最近杭州楼市购房政策不断出台。城西科创大走廊实行了差异化购房政策，各区的部分街道也实行了差异化购房政策。同时还实行了认房不认贷政策，降低了首付比例，下调了利率等。一系列的政策组合下来，让人看得眼花缭乱，绕得头晕脑胀，都直呼太复杂了。

今天，我们来仔细梳理一下当下杭州楼市的购房政策，大家可以收藏起来以备不时之需。（整理时间为 2022 年 11 月 24 日）

杭州购房资格/房票

杭州的十个区分为限购区和不限购区。其中，临安是真正的不限购区。在临安买房，既没有条件方面的限制，也没有套数方面的限制。

杭州的上城、拱墅、西湖、滨江、余杭、萧山、临平、钱塘、富阳这另外九区，由于实行了差异化的购房政策，所以买房条件各不相同。然而，总的限购套数是没有变化的，依然保持不变。

杭州的这 9 区都在限购范围内。单身人士限购 1 套，家庭限购 2 套。符合条件的三孩家庭能够购买第三套。

买房得先有购房资格，俗称房票，拿到珍贵的房票是买房大前提。

在这 9 个区域购买新房需落户+社保 2 年。

家庭落户满5年才可以买二套。

部分区域放宽门槛

实行差异化购房政策

实行差异化限购政策的区域，获得房票资格较为容易。只要落户杭州，或者缴纳社保，就能够购房（包含新房和二手房）。并且取消了落户满 5 年才能购买二套房的限制。

放宽区域：

富阳区：全域（2022.9.1）

萧山区包含蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾这些地方，时间为 2022 年 11 月 15 日和 2022 年 9 月 28 日。

钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进（2022.9.30）

余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈（2022.9.30）

临平区包含塘栖。（2022.11.14）

这些地方买房存在契税补贴。具体而言，在 2023 年 9 月 30 日（含）之前购买上述镇街的普通新建商品住房的，当购房人办理完不动产权证后，会按照实际缴纳契税金额的 50%予以补助；而购买非住宅新建商品房的，在办理完不动产权证后，会按照实际缴纳契税金额的 30%给予补助。

强调职住平衡

大走廊三类人享受摇号倾斜

说到差异化购房政策，要提及 11 月 21 日推出的《城西科创大走廊实施差异化购房》。该政策针对城西科创大走廊内的 19 个镇街，这些镇街包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道，实行差异化购房。

但这里面原本属于限购范围内的，现行的限购政策不变。

临安有 6 个街道不限购。除了这 6 个街道外，其他 13 个街道（五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道）购买新房，需满足落户满 5 年，或者缴纳社保/个税满 4 年，或者落户加社保满 2 年。家庭落户满 5 年才可买二套，房票较为珍贵。

有了珍贵的房票资格后，倘若你的社保恰好交在大走廊内，且连续交满 24 个月廊内社保，那么人才、无房家庭和其他家庭能够获得机会，享受到不少于 50%房源摇号倾斜的待遇，他们会与廊外人分池子，然后分开进行摇号。

图源/杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划

认房不认贷

二套首付4成利率下调

弯弯绕绕的购房资格说完后，接下来算算买房首付、房贷利率。

11 月 11 日起在杭州限购范围内，买房成本大幅降低，具体针对纯商业贷款而言：

二套房首付比例降低至4成起；

认房不认贷；

利率下调，首套房最低利率4.1%，二套房最低4.9%。

杭州公积金贷款政策未发生改变。若进行二套公积金贷款，首付需为 6 成及以上。单人申请公积金贷款时，最高可贷款 60 万元。夫妻共同申请公积金贷款时，最高可贷款 120 万元。首套的贷款利率为 3.1%，二套的贷款利率为 3.575%。

落户即可买二手房

跨行可以“带押过户”

2022 年 5 月 17 日，杭州对二手房交易政策进行了调整。在杭州落户的人员，或者缴纳 1 年社保/个税的人员，都可以购买二手房。同时，二手房满 2 年的话，就可以免征增值税。

最近杭州二手房交易中“带押过户”取得新进展。若买卖双方的贷款银行并非同一家，依然能够进行“带押过户”。对于卖家而言，无需再去借用“过桥资金”来偿还贷款，这样就能节省下一大笔利息支出。

唯一不限购的临安区

首付2成/3成购房有补贴

最后单独拎出来说的临安区，是杭州十区里，真正的不限购区域。

11 月 21 日推出了城西科创大走廊实施差异化购房新政策，临安城区的 6 个街道被纳入其中。然而，若你是外地人，且社保交在临安区，就无法获得杭州限购区的购房资格。

临安大部分新房无需摇号，因此这个廊内差异化购房政策在当下对临安区的影响较为有限。我们接下来分别从不限购政策和补贴政策这两个方面来进行阐述。

临安区没有限购政策，买房时无需考虑社保和户籍等方面的限制，能够直接进行购买，并且对于购买的套数也没有限制。

临安区户籍的购房者，其名下在临安区的房产被纳入杭州住房限购套数范畴。具体而言，单身限购 1 套，家庭限购 2 套。因为临安户籍以及桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭，若要在杭州限购区买房，就需要同时提供户籍所在地的住房情况查询证明。

如果想要申领临安区的 5 至 30 万的人才购房补贴，那么就必须缴纳临安区的社保。这一点在后面会详细说明。

在临安区购房，若采用纯商业贷款，首套房的首付最低为 2 成。对于二套房，首付则为 3 成。并且，当贷款还清后，可将其视为首套房，首付也为 2 成起。然而，像排屋别墅这类低密产品，可能仍需 3 成或 4 成的首付，这要根据具体的楼盘以及贷款银行来确定。

申请使用公积金贷款或者组合贷款时，要与杭州公积金相衔接，需执行杭州市公积金贷款政策。

2022 年 9 月 15 日起，临安区还实施了新房总价补贴这一举措。

5-30万人才购房补贴

临安区人才购房补贴要求有当地 1 个月的社保缴纳记录，且房屋网签当月要有当月社保扣款记录。人才购房补贴对于新房和二手房，只要符合条件就都可以申请。人才购房补贴与全民购房补贴能够一同享受。

博士生补贴 30 万元该补贴在购房人办理不动产登记后一次性发放。

这里面有很多限制条件：

①社保缴纳在省属单位的不享受。

要求在 2022 年 9 月 15 日前，临安区范围内无住宅，也无住宅交易记录，包括买卖、赠与、继承等方面的记录。并且在临安区范围内，未享受过福利性住房、政策性住房，未进行过批地建房，未获得过安家补助等按政策优惠购（建）住房以及其他住房保障政策。

③ 夫妻双方均符合申请条件的，只能按高的一方享受一次。

本次人才购房补贴不应用于党政机关的人员和事业单位的人员等公职人员。不过，教育人才和卫生人才不在此限。

⑤ 普通商品住宅不包括叠墅、排屋、合院及别墅等。

享受人才购房补贴的房屋，自登记之日起满 10 年，才可按一定流程申请变更所购住房的房屋所有权证并进行交易等。若未达到 10 年年限，应按购房年限比例退还相应购房补贴，已发放的购房补贴减去（购房补贴总额除以 120 月乘以实际购房月数）即为应退还的金额。退还相应人才购房补贴后，方可申请变更所购住房的房屋所有权证。

申请方式如下：申请对象需登陆“临安区高层次人才服务管理系统”（:8000/），接着选择“领取购房补贴申请”模块，在此模块中在线填写《杭州市临安区“择临而安”礼遇人才领取购房补贴申请表》，同时要上传附件材料，这些附件材料需用原件扫描后制作成 PDF 格式文档。

可以前往临安区市民中心的科技大道 4398 号 A 座 2 楼的住建窗口进行申请。

全民新房总价1.5%补贴

2022 年 9 月 15 日开始到 2023 年 3 月 14 日截止（以网签为准）。在临安这个范围内购置新建商品住宅，其总价不超过 300 万元的，会给予房屋总价 1.5%的补贴。

需注意的是，必须是取得了商品房预售许可证的新建商品住宅。无论购房人家庭拥有几套住房，均能够领取补贴。此补贴在购房人进行不动产登记之后予以发放。申请人应当在其所购商品住房具备办证条件的那一天起的 1 年之内领取该补贴。

申请人需在所购商品住房达到办证条件后的 1 年内提交购房补贴申请。区住建局承担每年四次受理购房人补贴申请的工作，受理时间为每季度一次，具体的受理时间会另外通知。

目前杭州十区的购房政策如上所述。若有疏漏之处，欢迎进行补充和指正。

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