二套房界定标准：

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能够查到该房产，若再进行贷款买房，这种情况算二套。

贷款买过一套房，之后将其卖掉。在房屋登记系统中无法查询到该房产，但在银行征集系统里能够查到贷款记录。若在此情况下再进行贷款买房，这种情况算二套。

全款买过一套房，可通过房屋登记表系统查询到该房产。而贷款买房的情况，会被算作二套。

五、在当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件时，银行通过尽职调查核实购房人已经拥有一套住房，若在此情况下再买房，这种情况算二套。

个人名下有两套房子存在商业贷款记录，其中一套已经还清了贷款，而另一套还没有还清贷款，在这种情况下再次进行贷款的话，会被认定为是三套房。

个人名下有两套住房，且有商业贷款记录，这些贷款都已还清并且房屋已出售。同时，还能够提供两套住房出售的相关证明。在这种情形下，尽管个人名下现在没有住房，但在再次进行贷款时，依然会被当作拥有三套住房。

个人名下有一套房，其商业贷款已还清。同时还有另一套房，是公积金贷款且也已还清。在这种情况下，无论是申请公积金贷款还是商业贷款来购买新房，都将被视为拥有三套住房。

夫妻二人中，一方在婚前买房时采用了商业贷款，而另一方在婚前购房时使用的是公积金贷款。婚后，两人希望以夫妻的名义共同贷款。依据新的政策，尽管这都是婚前的个人贷款行为，但是由于央行的征信系统中都有相关记录，所以以夫妻共同名义贷款买房仍然会被算作三套房。

夫妻二人中，一方在婚前拥有房产且没有贷款记录，而另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产。在这种情况下，婚后购买房产并申请贷款时，会被视为购买第三套房。

菁英地产