周末的售楼部客户休息区并非冷清。全球普遍在降息，油价呈现下跌态势，汇率也在下跌，股市同样在下跌，各路行情都在变差，然而奇怪的是似乎只有房价在上涨。

近期该市楼盘相继复工，因为疫情控制趋于平稳。令人意外的是，疫情并未给房地产市场带来负面影响。房价不但没有下跌，全市多家楼盘还在近期陆续上调备案价格，有的楼盘收回了之前的折扣，房价呈现出触底反弹、一路上扬的走势。房地产市场的这轮表现让人感到迷惑。房价到底是触底反弹真的涨起来了呢，还是开发商故意装作镇定而实施的营销套路呢？

房源改价,一套最多涨了近30万元

3 月 26 日，蚌埠市发展改革委（市粮食和储备局）最新发布消息。宝业学府有 2 套房源更改了备案价格。其中一套面积为 102.44㎡的房源，原本单价是 4802 元/㎡，现在调整为 7203 元/㎡，总价直接增加了约 24.6 万元。有一套面积为 115.72㎡的房源，原本的单价是 5042 元/㎡，现在单价调整为 7563 元/㎡，总价达到了一定金额，比之前上涨了 29.17 万元。

同一天备案更改价格的楼盘有瑞泰城市广场。该楼盘将 125 套房源的价格全部上浮。每套单价涨幅不同，有的涨 100 多元/㎡，有的涨 400 多元/㎡。总价涨得最多的一套是 132.13㎡的住宅，原单价 8554 元/㎡，原总价未知，现调整单价为 9004 元/㎡，现总价未知，单套总价涨了近 6 万元。

从蚌埠市发改委网站的备案情况可知，上周（3 月 25 日—3 月 26 日），我市有 5 家楼盘进行了价格备案，总计 1210 套房源。备案房源包含了小高层、高层、别墅、洋房这些类型，且主要是以高层和小高层为主。在备案数量方面，备案房源量最多的区域是禹会区的奥园铂誉府，其备案了 653 套房源。蚌埠的这 5 盘分别如下：淮上区有鼎元悦府 94 套；丽景天成紫金苑有 258 套；经开区有阳光城麓山悦府 80 套；龙子湖区有瑞泰城市广场 125 套；禹会区有奥园铂誉府 653 套。

售楼员化身“经济学家”劝你赶紧买房

2.2 万亿美元流向世界，其金额相当于 15 万亿元人民币。如今，全球通货膨胀已然开启！今年的情况与 2008 年极为相似，应当将手中的现金转化为资产，否则接下来货币贬值的速度将会超出你的想象……这是市民古先生转发给记者的一条微信内容，而编发这条内容的是他的置业顾问。古先生说，如今的置业顾问都好似经济学家，近期都热衷于研究国际经济大势，然而最终得出的结论都是得赶紧买房，唯有房子能够保值增值。他原本在去年就有购房的打算，想为父母改善居住环境，可到了自己心仪的楼盘后，置业顾问却告知他，他想要挑选的几套房子都已被他人预订了。之后又恰逢疫情发生，此事便被耽搁了下来。最近，置业顾问联系了他。之前有业主换房子，古先生之前看中的几套房源又有了。可以购买了。这时，古先生却很淡定。他认为经济形势紧张，房价难以捉摸，虚实难辨，甚至房源都变得不稳定。置业顾问们个个都很积极，感觉套路一环接一环，还是再等等吧。

距离涨价只剩 1 天了。如果你看中了一套房子，首先要控制住内心的激动，然后再观察几天，你就会发现这套房子已经被卖掉了。这就是目前的市场情况。记者仔细翻看了微信朋友圈，发现售楼部营销人员的营销风格确实大致相同，他们都在拼命地“唱多”楼市。

记者实地看房,抢手房源据说买不到

去年国家一直秉持“房住不炒”的主要脉络。在此情况下，房价相较于之前的高点略微下跌了一些。今年年初，疫情突然发生，房地产市场在 2 月几乎处于完全停滞的状态。然而，令人惊讶的是，它竟然没有受到影响，并且还在涨价，这实在让人难以理解。市民陈女士表示，房价近期的这种走势让她感到非常意外。

复工复产后，蚌埠的楼市情况究竟怎样呢？记者随意挑选了位于延安南路的融创山水宸院，前往售楼部现场进行了一番打探。还没走到售楼部门口，就有在路边等候的营销人员把记者当作看房客户，迎进了售楼部大厅。周六下午，售楼部大厅有一些正在看房的人。在沙盘区，有人在仔细了解位置和户型等相关信息。客户休息区几乎都坐满了人，有的人在认真算价格，有的人在热烈讨论首付。置业顾问们接连带着一拨又一拨看房人前往看样板间……

接待记者的置业顾问称，近期他们收回了 2 个点的折扣，原本是 96 折，现在恢复到了 98 折。复工之后，楼盘价格有所上涨，并且很多房源都已被“团购”。其中，被视为该项目优质资源的大平层，更是早早地被一些客户预订，根本难以买到。在沙盘里，记者看到有几栋已经开盘的楼栋模型上贴了“银行团购”的标签。

房地产市场看起来正恢复到以往的正常销售状态，甚至有可能超越疫情前的行情。

记者从这家楼盘的售楼部走出。此时，隔壁楼盘的销售人员站在路边。他热情地跑上前，邀请记者前往他所在的楼盘看看房子。

业内人士看待目前市场:如赌局

有网友称，当下的情况是“现金为王”，并且预计经济形势在一段时间内仍会保持悲观。在股市动荡以及货币面临贬值的情况下，手持现金虽然不能抵御通胀，也未必能完全不受影响，但至少在目前来说，它是最安全的。

有些网友持有不同观点，他们认为在当下这个时候，资金都在四处寻找能够躲避风险的地方，而房产才是真正的“硬通货”，能够用来对冲疫情给经济带来的影响。

楼盘涨价通知被疯狂刷屏。一种观点认为这是营销套路，另一种观点认为这是触底反弹，两种观点各有其道理。

我市有一家房地产公司已开发了多个楼盘，且有在售项目。该公司的副总经理万先生在与记者谈论目前房价走势时打了个比方，他说在股票市场里，庄家每次要建仓都是把股价拉到高位，这样才能吸引散户，关键要看有没有成交量。万先生认为，房地产市场的需求仍然存在，但不像整个市场吹嘘得那样巨大，他用“赌局”一词来形容当前的市场。

开发商涨价因为啥?

全球眼前的经济形势都不容乐观，然而房价却能逆势上扬。开发商的这一操作究竟是为了什么呢？

记者在采访过程中，对业内人士的观点进行了综合。接着梳理出了几条开发商涨价的目的，将这些目的归类起来，无非就有以下几种。

这种楼盘真的在涨价，原因在于它一定位于核心地段，或者其物业的核心价值相对稀缺。楼市的周期波动对这类楼盘的影响并不大，正因如此，开发商不惧外部因素，能够果敢地涨价。

第二种涨价情况，可视为“调回原价”。这种涨价行为与开发公司的定价策略相关。有些房企会给某个项目下达销售任务，为了冲击业绩并确保按时完成任务，楼盘此前给出了特别大的优惠和折扣。春节前，销售任务得以完成。复工后，企业要保住利润，所以就收回了之前的折扣和优惠。这样一来，消费者看到的便是涨价。

第三种“涨价”属于纯营销手段。所谓的涨价其实就是一场与客户之间的“营销心理战”。涨价的目的就是为了逼迫客户下定。几乎每个楼盘都会拥有一批意向客户，特别是在春节期间，通常还会迎来一波“返乡置业”的热潮。复工之后，紧紧抓住这些意向客户，让他们尽快定下房子就显得格外重要了。楼盘一旦涨价，倘若意向客户信以为真，或许就会有些慌乱。若要申请之前的价格，还需置业顾问从中努力争取。在此情况下，若客户能够确定下来，销售顾问必定会积极为客户争取到之前的价格，接着客户付款，故事就此结束。道具组以及每天前往现场看房的群演们高兴地领取盒饭。

（陈瑶）