细数买房全流程：手续、注意事项及必备证件一览

买房是一件大事儿，你一定要把眼睛睁大。要是不小心的话，就有可能掉进坑里。来来来，你按照图去寻找线索，我给你仔细地讲讲买房的相关事情。

首先，要擦亮眼睛。你需要亲自去查询房子的“身世”，查看土地和房产证是否清晰明了，避免出现到头来一房多卖的情况。要检查卖家是否为真正的房主，是否已将房子抵押出去，以及房子是否为集资房、经适房等特殊类型的房子。

如果你购买的是新房，不要着急立刻掏钱。首先，查看一下开发商的“身份证”，也就是要确认那五证是否齐全。这五证分别是《建设用地规划许可证》，以及《建筑工程规划许可证》，还有《建筑工程施工许可证》，以及《国有土地使用证》，以及《商品房销售(预售)许可证》。

接着，在签合同这一环节，需要踏踏实实地进行。首先要确认对方的身份，还要核实中介的资质是否可靠，以及卖家是否拥有授权。在签订《买卖契约》时，应将首付款直接递给卖家，不要走弯路。

办手续时不能心急，要循序渐进。需要依次进行测量、评估、抵押、过户等步骤。要牢记，过户必须经由正规的产权部门办理，不能私下进行操作。

所有手续都已办妥后，就到了与卖家进行交接的时候。首先要仔细检查房子，查看装修情况以及设施是否与合同相符。只有在满意之后才可以付款。关于税费，要依据合同的规定来处理，若不清楚的话，就需要按照规定进行分摊。

需要的证件有所不同，婚的证件和单身的证件不一样。例如有身份证、户口本以及婚姻证明等。全款买房的手续相对较为简单，而贷款买房所需的材料就会多一些，银行会查看你的收入情况和流水。

用公积金贷款买房有一套流程。首先需要提交很多材料，接着要通过审批，然后办理保证手续，之后签订合同，最后银行会放款，同时抵押登记手续也是不可或缺的。

说到底，买房这件事，它的影响可大也可小。但在这个过程中，一定要非常谨慎，每一步都要谋划妥当，不能因为疏忽大意而破坏了好事。