开始工作以后

同龄人之间的聊天话题

过年时长辈们的寒暄

都不约而同的提到一件事

“买房”

昨日

国家统计局重庆调查总队公布了

重庆2022年住宅价格涨幅

2022年住宅网签均价

2022年中心城区成交价格

[]

小编还整理了近期的购房补贴、安家补贴

都是大家关心的

↓↓↓

2022年重庆住宅销售价格走势特点

国家统计局重庆调查总队调查显示：1 至 12 月期间，重庆新建商品住宅的销售价格与去年同期相比上涨了 3.8%。其涨幅相较于上年同期下降了 3.6 个百分点。同时，二手住宅的销售价格与去年同期相比上涨了 0.7%，其涨幅比上年同期回落了 3.2 个百分点。

同比是以去年同期作为基期来进行比较的。也就是说，本期的某一个时间段与去年的某一个时间段进行对比，能够理解为今年的第 n 月与去年的第 n 月之间的比较。

环比是将统计指标与上一个相邻的统计周期进行比较，用以表明该统计指标逐期的发展变化情况，也就是说可以看作是第 n 月与第 n - 1 月的比较。

2022 年全年与 2021 年全年进行比较属于同比；2022 年 2 月份和 2022 年 1 月份进行比较即为环比。

01

新建商品住宅

2022年重庆新建商品住宅销售价格总体呈持续回落走势。

从网签均价来看，全年均价呈现高开低走且呈 W 型的态势。1 月是波峰，5 月、8 月、11 月是波谷，这些波谷的价格均低于元/平方米。当网签均价处于波谷时，当月价格的环比指数也处于下降区间。12 月的均价为元/平方米，与全年的平均水平基本相同。

当前，开发企业有着明显的“以价换量”特点。2022 年末，折扣优惠力度达到空前程度，这促使楼市人气开始回暖。在高折扣和高佣金的推动下，部分原本持观望态度的购房者重新进入了市场。12 月，成交量有所恢复，市场信心也有所增强。

从环比角度来看，一季度呈现出环比三连涨的态势。进入二季度之后，呈现出涨少降多的趋势。四季度由于受到疫情冲击的影响，环比出现了三连降的情况，具体数值分别为 99.4、99.7、99.5。从同比的角度来看，全年的同比涨幅从 2 月开始逐月回落，从最高的 108.5 下降到了 100.0。

【2022年重庆新建商品住宅销售价格指数】

图源：国家统计局重庆调查总队

02

二手住宅

2022年重庆二手住宅销售价格同比转负且降幅扩大。

新房市场走低，带动了二手住宅价格。二手住宅价格从三季度开始有了明显下降。据定点监测的 10 家大型中介的数据显示。

2022年二手住宅销售价格总体呈下行趋势。

【2022年重庆二手住宅销售价格指数】

图源：国家统计局重庆调查总队

03

各类型住宅

从分类指数看，各类型住宅价格同比涨幅均有不同程度回落。

新建商品住宅同比涨幅的回落速度比二手住宅的回落速度快。具体而言：在新建商品住宅中，90 平方米及以下的小户型同比涨幅的回落速度较为迅速；在二手住宅中，144 平方米以上的大户型同比涨幅的回落速度较为迅速。

【2022年重庆新建商品住宅分类型销售价格同比指数】

【2022年重庆二手住宅分类型销售价格同比指数】

图源：国家统计局重庆调查总队

在这里特别说明一下房价是持续变动的

均价只是一个大致的参考数值

可能会与实际房价稍微有些出入

大家还需以实际房价为准哈

看完了销售价格的走势

再来看看重庆中心城区2022年的

住宅成交价格和成交面积

↓↓↓

2022中心城区住宅成交数据

网签数据显示，1 至 12 月期间，重庆市中心城区新建商品住宅的上市面积为 591.2 万平方米，与去年同期相比下降了 62.8%。同时，成交面积为 589.4 万平方米，与去年同期相比下降了 70.2%。

从各季度销量走势来看，一季度的销售呈上升趋势，月均供销从 5000 套上升到了约 6000 套。二季度的销售也呈上升趋势，月均供销同样从 5000 套上升到了约 6000 套。进入三季度后，由于疫情和高温的影响，供销两端出现了明显的下降，月均供应量下降至 3000 套至 4000 套的水平，月均销售量也下降至 3000 套至 4000 套的水平。

南岸区销量同比降幅为 40.4%。

南岸区均价同比下降 12.3%；渝中区均价同比下降 6.1%；北碚区均价同比下降 4.2%；两江新区均价同比下降 1.4%；巴南区均价同比下降 0.5%；沙坪坝区均价同比上涨 10.5%；大渡口区均价同比上涨 7.4%；江北区均价同比上涨 6.7%；渝北区均价同比上涨 5.9%；高新区均价同比上涨 4.3%；九龙坡区均价同比上涨 0.6%。

洋房和高层为市场绝对主力商品，洋房代表刚改需求，高层代表刚性需求。1 至 12 月，洋房成交 251.6 万平方米，其占比为 42.7%。高层成交 198.9 万平方米，占比 33.8%。精装房占比 12.4%，低密度住宅占比 11.2%。

2022年1-12月中心城区成交价格和成交面积分布图

图源：国家统计局重庆调查总队

2022年中心城区购房群体比重

市外人员的占比同比增加了 1.4 个百分点。

1 至 12 月中心城区新建商品住宅供需差未达 15 万平方米，一直处于基本平衡的状态。其库存去化周期是 6.8 个月，和去年相比基本相同。

摄图网ID：

重庆调查总队全年

共调研135个位于中心城区的

新建商品住宅楼盘

总体而言

房价预期稳中有降

去化水平整体降低

销售速度放缓明显

2022年末打折促销力度增大

购房热度有所恢复

近期还有不少小伙伴

来咨询购房补贴的事情

近期这些区县有

购房补贴/安家补贴

↓↓↓

购房补贴

01

璧山区

活动时间：2023年1月15日至2023年2月15日

优惠政策：（上下滑动灰色区域查看）

一是购房普惠性消费补贴政策。在活动期间，若购买区内参与购房优惠活动的新建商品房（住宅不超 2 套、车位（车库）不超 2 个、商服用房和办公用房不超 2 套），且购房人符合条件，就可按照购房所交纳契税的 100%获得消费补贴。购房人购买区内的二手住宅，若符合条件，就可按照购房所交纳契税的 100%获得消费补贴，并且补贴的套数不会超过 1 套。

一是有购买车位（车库）的额外消费补贴政策。在能享受普惠性契税补贴的基础之上，那些符合条件的购房人在购买车位（车库）时，可以额外获得购房价款的 12%补贴，并且购买的个数不能超过 2 个。

一是购房额外消费补贴政策。在享受普惠性消费补贴的基础上，若购买的是新建普通商品住宅，就会有额外 100 元/平方米的补贴；二是符合条件的“四上”企业员工购房额外补贴政策，这类员工购房可额外获得 150 元/平方米的补贴，并且这两项补贴的套数都不超过 2 套。符合条件的博士研究生购买区内首套新建普通商品住宅的话，会有 5 万元/套的补贴；符合条件的全日制硕士研究生和全日制本科生购买区内首套新建普通商品住宅的话，会有 3 万元/套的补贴。如果以上额外补贴同时符合多项，就按照就高原则享受其中一项。并且，在活动期间，参展企业也会推出各种优惠，优惠力度空前，诚意十足。

02

万州区

活动于 2023 年 1 月 1 日开始开幕，在 2023 年 2 月 28 日结束闭幕。

在房交会期间购买参展开发企业的商品住宅、非住宅（包含商业、门面）、停车用房并且成功网签的（仅限于首次网签购房），会实行契税全额补贴。

03

云阳县

活动时间：2023年1月16日开展，将持续到2月28日。

优惠政策：（上下滑动灰色区域查看）

(一)购房政策

1.契税奖励：

购买新建的商品房（住宅）时，会给予购房人其所缴纳契税金额的 100%作为奖励；而购买新建的商品房（非住宅）时，会给予购房人其所缴纳契税金额的 50%作为奖励。

购房二手房，包括住宅和非住宅，会给予购房人所缴纳契税金额的 50%作为奖励。

住房公积金贷款购房时，其最低首付款比例为 20%，贷款利率按照最优惠利率执行，首套住房在 5 年期内的贷款最低可执行 2.6%。而商业贷款购房，则按照各商业银行购房贷款可执行的最优惠付款比例和贷款利率来执行。

本次房交会做到交房与领证“零时差、零等待”，能让房屋的住权和产权同步，所购买的新建商品房都实行“交房即交证”这一举措。

支持一二手房形成良性循环：支持那些“先购买新房再出售旧房”的家庭购置改善性住房。对于那些打算出售家庭唯一住房的，房地产企业可以延长认购期，以此来支持他们出售原住房。而对于那些已经在网上签约出售的家庭唯一住房，可不将其纳入住房贷款套数的核查范围。

(二)银行房贷政策

工行的房贷政策如下：首套房的利率是 4.1%；二套房的利率是 4.9%。首套房首次贷款时，最低首付为两成；二套房贷款时，最低首付为三成。在房子套数的认定方式上，是认贷不认房。

建行的房贷政策如下：首套房的最低首付款比例为 2 成，年利率是 4.1%；二套房的最低首付款比例为 3 成，年利率为 4.9%。

对于在本地就业创业满半年的人，其子女在本地就读学制不低于 1 年的学校，或者投靠具有本地户籍的子女，或者投靠满足在本地就业创业条件的子女，以及持英才卡的引进人才、一年内退伍的军人等条件中的一个，符合购房政策要求并且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，按照监管要求提供首套房按揭贷款。

春季房交会期间有：建行展现诚意，新春献上“轻松供”产品。此产品能为客户提供一种还款方式，即前三年月供本金最低 1 元起。以 100 万为例，这种还款方式比普通等额本金还款方式的月供降低了 2777 元。

3.重庆银行房贷政策

图源：云阳微发布

摄图网ID：

除了房交会期间可以享受的

一次性购房补贴

部分区县的人才政策中

还有安家补贴

↓↓↓

安家补贴

以江北区为例，2023 年“江北英才计划·塔基人才”开始进行申报。申报者最高能够获得 10 万元的安家资助，同时还能获得 10 万元的安居支持。

申报时间：即日起至2023年2月19日

关注“江北党建”微信公众号，然后回复“塔基人才”，这样就能下载报名表以及相关申报佐证材料清单。之后，联系对应领域的相关负责人来进行申报。

博士以及正高级职称人才能够享受“江北英才计划”D类人才的支持措施，其中包括可获得 10 万元的安家资助，还有最高 10 万元的安居支持等。硕士、学士、副高级职称以及高级技师人才则可以享受“江北英才计划”E类人才的支持措施，可获得 3 万元安家资助，以及最高 3 万元安居支持等。

申请条件：点击右边链接查看→

图虫创意-