香港作为高度发展的资本主义地区，香港人对房地产市场的定律很了解，“3L 原则”是大家都知道的。那什么是“3L 原则”呢？就是位置。在内地人看来，香港是个很小的地方，但对于香港本地人来说，位置也是决定房子价格的重要因素。市中心越近，地区建筑越新，房子价格就越高。商业旺区的房子，一般人买不起。传统上，像土瓜湾、沙田、观塘、将军澳、荃湾这些离商业区较近的地方，是大型住宅区聚集的地方。靠近市区且能闹中取静的，往往更受富人欢迎，成为豪宅区，比如九龙塘。港岛房子的价格平均比九龙贵，通常是中产阶级以上的人居住，如北角、港岛南区、浅水湾、赤柱、石澳等。新界的房子相对便宜，如天水围、屯门、粉岭、上水等，但由于深港融合，这些地方的房子价格也在逐渐升高。

很多人认为香港人买房贪图方便，会选择交通、商场、学校等配套设施齐全的地方。然而实际上，香港的商业渗透率很高，几乎每个小区附近都有便利店、超市以及小型商场。公共交通也较为便利，尤其是香港地铁还在持续扩展。关键在于，车程 15 分钟和 45 分钟相比，在实际生活中，在享受国际化大都市的氛围方面差异很大，尤其是在工作的便利程度上。因此位置确是购房首要考虑因素。

近年来，在消费偏好方面，香港人购房较多的是二房和三房单位，而对四房以上户型的需求较小。同时，他们喜欢有装修的交楼标准，这是因为在香港装修房子成本高、周期长且比较费事。所以，那些能够提供装修的楼盘往往销售情况更好。

香港本地居民购房贷款的宽松程度比内地大。银行能借出七成房款。要是这还不够首付，还能找财务公司借二成半。这意味着在极端情况下，买楼能够借到九成到九成五的房款。自己只需准备一成首付，再加上税和律师费就行。并且由于香港的联系汇率制度，贷款利息非常低，年利率大概在 2%左右。

不过现在香港的房价大概是平均每尺 9000 港币，也就是差不多每平方米 10 万港币，已经超过了 1997 年金融风暴之前的水平。很多年轻人一看，觉得自己这辈子可能都没办法买得起房了，所以还没大学毕业就去申请公屋。香港的公屋就如同内地的廉租房，那租金到底低到什么地步呢？大学生一毕业且找到工作，基本上就不符合公屋申请标准了。近年来，香港人在深圳置业的需求日益增大。我有一位前同事，他的女朋友在深圳，房子在深圳，车子也在深圳解决了，然而他自己上班却要跑到数码港，这之间有两个多小时的车程，真不知道他能坚持多久？

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