导读

最近晋城的新房市场没有出现大的变化，房价保持基本平稳的状态，房源供应不足的这种情况依然是常态。与之形成明显对比的是，二手房市场表现得很有活力，房价一路上涨的态势令人感到惊讶。

看点

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从区域方面来看，传统的商贸区以及泽州路、红星街、新市街等几条主干道沿线的楼盘，其二手房价格呈现高涨态势。例如，兰煜龙湾的均价在 8000—9000 元/㎡之间且有所不同，佳润尚城的均价在元/㎡之上。

如果上述情况属于晋城的高价盘。那么我们来看一下市场上东北片和东南片的一些新楼盘，这些新楼盘的二手房均价也基本上都在 6000 元/㎡之上。并且与新房价格相比，并没有很大的差别。

看点

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3个案例探讨二手房交易情况

从晋城房产网的“粉丝卖房”板块来看，最近几套房源在发出后，其来电咨询的情况让我们感到意外。有的房源从发布信息到签订合约成交的时间还不到 24 小时。

从二手房中介机构“抢房”的现象能看出，对于一套房源，有好几家中介会带人去看房。甚至在现场还会出现“竞价”的情况，价高者就能得到该房源。并且这些中介还会承诺各种手续都能完全包办，这样房东既省心又省力，还能获得最大的实惠。

9 月 5 日，晋城中院拍卖聚龙苑小区高层现房的消息在全城引起轰动。最终，这 7 套房产的成交金额达到了一定数额，溢价了一定金额，溢价率为 42.28%，单套商品房的最高溢价率达到了 51.72%，最低成交均价为 5214.45 元/㎡。据相关消息，9 月 30 号有 43 套房源以 7 折进行拍卖；10 月 8 日起，铭基凤凰城的 3 套房源也将进行司法拍卖。

看点

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为什么二手房会赢得很多人的青睐？

二手房相比新房的优势

二手房一般为现房。地段位置方面，可进行实物比较；周边配套方面，也能进行实物比较。像交通、教育、环境等，都能有实打实的体验。而新房大多为期房，相比之下，从购房安全性角度来看，二手房更高。

入住时间方面，很多新房的交房周期较长，至少需要等待 2 至 3 年的时间。对于那些急切等待入住的人而言，购买二手房会更加便捷，并且还能规避房子烂尾等相关风险。

入住成本更低。多数二手房经过了简单装修，这使得购买二手房的装修费用相对较少。同时，二手房交易成功后能直接入住，而新房装修后需等待一段时间才能入住，在这之前只能租房。

晋城目前房源数量不多，所以如果只把目光放在新房上，那就几乎等同于放弃了主城区而选择了城边，这样一来，可选择的范围就会大大减少，相比之下，选择范围会更大。

二手房的可能会存在哪些问题？

二手房正火热进行着。然而，某些二手房在购房条件方面以及房源状态上，会出现一些问题。这些问题需要购房者在选房过程中加以慎重对待。

1全款支付，很多刚需望而却步；

房本没办下来或者不满 2 年。房本没办下来意味着房子可能无法以正常手续交接，并且在支付房款后可能会产生后续麻烦；不满 2 年意味着办理不动产证可能要承担较高的手续费。

房子处于在建状态，所以无法实地参观户型和格局。同时，交房时间也不确定，手续交接还很麻烦。与新房相比，二手房的优势不再那么突出了。

某些二手房的价格比一手房高，像这样的房源我们称作房价倒挂现象。地段、装修、配套的完善程度以及未来的发展潜力等，都是导致其价格高的因素。

那么为什么二手房似乎越来越受到欢迎？

二手房市场日益兴起。很多家中介机构入驻晋城，这使得市场体系更加完善，二手房房源能更直接方便地对接购房者。今年入市楼盘少，价格高，住宅类产品寥寥无几，多为大户型等因素，难以满足购房者需求。所以，由新房转向二手房，成为很多购房者应对购房需求的策略之一。

小编建议，若新楼盘难以满足您的置业需求，那么二手房是不错的选择。同时，我们也要提醒大家，买房是一件大事，交易过程中需保持谨慎。

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