威海本地有专业的地产装修公号，它会分享对生活和创业的思考，在威海买房装修的大家都在关注它。每天都有一篇原创文章，是献给每一位热爱威海的朋友的，欢迎大家关注公号：威海新楼市。

需求能促成消费，它是消费的前提。预算决定着消费的高低。需求在先，预算在后。需求是每一个消费者都不可或缺的因素，而消费能力因人而异。对于在威海买房这件事，需求和预算同样会对购房者的选择产生决定作用。然而，在看房过程中，买房需求会发生变化，买房预算也会因房子的情况而有所升高或降低。

如果在威海购置房产，尤其是对于外地人士而言，了解威海的房产市场以及威海的房子，这对自身确立正确的需求有着极大的益处。并且能够做出最贴近需求与市场的预算，以此减少许多不必要的麻烦。更为关键的是，可以买到真正符合自身需求的房子，要知道，这上百万的“商品”可不能随意对待。

黑龙江的王女士有着这样的经历。这次来威海，原本就是为了考察市场，看看威海房子的大致情况。因此，无论是从心理落差方面，还是从金钱损失方面来看，都不是很严重。

王女士通过平台与我取得联系，并且一直通过微信进行交流。她的需求是购买一套别墅，主要用于投资和度假，每年还会带上亲朋好友过来小住。因此，很多时候我向王女士推送的大多是别墅相关的信息，比如威海各个区域的别墅及其价格，还有带客户看别墅的一些日记等，这也算是投其所好、量身定制吧。王女士有个姐姐在威海生活。然而，我觉得王女士本人对威海并不太了解，尤其是在房子方面。或许正是这一点，导致了现实与理想之间存在差距，给万女士带来了失落感。

海景别墅该不该是这样子？

别墅对于滨海城市而言是必不可少的产品，尤其是像威海这样具有优越山地与海岸线结合自然资源的城市。然而，威海的整体经济实力限制了威海别墅产品的市场供需关系。因为一套别墅的价格少说也得大几百万，而外地来威海买房的人多以度假养老为主，对别墅产品的需求不大。本地人的收入决定了他们对别墅的需求也较少。还有一些其他的原因。总之，威海的别墅产品在精致程度上做得不是很好，这使得很多想买别墅的朋友，要么选择了普通住宅，要么干脆放弃了买房的念头。

王女士是这样的。她来到威海没几天，看了不少别墅产品。这些别墅不是位置不佳，就是结构不理想。在她的想象里，在威海美丽的海岸线上买一套舒适的别墅，无论是自住还是用于投资，价值都会很不错。然而，遗憾的是，失落感使王女士最终还是放弃了别墅，将眼光投向了一线海景房住宅。

恒大海上帝景

早上 9 点与王女士在公司进行了沟通。之后，我们一同前往恒大海上帝景。王女士倾向于品牌开发商。对于没有被预算束缚的购房者而言，恒大海上帝景通常是优先考虑的产品之一。

恒大海上帝景售楼处现场

海上帝景 38 号楼今日开盘。售楼处现场并非十分火爆，但看房客的数量较为显眼。遗憾的是，38 号楼靠近青岛路，并且视线被东侧的高层完全挡住，从缝隙中看海的效果并非是王女士所期望的。之后了解了洋房产品。目前仅剩下一、二楼且带有下跃的户型。一、二楼是精装修交付的，每层大约 120 平。下跃的面积是 100 平，是毛坯交付的。另外还带有一个院子。总价在 380 万多一点。其位置处于整个恒大楼盘的东南角，从南向北数是第三、四排的东边楼栋。

我的建议

房子户型结构非常不错，也很适合王女士的购房需求。

1.亲朋过来有足够的空间；

它与滨海公园仅一路之隔，前往海边极为便利。并且楼盘自身具备良好的品质，基于这些因素，后期在保值或者升值方面都会有较好的表现。

3.虽然离海近，但楼层过低，无法越过东侧公园内的树冠看海；

4.离海滨路较近，噪音、扬尘也要考虑。

客户感受

父亲很喜爱这个位置，因为这里的绿化很不错，房子的结构也很好。不过，他也考虑到了看海以及面对马路的相关问题。

祥泰紫宸

在售的户型有 140 平与 170 平。单价在某个数值左右。房子是毛坯交付的。在 5 楼及 5 楼以上就能看到海。然而，目前除了顶层之外，没有其他楼层较高的房子了。

我的建议

紫宸的品质比不上恒大。它所处的位置较为清静，并且也具备配套的便利。不过这一片的房子数量较多，悦海名居、悦海花园和祥泰紫宸相互混杂在一起。另外，看海效果最好的应该在 10 楼以上。

客户感受

喜欢这里的环境，尤其喜欢这里安静的氛围。然而，对于紫宸正在销售的楼层和楼栋，却不是很中意。

建东悦海湾

建东悦海湾看海效果

2014 年前后建成的小区，其二手房房价接近两万，大概在 2 万左右。陪同王女士看完紫宸后，又考察了建东悦海湾，她觉得不错，就想进一步看看。

我和王姐来到小区先进行了一番转悠。这一转悠，王姐格外喜欢这个小区：它安静，它干净，绿化程度高，有小高层且窗户很大。尤其是东边户有着超大的院子。我在边走的过程中，向她介绍了这个项目的周边配套以及小区的一些大致情况，还看到了小区的一个最大优势——东门出去就是悦海公园海岸线。

建东悦海湾小区内环境

王姐的需求原本是从别墅临时改为住宅。如果没有很好的看海景观，那么购买的价值就不会很大。在建东悦海湾，看海效果最好的是最东边楼栋的东边户，并且要在 4 楼以上，这样才能越过公园的树木遮挡。很可惜，这样的小区很少有二手房出售，即便有，价格也不会便宜。王姐在小区转了转，看过两套房。之后觉得这两套房不是很理想，于是她表示不想再看靠近西边马路楼栋的房子了。

之后看了山水文园和悦海世家这两个相邻的小区。山水文园与建东悦海湾南北相连。王姐评价这个小区：楼栋结构不如悦海湾看着舒服，窗户大小也不如悦海湾看着舒服，然而高层看海的效果要比悦海湾好很多，只是可惜剩下的两栋楼还未开盘。悦海世家具有更大的公园与观海方面的优势。我们所观看的是最北侧的顶加阁复试户型，能够直接看到整个威海湾以及刘公岛。然而，180 平价格为 380 万（毛坯），这个价格确实不低。最主要的是，王姐看过建东悦海湾之后，再来看悦海世家的小区品质，二者完全不在一个层面上，可是房价却差不多。我的观点是，悦海世家能够跻身一线楼盘小区，主要原因在于其位置优势较为突出。而从小区品质方面来看，它只能算中等水平。

华润威海湾九里

王姐是北方人，而湾九里离海太近，我已向王姐说明了这一情况。同时告知她这是一个填海项目，王姐与我的观点较为一致，即认为填海问题不大，毕竟华润是这么大的品牌，是有保障的。

我们看的售楼处正在出售的 34 号楼有样板间。此外，还有一套 7 号楼的二手房，无遮挡海景，房子各方面都不错。不过，王姐对华润的楼体造型不太满意，一是朝向并非正南正北；二是电梯旁的连廊是开放的，她自己家有小孩子，要是亲戚过来住，担心小孩到处跑会发生危险。但对于小区的整体品质，王姐是非常认可的。

最后看了位于最前面的那栋洋房。它的一楼带有下跃空间，还赠送了超大的院子。院子的外面就是海岸线。这栋房子的面积是 146 平加上 140 平的下跃空间，再加上 80 平的院子，总价在 780 万左右。好好对这套房子进行设计的话，它可以堪比海边的别墅。在院子里就能够钓鱼，然而，这房子的房价确实是很高啊。

一天时间里，威海最好海岸线的那些高端楼盘，几乎都被看过了。无论是别墅还是高档住宅，王姐此次出行对威海的房子有了更深入的了解。接下来需要考虑的是是否在威海买房，倘若可以的话，要买什么样的房子。之后的日子，王姐回到了北京，在这个时候她再次进行需求与预算的选择，我认为应该会更契合自身了。我们能做的事情包括提供更全面且更详细的威海房产信息，以及给出更客观的威海小区点评。