8 月 12 日，南京在当天出台了楼市新政，对二套房首付比例进行了大幅松绑。同时，苏州也在同一天出台了楼市新政，同样对二套房首付比例进行了大幅松绑。不过，有知情人士向第一财经记者透露，据他了解，苏州并不是和南京同时调整的，而是在南京确定调整之后才跟进的。

下午银行通知了，5 点开始执行。某房产中介苏州当地工作人员向客户展示了最新房贷政策，当地首套住房商业贷款仍按 30%执行首付比例。二套房方面，前期的“认房又认贷”被取消，首付比例大幅调整，房贷已结清的，首付比例从 50%降到 30%；房贷未结清的，从 80%降至 60%。

一套房子的可以按照首套标准付首付，条件是贷款结清了。对于房贷利率，有中介人士表示，贷款还清时按首套房 4.25%执行，未结清贷款则按 5.05%。

某大行苏州的一位个贷经理明确对客户表示准了，并且从下周一开始就会按照最新政策执行。

8月12日上午，市场开始流传南京住房信贷政策调整的消息。当天，网传一份由江苏省市场利率定价自律机制发布的文件显示，该文件名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。决议表明，从即日起，有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的家庭，以及有一套住房且无贷款记录或贷款已结清的家庭，在申请商业住房贷款时，其最低首付比例将降至 30%；而家庭拥有一套住房且贷款未结清，再次申请商贷购买普通住房时，最低首付比例将降至 60%。

记者此前有所了解，在上述两种情况里，第一种情况前期被认定为二套房，要执行 50%的首付比例；第二种情况前期的首付比例最低是 80%。随后，记者从多位银行人士以及市场中介那里确认了这些调整内容。

2022 年起，各地针对楼市实施因城施策的举措持续不断。南京和苏州已多次推出新政策，这些政策包含放松限购政策、限售政策，对贷款利率进行调整，以及降低落户门槛、给予购房补贴等内容。南京近期还曾出现过全面取消限购政策但只是短暂实行的“一日游”现象。从中介反馈得知，7 月份两城市的成交有进一步回暖的趋势。从第三方数据来看，两城市 7 月份的成交情况也是如此。不过，二手房和新房的成交情况分化较大，其中二手房的成交创年内新高，而新房的成交则出现了一定程度的回落。