父母帮忙买房，有了新招。

珠海住房公积金管理中心日前宣布了多条新政。其中最为引人瞩目的是推行“一人购房全家帮”这一政策。也就是说，珠海市的缴存职工能够利用公积金来帮助直系亲属支付首付以及偿还贷款。目前，这一消息已经登上了热搜。

2022 年，各大城市在楼市调控方面呈现出一种新特点，那就是“奇招频出”。例如，有鼓励生育多胎后可以买房的政策，同时还有通过租房来换取“房票”的举措。

01/

珠海

一人购房全家帮

6 月 1 日，微信公号“珠海市住房公积金管理中心”发布消息，广东省珠海市住房公积金管理中心推出了支持服务“产业第一”的若干措施。

按照《方案》，珠海市实行“一人购房全家帮”。

珠海市缴存职工在具体情况中，能够提取其账户余额的 90%，以此来帮助直系亲属（包含配偶、父母、子女）支付购房的首付款。同时，缴存职工还可以按照还贷的方式，逐月提取公积金，用于帮助直系亲属（包含配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

如果你需要支付卖方款项，但自身资金不足，那么可以借助父母等直系亲属的公积金账户来支付首付以及偿还贷款，这种做法在国内属于首次开创。

“一人购房全家帮”的新政发布后，不同群体看法各异。

有网友把它称作“全家总动员”套餐；有人评论说“一人买房全家背债”；还有人表示“得赶紧用公积金喽”，“我们城市什么时候可以这样呢”。

其实这和之前的微博热搜“年轻人购房掏空 6 个钱包”有些类似。然而，从公积金领域着手，就避开了“啃老”这个概念。

一方面能够降低购房时所需的首付金额。另一方面使得首付的资金来源变得更加多样。当下，全国众多城市在政策调控这个方面都在不断加快速度。珠海的这一政策不但有助于减轻首付所带来的压力，而且对于后续各个地方激发公积金的需求也有着积极的影响。

02/

13城

多生孩子多买房

珠海推出了“一人买房全家帮”的新政，这是最新的政策。今年以来，各地的房地产调控政策有很多，可谓是“奇招频出”。

5 月 17 日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），该通知鼓励多胎买房。

通知明确，三孩家庭若符合条件，在杭州限购范围内限购的住房套数可增加 1 套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，能够参照“无房家庭”优先摇号。

南京明确，从 5 月 11 日开始。生育两个孩子及以上且具有南京户籍的居民家庭，能够新增购买一套商品住房。并且这些家庭还可以享受到相关银行最优惠的贷款利率等方面的支持。

另据不完全统计，从今年 5 月开始。有至少 13 城在发布楼市政策时有所提及。这些城市包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶。并且提及的是多孩家庭的住房需求。

在不到一个月的时间里，有 7 个省、13 个城市采取了鼓励多胎买房的相关措施。生二胎或三胎的家庭，能够增加购房指标，还可以按照无房家庭多获得一个名额，同时也可以领取购房补贴，并且能够提高公积金额度。

03/

成都/长沙

租出去就算无房

另外，还有些城市推出租房换“房票”。

5 月 31 日这天，成都推出了 8 条楼市方面的新政策。这些政策对购房的条件进行了优化，对住房的转让也做了规定，同时还调整了公积金的首付比例以及贷款等相关事宜。

成都新政规定，居民若自愿把自有存量住房出租给新市民、青年人等群体，用于保障性租赁住房。同时承诺遵守保障性租赁住房的相关政策规定，并且在 5 年内不上市交易。并且将其纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理，那么就可以一次性新增购买一套住房。

整体来看，成都本轮新政发布之后，不同的群体有着不同的看法。多位接受采访的当地房企人士觉得，这项政策对改善群体更为有利，降低了有购买力群体买房或者换房的社保要求等，这使得部分想买房子的人能够多拥有一张房票。同时，也有一些购房者认为，目前市场的预期还不是很明朗，在新政发布之后，还需要观察市场的走向。

长沙规定：房屋已实现网签备案交房，或者已办理不动产登记，将其盘活供租赁住房后，就不纳入家庭住房套数计算。

04/

多地

放松/解除限购

一些城市推出了楼市新政，对之前的限购政策进行了调整，且调整的程度各不相同。

还支持改善性住房需求。

6 月 2 日，佛山市住房与城乡建设局等部门发布了《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。此通知明确提出要对住房限购区域进行优化，并且要坚持区域限购政策。

5 月 22 日，中部的第一大城市武汉，其四大远城区全部解除了限购。这四大远城区分别是江夏区、东西湖区、经开区以及黄陂区。在同一天，济南也对楼市的调控政策进行了调整，非主城区的长清区和章丘区不再被列入限购范围。

安居客房产研究院分院院长张波对第一财经进行分析。在本轮楼市调整期间，三四线城市呈现全面放松的态势，而一线城市基本上没有放松。相比之下，热点二线城市则是有限度地放松。热点二线城市的放松体现在两个方面，一方面是依据不同区域进行放松，根据各个区域的情况制定相应政策；另一方面是对一些限购的尺度进行适当放松。

张波认为，远城区放松的最大原因是依据市场供求结构进行调整。从热点二线城市来看，当下市区中相对优质且配套良好的板块，其市场需求量较大。而外围区以及远城区，从人口流入和供求关系方面来看，供应是偏大的。所以，根据不同区域采取相应政策，有利于调控效果的体现。

分别源自中国基金报、中国证券报、每日经济新闻、第一财经以及凤凰网财经。