大家都知道，买房并非仅仅交个首付就结束了，还得缴纳税款，其中就有契税。在购买新房时，对于契税，到底是早点缴纳好呢，还是晚点缴纳好呢？

因人而异！有卖房打算的要尽早交契税

对于这个问题，有以下两种情况。一是购买的房屋用于自住且不计划出售，这种情况下晚些交契税是没什么问题的。二是购买的房屋有出售的计划，在这种情况下建议尽早交契税。如果晚交，就可能给后续卖房埋下一颗大雷。

提到卖房这件事，需要说明目前沈阳有限售规定，不是随意想卖就能卖的。本市户籍居民若购买家庭唯一的商品住房，是不予限售的；而购买家庭的第二套及以上商品住房的，从商品房合同网签备案之日起满 5 年才可以上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，也是自商品房合同网签备案之日起满 5 年才可上市交易。

2020 年 9 月 6 日，“沈八条”空降沈阳房地产市场，值得注意的是其中将个人住房转让增值税免征年限从 2 年调整为 5 年。具体情况为：个人若将购买不足 5 年的住房对外销售，需按照 5%的征收率全额缴纳增值税；而个人将购买 5 年以上（含 5 年）的住房对外销售，则免征增值税。

个人购买住房的时间如何确定呢？据悉，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来作为购买房屋的时间。纳税人在申报时，如果同时出具了房屋产权证和契税完税证明，并且二者所注明的时间不一样，那么就按照“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。房屋产权证上注明的时间若早于契税完税证明上注明的时间，就以房屋产权证注明的时间当作购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间若早于房屋产权证上注明的时间，就以契税完税证明上注明的时间当作购买房屋的时间。

沈阳限售政策与免征增值税在购买房屋购买时间的认定方面存在不一致。如果晚交契税，那么可能会出现这样的情况：你的房子虽然已经不限售了，但是却需要全额缴纳增值税，这会是一笔较大的开销。