一、上海买房需要什么条件外地人

以下是对上海外来人士购置房产相关要求的详细解释：外籍者需提交户口簿以及个人身份证明文件，并且要持有上海市颁发的居住许可证。

非上海的家庭在当地只能购买一处房屋。单身的非沪籍人员无法进行此类交易。

非沪籍家庭在上海购买住宅数量有限制，仅能购买一套。并且，夫妻双方中需至少有一方在购房日期之前，连续缴纳五年及以上的社会保险或者个人所得税。

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

当地户籍居民家庭若已拥有 1 套住房，非当地户籍居民家庭若能提供当地一定年限证明或社会保险缴纳证明，限购 1 套住房；当地户籍居民家庭若已拥有 2 套及以上住房，非当地户籍居民家庭若拥有 1 套及以上住房，或非当地户籍居民家庭无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明，要暂停在本行政区域内向其售房。

二、父母买房赠予子女,房子算谁的

父母全额支付购房款，并且把房屋登记在子女名下，此房产就归子女所有。

父母中的一方在子女婚后提供购房资金时，这笔出资一般被当作对夫妻双方的赠与。倘若没有确凿证据能证明父母曾明确表示只赠给其子女个人，就应如此认定。

子女双方利用这笔共同接受的赠与资金购置了不动产。在这种情况下，该不动产是在婚姻关系存续期间被购置的。所以，此不动产应被视为夫妻共同财产。

三、用别人名买房子怎么规避风险

为规避借名购买房产带来的潜在风险，以下策略值得关注：其一，要对名义购买者进行深入研究和了解。

我们尤其应当充分理解他们的个人财产负债情况。

我们在这个过程中，要保证收集到的信息是真实且有效的，这样就能避免以后可能会出现的很多麻烦。

我们应当与名义购买者签署详细的书面协议。

没有书面协议时，一旦出现争议，实际出资人的权益就难以得到保障。

如果我们能和名义购买者签订书面协议，并且明确双方的权利义务。这样一来，在实际出资人主张房屋所有权的时候，或者实际出资人根据委托等法律关系请求名义购买者办理房屋过户登记的时候，就会给予支持。

第三，即便不存在书面协议，实际出资人依然能够借助其他途径来维护自身的权益。

实际出资人若能提供充足证据证明对房屋有出资关系，然而却无法证明其有保留所有权的意图，那么他既有权让名义购买者办理房屋过户登记手续，又可以向名义购买者另行主张出资债权。

最后，实际出资人可以考虑去房地产交易中心。同时，名义购买者也可以一同前往。他们可以为该房地产设立个人抵押。

名义购买者无法在没经过实际出资人同意时擅自出售房屋，这样就能保护实际出资人的合法权益。

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