴樾府也即将公开其售楼处，正准备着发力。

保利阅云台有最新消息，预计下个月会首开 9 号楼和 10 号楼，这两栋楼共有约 170 套房源。户型面积分别是 110㎡和 129㎡。加装修包的价格大概在 3.6 万-3.7 万/㎡。该项目刚刚把建面 129㎡和 142㎡的样板间公开了。升级装修包的价格约为 2300 元/㎡。目前，三大件品牌已经确定，分别是日立的中央空调、菲斯曼的地暖锅炉以及兰舍的新风。

保利阅云台规划了 14 栋住宅，有 17 层到 27 层的。其中 1 号楼、4 号楼、8 号楼、9 号楼、12 号楼的层高是 18 层；2 号楼、3 号楼、6 号楼、10 号楼、13 号楼的层高是 26 层；5 号楼是 17 层；7 号楼、11 号楼、14 号楼是 27 层。该楼盘靠近地铁 10 号线临江站、浦口万汇城站，以及正在建设的地铁 11 号线，还有青奥体育公园等配套设施。

约142㎡样板间实景图：

晴樾府预计在近期会公开其售楼处。它最快可能在 3 月首次开盘入市。其户型面积大概为 112㎡和 129㎡。是毛坯房，限价为 3.5 万/㎡。有消息称可能要卖到 4 万/㎡左右（包含装修包）。

项目的前身是江北核心区的 G17 地块，去年 9 月底被卓越以 18 亿的底价拿下。之后规划建设 6 栋 23 至 31 层的住宅以及 1 栋 13 层的办公。该项目将由卓越集团与金地商置联合进行打造。

楼盘规划建设有 6 栋住宅，楼层在 23 至 31 层之间。其中 1 号楼是 24 层，2 号楼是 23 层，3 至 6 号楼是 31 层。在户型分布方面，1 号楼和 2 号楼的户型面积约为 112㎡，3 号楼、4 号楼、5 号楼和 6 号楼的中间户面积约为 112㎡，东西边户面积约为 129㎡。

晴樾府地理位置优越。它紧邻华润国际社区。距离在建的地铁 11 号线商务栋街站大概 300 米。周边有江北新区市民中心。周边有扬子江国际会议中心。周边有华润万象汇。

写在最后：

最近有一批楼盘传出即将开盘的消息。其中，有的是纯新盘首次开盘，有的是热门楼盘的收官之作。买房的人需要做好准备。例如，南站的嘉宏峰、雨核的金基嘉玥以及云上润府、河西中的颐和源璟等楼盘，买房人要保持关注。