在济南买房，哪个位置比较好呢？什么样的户型会供不应求呢？这些问题相对而言比较容易判断。然而，下面的四种情况在买房时是一定要避免的，因为它们是会对长久产生影响的潜在问题。

1、房龄较长的二手房子。

很多买房者在购买二手房时，容易忽视房龄问题。房龄较长的二手房，大多位于市区。这类二手房仅仅有保值的空间，升值空间极小，再次转手的可能性也不大。并且，由于年代久远，这类二手房存在采光不足、户型阴暗、通风不畅等诸多难题。同时，周围居住的邻居生活背景较为复杂。

2、经验不足的小开发商。

小品牌开发商的房子主要存在两大风险。其一，开发商经验欠缺，前期施工质量以及后期物业维护都难以与大房企相媲美。其二，开发商资金匮乏，小开发商的融资渠道较为狭窄，资金链容易出现断裂情况，烂尾跑路的可能性较大。若不慎选择了这样的开发商，那漫长的维权之路将遥遥无期。

3、陌生城市的旅游地产。

如今，海南的旅游地产有些“曲高和寡”，烟台的旅游地产也有些“曲高和寡”，威海的旅游地产同样有些“曲高和寡”，甚至国外的旅游地产也有这种情况。除了能单纯享受度假之外，再也难以找到购买旅游地产的理由。因为旅游地产的门槛降低了，所以开发商包装的旅游地产常常真假难以分辨。房屋空置率高、转让出手困难、租金低等是三个难以解决的问题。

4、周边环境较差的房子。

周边环境的好坏对房子本身品质有影响，也与买房者的身心情况相关。大城市土地供应日益紧张，很多开发商拿地在环境较差的地方。这些年，有很多墓地成为景观、开窗可见大烟筒的例子。结果是，买房者喝下去的是苦水，心里也堵得慌。

真正选到好房并非易事，陷阱众多，维权艰难，需耗费大量时间和精力。除了上述 4 种情况，买房者还应留意产权、地段等基本问题。并且，当下新房大多在郊区，买房者应重点关注城市发展的核心方位，这意味着未来有升值空间，即便距离市区稍远也无妨。