买房是重要人生决策，选错会致财务损失。普通人怎样做出明智选择呢？内行人总结出 7 字真言：买边、买中、不买四。

在户型选择上，推荐优先考虑边户。

边户处在楼盘的两侧，其中有东户和西户。中间户指的是楼层中间的房子。

边户通常有更好的通风条件。边户通常有更好的采光条件。有些人会提到边户存在保温问题。有些人会提到边户存在渗水问题。这些保温问题可以通过防水处理来解决。这些渗水问题可以通过防水处理来解决。这些保温问题可以通过窗帘等方式来解决。这些渗水问题可以通过窗帘等方式来解决。边户的优势是显而易见的：

边户通常有三面外窗，所以采光充足。边户的自然通风良好，因为有三面外窗。边户视野开阔，能让居住环境更加舒适。

户外空间方面，边户一般会配备更大的阳台或者露台。这些阳台或露台适合用来晾晒物品，也适合进行种植活动，还适合休闲放松，从而增加了生活的情调。

边户只有一侧有邻居，这使得它远离电梯和楼梯口，从而减少了噪音的干扰，也为住户提供了更好的隐私。

在楼层选择方面，建议优选中间层，通常被视为黄金楼层。

中间层的好处包括：

避风方面：中间层避免了高层的强风以及晃动。

中间层能有效隔绝噪音，比低层的效果更好，从而让居住者的生活更加宁静，噪音影响较小。

电梯依赖程度低：平常电梯出现故障时，爬楼梯不会感到太艰难。在突发状况里，选择处于中间层的业主能够更迅速地通过楼梯撤离，其安全性也更有保障。

低层出入较为方便，价格也相对便宜，不过采光和通风情况不太好，还有可能受到噪音的影响；高层的视野比较优越，然而却存在电梯依赖以及逃生难度较大的问题。从综合方面来考虑，中间层的优势是很明显的，能够有效地提升居住的体验。因此建议优先考虑边户以及中间层。

在买房时，有也有四不买：

一、不买步梯房

许多人由于公摊面积小、物业费低廉以及总价较为便宜，开始对老旧小区的步梯房予以关注。然而实际上，步梯房存在着诸多方面的隐患，并且有可能贬值的速度比较快：

很多买家年轻时觉得爬楼没什么，但家中有老人或有了孩子后，上下楼就会变得很困难。加装电梯需要楼上业主与一楼业主进行沟通，并且电梯的安装和维护还需要额外支出费用。

房屋结构较为老旧。步梯房大多属于早期建筑，其结构以及户型或许不符合现代生活的需求。公共设施的维护成本较高，并且会随着时间的推移而持续增加。

随着人口老龄化，越来越多的人开始依赖电梯生活。步梯房的升值潜力受到限制，因为老房子通常缺乏停车位。这使得年轻买家更不愿意选择步梯房，从而导致房产价值下降。

二、不买超高层

数据显示，超高层住宅（30 层及以上）在一些城市的数量不少。这些超高层住宅面临着诸多问题。那为什么大家会说超高层住宅是“智商税”呢？

高层住宅人口密集，这导致设备故障频发，使得维护压力增大，同时所需资金也会上升，进而可能在产权期限内使资产价值迅速下降，所以维护成本较高。

在自然灾害发生时，超高层住户的逃生时间相较于其他建筑的住户更长。并且，许多高层住宅都没有配备合格的自动消防设施，这使得其安全性让人感到担忧。

拆迁存在困难，高楼层的住户数量较为庞大，这导致拆迁安置的成本极高，在未来很可能会成为一个沉重的负担。近些年来，住建部已经开始对建筑超过 18 层的情况进行限制。

三、不买法拍房

近几年法拍房的数量呈现出增加的态势。然而，并非每一套法拍房都能成为捡漏的机会。在购买之前，必须要进行仔细的调研：首先要清楚房产的具体情况，要确认是否存在抵押的情况，以及是否有未缴纳的物业费、水电费等问题，还要弄清楚是否有人在居住或者已经出租，只有这样，才能避免日后产生法律纠纷。

四、不买商住公寓

不少人后悔选择商住公寓，主要原因包括：

公摊面积大，会使得税收较高。同时，转手也较为困难。即便自住，由于住户构成复杂，也会导致居住体验不佳。

费用负担较重。水电费与物业费普遍处于较高水平，并且隔音效果不佳，这对生活质量产生了影响。

在大城市打拼时，买房的首要目标是确保品质；在小城市为父母养老时，买房的首要目标也是确保品质。只有谨慎选择，才能更好地实现安居乐业。