上海住房限售政策规定，外地人在上海买房需符合一定条件。其一，购房人需为已婚人士；其二，需提交一年以上的纳税证明或者社保证明。那么，大家是否知晓 2023 年上海购房资格的最新政策呢？下面由小编为大家带来 2023 年上海购房资格的最新政策，希望大家能够喜欢。

上海购房资格最新政策2023年

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上海人限购政策

沪籍单身人士能够购买一套住房。沪籍家庭可以购买两套住房。非沪籍人士则需要在 63 个月的时间里，社保或者个税能够正常缴纳 60 个月，才可以进行购房。

沪籍一方以其名义购房时，在婚内购买的房产属于共同财产。倘若双方有更明确的想法，还能够借助财产协议的形式，将房产的出资、所有权归属以及份额确定下来，以此避免后续产生争议。

那夫妻离婚后的购房怎么算呢?

夫妻离婚后，在任何一方自夫妻离异之日起的 3 年内购买商品住房时，该方拥有住房的套数需按照离异前家庭的总套数来计算。

外国籍人士或港澳台同胞，若要购买一套住房，需提供满一年的上海劳务合同以及满一年的税单，并且劳务合同和税单的公司必须保持一致。

购房人若不符合限购政策，就有可能遭遇违约及赔偿事宜。依据上海市房地产买卖合同的约定：转让房屋需符合限购规定。倘若购房人未如实提供家庭情况以及家庭成员名下所拥有的商住房等相关情况，那么就应当承担因之而引发的诸如“不予办理房地产登记”等所有的法律责任和经济责任。

离异情况分析:

婚姻存续期间出售的房屋不在限购范围内，并且产权证登记日期需在离婚日期前。

2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

离异时房屋未出售或赠与，离异后出售或赠与该房屋仍会被计算在内。离异后已赠与的房屋是否计入套数，要以具体各交易中心的口径为准。

其余限购政策没有限制。在限购之前与父母共有住宅的情况，按照原规定提供亲属证明，就可以剔除套数。如果原配偶一方需要配偶方提供材料，也可以按照相关规定进行处理。

5、离异已满3年,不受新政影响。

6、离异后复婚按新政策执行。

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外地人购房政策

外地人在上海购房需要什么条件?

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

非沪籍家庭只能限购一套上海住宅。夫妻双方中必须至少有一人有社保或者个税，并且从购房之日起往前连续缴纳要满 5 年及以上。

外地人在外地的房产不被计算在内。只要在上海没有房产，就能够进行购买。

4、 居住证满三年(免交房产税)

所需证明:

1、身份证

2、结婚证

3、户口薄

4、收入证明

5、纳税证明

6、居住证

关于特殊群体政策

企业购房时，有哪些限制？又该注意什么呢？

1、上海临港购房新政发布:

20__ 年 8 月 6 日，上海自贸区临港新片区正式成立。在这一天，国务院新闻办举行了发布会，并且提出了 12 条人才吸引政策。

落户新政：将人才“居转户”（居住证转户籍）的年限进行了缩短。原本人才“居转户”需要 7 年，现在缩短到了 5 年。对于核心人才，更是进一步缩短到了 3 年。

购房资格方面，本市户籍的购房资格未作调整，非本市户籍的购房资格从以家庭为单位调整为以个人为单位；社保年限也有所变化，由原来的 5 年缩短到了 3 年。

外地单身人士在悉族临港新片区工作满 1 年以上的话，就有机会在细则划定的范围内购房。

外地人在上海买房条件

符合以下条件的上海外国人也可以在上海买房:

1、持有《上海市居住证》满7年;

2、持证期限按规定参加本市城市社会保险7年以上;

3、在本市依法缴纳所得税;

本市聘用的人员需具有中级以上专业技术职务，或者具有国家二级以上专业资格证书的技术人员，且专业和工作类型需相对应。

无违反国家政策规定的行为，无违反本市政策规定的行为，无治安管理处罚上述违法犯罪记录等不良行为记录。

上海住房贷款规定

1.商业贷款：

居民家庭申请商业个人住房贷款时，首付比例不得低于 35%。同时需满足居民家庭在本市无住房，且无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

本市有一套住房的，商业贷款首付比例不得低于 50%；本市无住房但有商业住房贷款记录的，商业贷款首付比例不得低于 50%；本市无住房但有公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不得低于 50%。购买非普通自住房时，本市有一套住房的，商业贷款首付比例不低于 70%；本市无住房但有商业住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于 70%；本市无住房但有公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于 70%。

2、公积金贷款：

职工家庭购买第一套住房且未曾使用过公积金的，若住房面积大于 90 平方米，公积金首付比例为 35%；若住房面积小于或等于 90 平方米，低首付比例是 35%。

将第二套改良购房的首付比例提升至普通商品房和非普通商品房的 70%。两套普通商品房的贷款利率上升 10%。二套普通商品房的个人贷款高限额下调了 10 万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

借款人用公积金支付账户余额来确定贷款金额的倍数，之前是 40 倍，现在下降到了 30 倍。

严格执行住房和城乡建设部的规定，将还款能力的计算比例降低，要求每月还款本额占工资基数的比例在 40%以上。