这段时间的新房市场情况如何呢？或许大家都有所知晓：全款购买的请往里面走，办理按揭的不要堵住门口，使用公积金的把单车挪开……

- 甚至存在数万的名额费或排号费，进一步加剧了资金的紧张程度。

这实际上是一种专门针对买家的购房方面的鄙视链。关键在于，当这种情况到了开发商这里的时候，竟然还不违法！

如果可以接受小概率的成功事件，那么或许还可以尝试一下。关键在于老王已经遭受了很大的折磨，需要尽快确定房子的事情，其重要程度仅次于他老婆生孩子这件事。

老王打算全面转向种类繁多的二手房。

首付 35 万，能贷款 7 成。反推可得，总价大概是 100 万的房源。然而，若再加上税费、中介费、评估等情况，或许只能买到 90 万多一点的房子。

一个是套三户型，一个是大套二户型。基本的最低标准是面积要在 85 到 90 平方米以上。简单进行换算的话，每平方米的单价大约是一万左右。这与老王设想中能够承担一万二单价的心理预期有一些冲突。

那么第二个问题也需要确认了，那就是能买得起的区域。

单价大概是一万的那个区域，对房龄的要求是新一些的。如果不是遇到特别便宜的捡漏情况，我认为在三环内是很难买到房子的。

成都各区二手房均价

成都各区新房均价

我是保守主义者而非机会主义者。我建议老王要把目光放得长远些，去看看他所在区域所承受的边界，也就是之前我们所说的二圈层。

老王的户口在成华区。按照限购政策，南门是无法购买的。所以，他可以购买的区域有龙泉、新都、郫都、高新西区、温江、双流，甚至还有青白江。

成都早年有“东穷西贵南富北乱”的说法，如今又有“东进南拓西控北改中优”的方针。上述 7 个区县的部分范围（以五环路为界）属于中优范围，这些区县多少会受到之前说法的影响。所以，尽管都属于中优范围，但各个区县的区位和城市印象存在很大差异。

双流在西南，主要有两三个片区。其一为双流老城区，新房数量较少，二手房质量欠佳，不过明后年地铁 3 号线二期即将开通。其二是航空港及其附近片区，二手房由蓝光领衔，区域地段较为优越，片区交通正在改善，尤其 8 号线还在建设中。其三是华府片区双流段，价格有所上升，但包括交通在内的配套设施，却没什么值得称道的地方。

推荐板块：航空港

东边的龙泉，近期可谓沾了东进的光，十分火热。大面的房价蹭蹭蹭上万，更是显得十分傲娇。它主要分为两个片区，一个是刚才提到的大面，目前涨势较为快速，一万出头只能买到清水房，其缺点是交通拥堵，好不容易盼来的 13 号线却没有设站。另一个是龙泉驿城区，房价不到一万，虽然有地铁 2 号线开进，但新房项目数量不多，二手房房源的质量也不好。

推荐板块：大面

东北的青白江，距离太远，交通不便，不作考虑。

东北的新都区主要由新都城区和大丰片区构成。新都城区有地铁 3 号线三期，预计在 2 年内贯通。大丰片区有地铁 5 号线，于 2019 年通车。片区的配套情况一般，学校的质量也一般。关键在于，它被扣上了“北乱”的帽子，并非所有人都能够接受。

推荐板块：大丰

西北的郫都区，主要有郫都城区以及犀浦和红光。郫都城区的意义不是很大。红光距离城区更近，并且有 6 号线在建的助力。目前红光的房价处于比较低的水平，大概在 8000 元出头。

地铁 2 号线早已声名远扬。犀浦的均价如今接近 9000 元，并且前些日子犀浦的土拍楼面价接连突破万元。这使得业内一片哗然，充满鸡血：面粉比面包还贵，近郊的土拍未破万的就只剩下温江和新都了。

毕竟是新晋的中心城区吧。

在我看来，不管是地价决定房价，还是未来房价决定地价，“决定”这个词都太狂妄了。实际上，二者最多只是相互影响，之后泡沫会越挤越少，而犀浦的房价在长期是看涨的。

推荐板块：犀浦

西北的高新西区，大致可看作一个板块。这个板块的单价早已突破万元。该片区适宜居住，地铁也很通达。中海国际附近没什么需要特别考虑的地方，反而可以在其他地段寻找到一些便宜的房源。

推荐板块：高新西区

西门的温江区，主要有温江城区、南熏以及光华大道等商圈。因西控波及和成都地铁 4 号线二期的正反夹击，整体片区有小幅涨幅。温江城区环境良好，价格相对较低，且有大学产业。南熏大道环境极佳，价格偶尔会突破万元。光华大道片区价格基本在万元左右徘徊，符合预期价格。

而且有地铁通达，是除了价格的另一卖点。

前几日我前往了光华大道，并且顺道进行了考察。整体来看，入职率不高，楼盘众多且分布密集，显得比较空旷。4 号线地铁 10 个站的收费与 1 号线 17 个站的收费相同。

如果不介意 4 号线二期站点距离较远所带来的通勤成本增加以及时间大幅增长，那么不妨去尝试一下。

推荐板块：光华大道

简单总结下，适合老王的板块主要集中在航空港、大面、大丰、犀浦、高新西区、光华大道这些商圈买房。实际上，存在一些价格不贵且属于主城区的商圈，像沙河源、龙潭寺、天回、十陵等。不过这些商圈并非某区域的核心地段，所以从长期来看，它们的涨势相对逊色，不太被看好。

毕竟有 6 个大商圈。如果要把每个商圈的房子都看一遍，那么老王等不起，市场也等不起。

可否再缩小一点呢？

我考虑到老王的工作地点、地铁、学区需求。

前文提到，老王在天府广场工作，那是一个看似到哪儿都很便利的地铁站。然而具体来看，航空港的 8 号线尚未修通，大面的 2 号线和 13 号线都已落空，大丰的 5 号线也还需等待很久，犀浦以及高新西区的 2 号线可以直达，光华大道的 4 号线转 1 号线也还能让人接受。

老王和房东搞矛盾了，想早点搬新家，等不起在建中的地铁。

老王不太看重学区，然而作为过来人，他强烈希望学区能好一些，即便这个问题或许是最为复杂的。

经过一系列复杂的学校比对流程，这些流程说起来很复杂，你可能不想听，也不容易懂，而你还骂我歪。之后我和老王基本锁定在了温江光华大道。或许在这附近的七中实验学校和光华实验学校这两所学校就是个不错的选择。

剩下的，就是看看片区内有哪些品牌楼盘值得一试了。

光华大道附近学校地图

成都七中实验学校的小学部是一所私立学校，入学费用为 4 万多。它位于光华大道 281 号，周边有金河谷、仁和春天大道、合能珍宝琥珀、彩郡、湟普国际湟座、彩叠园等楼盘。

成都市温江区光华实验小学校是一所公办小学，它更靠近光华大道。在它附近有七彩花都、尚西花郡、中铁瑞景澜庭、佳兆业丽晶公馆、美茵河谷、珠江御景湾等楼盘。

这个时候需要拿出房天下的重要工具——热搜楼盘排名。我认为，性价比最高的楼盘必然是大家经过多次比较后最喜爱的，而我与老王所要做的，仅仅是跟随潮流获取他人的劳动成果。

光华大道热门楼盘参考房价

说实话，可选择的确实有很多。在这个时候，我们只能筛选出某几个楼盘，接着大致在网上去搜寻一下这些楼盘的价格以及在售的情况。

举个栗子，仁和春天大道：

我们在房天下二手房进行筛选时，依据楼盘、总价、面积、装修情况以及优选房源（排重）等条件。筛选出来的房源大概只有 2 套。我们发现这些房源都是套二户型。并且总首付预算都接近 40 万，这个预算偏高。所以我们放弃了这些房源。

再来！金河谷：

经过比对和分析后，目前有四套房源可以供看房。老王把这些经纪人都挨个约了过来。其中有三套房源，它们被约定在同一天上午进行看房。

事实上，老王依据此查看了另外三个楼盘的意向房源。花费一两天的时间，基本上能够将自己期待的房源都看一遍。

接下来，就真的进入了实质性的线下阶段…

老王没有私房钱，我请假陪他看房却要扣工资。在线下阶段，我没有继续追踪，而是让他和中介去实地看房。不管老王最终买了哪个楼盘，我认为现在目标应该很明确了。

作为想购买二手房的你，是可以这样一路走来的。如果你有看房的经验教训，欢迎在下方进行评论，一起吐槽。

最后，奉上最新成都房价地图：

今日，杀割！

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