买房契税可以退？南宁人微信群里热传！税务局回应四种情况可退

买房契税能否退税？10 月 28 日，南宁市民欧先生在朋友圈看到买房契税可退税的信息，对此感到疑惑。他之前曾看到过类似信息，但对具体情况并不了解。近日，不少市民称在朋友圈看到买房契税多缴可退税的消息。10 月 29 日，记者从广西税务部门获悉，购房人在符合条件时可以申请多缴退税。

国家税务总局广西壮族自治区税务局的相关工作人员称，按照相关规定，当购房人存在契税计税依据有误的情况，或者交易未能成功，亦或是未享受到优惠却多缴纳了契税，又或者商品房的实测面积有所减小等情形时，是能够申请办理多缴退税的。

1、契税计税依据错误

记者获悉，从 2016 年 5 月 1 日开始全面推行营改增（营业税改增值税）这一举措之后，契税的计税价格是“不含增值税的成交价格”。购买一手新建房的购房人，或许未留意增值税发票上的增值税税率或征收率具体是多少。有的购房人在签订购房合同之后，还未拿到房地产开发企业开具的增值税发票，无法确定房地产开发企业适用的增值税税率或征收率（比如适用 11%或 10%或 9%税率，或适用 5%征收率）的情况下，计算契税的计税价格（即“不含增值税成交价格”）不准确，就有可能出现多缴纳了部分契税的状况。

广西税务局相关工作人员称，若市民已取得增值税发票，那么建议查看购房发票上的不含税“金额”以及契税完税凭证上的计税价格是否相同。倘若契税的计税价格大于增值税发票上的不含税金额，就有可能多缴纳了契税，此时可向房产所在地的主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

2、交易不成功

在依法办理土地、房屋权属登记之前，如果权属转移合同或者权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除，那么在这些交易不成功的情况下，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

3、未享受优惠而多缴契税

个人购买家庭第二套改善性住房，面积 90 平方米及以下，契税按 1%税率征收；面积 90 平方米以上，契税按 2%税率征收。

购房人若符合上述契税优惠的情形，然而当初却未正确享受到优惠，那么就可以提交资料来申请退还多缴纳的契税。

4、实测面积减小

新建商品房交付时，若出现实际交付面积比合同约定面积小且需返还房价款的情况，那么应缴纳的契税计税价格会相应减少，若产生了多缴的契税，就可以申请退还。

税务部门特别提醒市民，申请多缴契税退税可以前往当地税务部门的官网办理，也可以前往办税服务厅办理。同时，市民请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统，以免导致经济损失。

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