最近好忙，更新拖延，望朋友们包含。

两个选题在路上，不会让大家失望。

今天，快速码几个近期出现频率颇高的问题，给出兔年首篇回答。

1/

想买改善房，关注大运河板块，有值得等待的新盘吗？

所谓大运河板块，若不急，十分建议观望。

若着急....为啥要急？

新房市场的可选项都存在一些小遗憾。目前了解到的情况是，有一些新盘有望分阶段进入市场，并且这些新盘的数量是非常可观的。

经济开始恢复运转，市场呈现出复苏的迹象。房企们也逐渐开始运转起来。据悉，多个纯新盘，像九河宸院等，已经进入开工状态。并且，不排除有多个优质地块正在排队上架。未来，新项目的定位和产品一定会更加多元化。

这是个人对该板块当前状态的信息和浅见。

∥九河宸院项目地实拍

2/

2023年沧州房产置换，先卖好还是先买好？

今年依旧是置换的大年。产品会进行更新，资产的价值会被重新评估，需求也会得到优化，这些都会持续地催化换房的热潮。

关于先买和先卖的问题，个人之前已经做过类似的回答。今天提供一个新的思路：

如果你的房子在沧州属于那种容易流通、价值稳定的资源，那么可以暂时观望一下是否要将其出售。简单来说，就是你的房子不用担心卖不出去，并且还能卖出好价格，像那些处于双一线学区片区的次新楼盘，以及带有品牌品质的楼盘就是这样的情况。

我建议你先购买新房，将新的目标确定下来。之后再从容地卖掉老房子。这样一方面能够锁定当下新房较为不错的价格，另一方面，你的二手房或许还能多卖出几万。当然，这个周期不会拉得太长，要是太长的话，谁也难以看清未来的情况。

短期，势头还是不错的。（但只有一小部分房源和项目会轮动）

如果您的房子没有竞争力了，像带学区的老旧小户型或者不带学区的较新住房等情况，那就得实际一点。趁着现在市场状况还可以，赶紧把房子卖掉，不要在上面纠缠太久。这类房子是没有长期持有价值的。

拿到置换资金，才做新的置业打算。

总结而言，是先买还是先卖，需要看手中的基本盘处于何种状况。同时，更要依据自身的需求来判断，如果只有一套房子，且目前居住得很好，那么就完全没有必要盲目地跟随潮流。

3/

今年买房，已经锁定新华区，诚园和尚城怎么选？

这一组选买对比在年后沧州楼市中出现的频率是最高的。由此可以看出新华区新房市场的热度。

这两个盘处于新华区发展的重要节点位置。它们同在长芦大道，直线距离较为接近。其中一个是全新的板块，另一个是由旧城改造形成的新板块的核心。

在具体的占位方面，以及板块的级别和建设速度上，尚城具有一定的优势。对于白酒厂这个板块，无论是从城市发展战略的定位角度来看，还是就目前的建成率以及必要配套的规划而言，都更加清晰明了。（从交通、教育、商业、住区体量、城市界面等多个维度进行比较）

从规划层面来讲，诚园有一定优势；从产品层面来讲，诚园有一定优势；从品质层面来讲，诚园有一定优势。诚园的社区容积为 2.2，尚城的容积为 2.5，诚园的密度更舒适。诚园的户型更方正一些。从样板展示和以往案例来看，天成的项目确实有一定优势。