2012 年 4 月，天津商业市场的成交量相较于上月有轻微下降。全月商业成交的套数为 255 套，成交面积是 4.03 万平方米，环比下跌了 14.8%。成交主要集中在远郊区县，其中以宝坻区、武清区为代表，这些区域的成交占总成交量的近 42.3%。成交主要是以“华北城”“保利上河雅颂”“华悦楼”“汇丰广场”等项目为主。

2012 年 4 月，天津商业市场成交量较上月有轻微下降。全月商业成交 255 套，成交面积为 4.03 万平方米，环比下跌 14.8%。成交主要集中在远郊区县，如宝坻区、武清区等，这些区域的成交量占总成交量近 42.3%。并且是以“华北城”“保利上河雅颂”“华悦楼”“汇丰广场”等项目的成交为主。

近期天津商业市场新增供应分布在武清区和滨海新区。新增入市的重点商业项目有滨海新区的“融科贻锦台”“贻成豪庭”以及“中建御景华庭”，主要是小面积社区底商。从成交的商业物业方面来看，单铺面积区间集中在 150 平方米以下以及 200 至 300 平方米，且根据项目档次和物业类型的不同而各有侧重。近期有多个社区商业项目成交情况火爆，像“馨逸家园”“金城嘉园”“幸福花园”“保利上河雅颂”等。这些项目的单铺面积主要是 150 至 300 平方米的中小型商铺，并且单价较高，成交的均价在 2 万元至 3 万元每平方米。同时，住宅项目的建设在不断向外扩展，这为远郊区县商业的发展创造了良好的机遇。

天津中原投资顾问部进行分析后认为，在 2012 年的 2 月至 4 月期间，天津的商业市场供应持续向外部扩散。当前阶段，供应主要集中在远郊区县以及滨海新区，而中心城区的商铺将会越来越稀缺。