首付成数

商业贷款成都这边是认房又认贷。

先讲一下首付成数，首套房的话是首付三成；

二套房的情况是，天府新区和高新区的首付为七成，而其他区县的首付是六成。三套及以上的房子，银行会直接拒绝放贷。

贷款的不同

有的新房楼盘存在限制，要么不能选择公积金贷款，要么不能走某一家银行的贷款。

二手房可供随意选择。无论是商业贷款，还是公积金贷款，亦或是组合贷款，都可行。二手房贷款的选择性较大。

影响房屋评估价的因素

我们房子的房屋性质会影响房屋的评估价。

第二个方面，贷款是以房屋评估价为基础进行的。正常情况下，房屋评估价能够达到房屋成交价的百分之八十到百分之九十。

商业贷款流程

8. 最后，银行安排放款。

买方需要准备的资料

商业贷款最重要的是准备资料的环节，少一项资料都是不可以的。

- 需准备银行流水。

如果是已婚状态，房产证上有两个人的名字，那就需要准备户口本、结婚证，同时还需要准备银行流水以及收入证明。

这些是我们买方需要准备的东西。

卖方需要准备的东西

卖方是单身的话，需要准备房产证、户口本、身份证，

如果是已婚状态，房产证上有两个人的名字，那就需要这两个人都到场。并且需要准备好两个人各自的身份证、户口本以及结婚证。

如果房产证上只有一个人的名字，那么只需要产权人到场就可以啦。同时，要带上配偶的身份证、户口本以及结婚证。

如果是离异的情况，那么需要准备产权证，同时需要准备身份证，还需要准备离婚证，或者准备离婚判决书，又或者准备离婚协议，这样就可以了。

看了上述解答后，不管你是有买房的想法，还是想要进一步咨询详情，都务必联系大唐房屋的金牌讲师段小江。