编者按

浙江的房地产市场是房企竞相争夺的地方，这里的市场成熟度高，透明度也高。在全国当前“房住不炒”“一城一策”的调控大环境下，11 个地级市以及下辖的市县区，由于房地产所处的阶段不一样，所以“游戏规则”也存在差异。

浙报传媒地产研究院对浙江的全域展开了细致的房地产以及相关政策的梳理工作。他们依据城市房地产的发展成熟程度以及政策的复杂程度，从新房和土地这两个方面出发，推出了一系列的政策盘点。

- 包含预售条件和建筑规范的相关部分。

广大读者可以在文末留言提问，我们会尽力一一解答。每个城市政策梳理完成后，会把具有普适性的问题集中归纳整理。

本期城市：台州

本期的关键词有：限售不限购；公积金部分实行认房认贷；采用限地价加竞自持（竞配建）的方式。

下期城市：舟山

台州，北面与宁波、杭州相邻，南面和温州相连。它处在浙江沿海的中部，是上海经济区的南翼。它是中国黄金海岸线上一座新兴的组合式港口城市。在房地产政策方面，台州与省内其他城市相比是相对宽松的。自 2014 年限购取消之后，执行的政策都较为柔和。

11 月台州发布了新一轮的调控举措。这些调控举措涉及土地市场、新房限售、商品房预售以及房地产市场监管等五个方面。本文将会把新政结合起来，对台州的房地产政策进行剖析。

关键词：不限购

但市区限售3年

2014 年台州限购解绑后，就一直未重拾限购政策。这意味着当前台州处于不限购状态，买房时无需考虑户口所在地，也不会限制购买套数。

11 月 3 日晚间，台州发布了一则房地产调控通知。购房者最为关注的是其中的“限售”条款。该条款规定，从 11 月 4 日起，台州市区实施限售 3 年。具体而言，椒江区、路桥区、黄岩区和台州湾新区新购买的新房以及二手房，必须取得不动产权证书满 3 年后才可以进行转让。购买时间是以交易合同网签时间为准。

新规表明，若在 11 月 4 日前未进行网签，然而已经签订了购房合同，并且能够提供支付相关款项的有效转账凭证，那么就不属于限售范围。

小吴在 10 月 30 日购买了一套新房，此新房位于椒江区。11 月 2 日，小吴签订了购房合同并且支付了首付。所以，小吴购买的新房不在限售行列。

目前，台州市区以外的县市没有出台限售政策。并且，这些县市依旧执行不限购不限售的政策。

关键词：

公积金“部分认房认贷”

台州的商贷判断标准较为简单。它认贷不认房。首付比例方面，首套为三成，二套是四成（二手房二套为三成），三套则停贷。

公积金的政策就比较有意思，执行的是“部分认房认贷”原则：

并且可以按照首套来申请住房公积金贷款。

之前申请过公积金贷款的，依然执行认房认贷政策，首套房首付为三成，二套房首付为四成。对于购买第三套及以上住房、第三次及以上申请公积金贷款、申请过一次公积金贷款且有两笔及以上商贷未结清的情况，会停止放贷。

如果购房者没有申请过公积金贷款，其配偶也没有申请过公积金贷款，未成年子女同样没有申请过公积金贷款，即便名下已经有两套房子，在购买第三套房子时，仍然可以按照首套房政策申请公积金贷款，并且首付比例为 30%。

公积金贷款限额方面，夫妻双人缴存时最高能贷款 50 万元，单人缴存时最高可贷款 30 万元，并且无论夫妻还是单人缴存，最低可贷额度都是 20 万元。

值得注意的是，台州公积金贷款住房的查询范围是台州全市。申请公积金贷款的前提是公积金连续缴纳满 6 个月。之前申请过一次公积金贷款的，需要上次公积金贷款结清满 1 年才可以申请第二次公积金贷款。

关键词：

落户政策宽松

加大青年人才补贴

2020 年 3 月 1 日开始，台州对城镇落户进行了进一步放宽。城镇地区的房屋所有权人可以落户；城镇地区的租赁人员可以落户；合法稳定就业的人员可以落户；取得相关学历证书或技术职称的人员可以落户；台州户籍的农业转移人员可以落户；亲属投靠的人员也可以落户。

具体政策如下图所示：

台州在另一方面持续加大人才引进方面的投入。8 月的时候，台州发布了人才新政 2.0 。此新政是在原有的政策基础上进行了升级优化，重点聚焦于高层次人才、高校毕业生、高技能人才等“三高”重点人才，同时也扩大了青年人才的引进范围。

35 周岁以下的专科以上毕业生来台就业或自主创业，出站博士后可获 50 万元房票补贴和 25 万元安家补贴；博士可获 40 万元房票补贴和 10 万元安家补贴；硕士可获 20 万元房票补贴和 3 万元安家补贴；本科可获 1 万元安家补贴，专科可获 0.6 万元安家补贴。

985 毕业生、211 毕业生、双一流毕业生以及海外名校毕业生，安家补贴会上浮 30%；这些人才在台州工作满 3 年后，若再次签订 3 年以上的聘用合同，就能够再次享受安家补贴。

上述人才在购买商品住房时能够享受公积金优惠政策。他们可以提取个人的公积金、父母的公积金以及配偶的公积金来支付首付。在按揭贷款方面，可以使用最低利率。不过，这其中存在一定限制，即使用房票补贴购买的商品住房需要限售 5 年。

关键词：

限地价、

竞自持（或配建）

从土地竞价规则方面来看，台州明确规定在 11 月 4 日开始实施“限地价、竞自持（或配建）”这一举措。

7 月台州临海开始试水，出让了一宗房屋产权 100%不可转让的商住地块。该地块首次采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的竞价规则。后续在全市范围内逐渐推广开来。

关键词：

预售条件

11月3日台州发布新规，预售条件回归疫情之前标准。

台州的预售证申领条件根据建筑层数来划分。对于三层及以下（跃层为四层及以下）的，只要主体结构结顶就可以申领预售证；而对于四层及以上的商品房项目，因为地下室的情况不同，又区分为三种情况，具体的执行情况如下图所示。

预售证领取规模如下：对于分期申请预售的商品房项目，每期预售的建筑面积要不小于 3 万方，尾期除外；而建筑面积为 3 万方以及 3 万方以下的项目，则一次性申请预售。

已取得预售许可的，需在 10 日内将全部准售房源一次性公开。每套房屋的备案价格和销售价格都不能高于备案价格。新开盘项目商品住房每期的备案均价应保持基本一致。简单来讲，就是对开发商临时涨价进行限制。

作者|郑青青

编辑|洪雪晶

统筹|罗兰

监制|吾维