杠杆租赁指出租人只需支付租赁资产全部价款的一部分，同时以租赁资产作抵押，由金融机构贷款来支付其余价款，之后将购入的资产用于租赁，这是一种融资租赁形式。在这种方式下，金融机构对出租人通常没有一般的追索权。在杠杆租赁方式下，出租人要按照其租赁投资总额（或者租赁投资净额）减去非追索性债务以及应付给债权人的相关财务费用之后的净额，将其计作长期债权。在租赁期内，企业需依据租赁投资总额（或租赁投资净额）减去非追索性债务和应付给债权人的相关财务费用后的净额，再结合租赁内含利率，来计算各期的租赁收益。融资租赁属于典型的现代租赁方式。1952 年它产生之后，在世界各国都获得了迅速的发展。这是一种租赁方式。这种租赁方式适用于筹措大型设备。这些大型设备的资产价值较高，租赁期限也较长。例如飞机、卫星系统、近海石油钻井平台等。

租赁，从其名字就可以理解，是指将物件的使用权有偿出让的一种经济行为。现代租赁是以商品交易为基础的，是融资与融物相结合的一种交易。20 世纪 50 年代出现了现代租赁。二战结束后，科学技术发展极为迅速。企业若要发展生产，就必定需要购买先进的设备。然而，购买设备需要一次性付清款项，所需的投资数额较大，企业往往难以承担。因此，社会上便出现了专门从事出租设备的租赁公司。1952 年 5 月，美国创办了第一家从事租赁业务的公司，这家公司叫“美国国际租赁公司”。租赁公司的出现，标志着现代租赁业开始了。在现代租赁业务里，租赁公司会按照承租企业的需求，为其进行筹资或者为供货厂商购买承租企业已经选定好的机器设备，然后将这些设备租给承租人使用。承租人需要按照约定的币种来支付租金。在租赁期满的时候，通常按照事先约定好的办法来取得租赁物的所有权。现代租赁业有出租人参与，有承租人参与，有设备供应商参与，还有金融机构参与，是一项新型的信贷交易活动，通常被称作“设备租赁贸易”。现代租赁业务是企业获得机械设备的一种筹资方式。从经济学角度看，出租人支付了全部设备的价款。从金融学角度看，出租人向承租人提供了 100%的贷款，实际上起到了融资作用，即以物融资。可见，现代租赁作为一种新型的借贷资本运动形式，是建立在信用关系上的，具有独特的优越性。而设备购置款项的 60%至 80%则由银行等金融机构提供。