5 月 17 日重磅救市大招出台之后，在一夜之间，房地产开始变得沸腾起来。售楼部的看房量增多了，买房的人看起来也变得接连不断、络绎不绝了。

但是对于购房群体而言，眼下仍然存在一个较为纠结的问题，即房产证上的名字该写谁呢？

过去，大家认为房产证上写了自己的名字，就意味着自己占有房产份额。所以，以前很多新婚夫妇为了能在房产证上署名而争执不休。

但是，《民法典》已经施行并且在不断完善。房产证上的名字并非是唯一重要的因素。可以说，即便房产证上写了名字，也未必靠谱，甚至仍有可能出现人财两空的情况。以下有 5 条新的规定，建议大家提前去了解。

房产证上只能写一个人的名字

国家有相关规定：房产证是一人一证。这意味着在买房的时候，写上几个人的名字都是可以的。然而，在办理房产证的时候，却只能有一个人的名字。

如果想在房产证上添加夫妻双方的名字，那么在房屋行政主管部门办理房屋产权证的时候，可以同时办理房屋共有权证。在这个证书上能够同时写上几个人的名字。它的作用在于证明此房屋的产权是由几个人共同拥有的。

如果夫妻双方中的某一方已拥有自己的房产，那么在购买第二套房产时，房产证上仅能写一个人的名字。

国家对房地产市场进行了调控，这使得购房人的数量受到了限制。所以，在购买房产的时候，我们要提前知晓这些规定，这样才能避免产生不必要的麻烦。

房产证上写谁的名字需要考虑贷款问题

房价一直处于较高的水平，老百姓购买房子大多会采用首付加上贷款的这种方式。因此，在进行房产购买的过程中，贷款是一个必然会遇到且无法回避的问题。

如果购房人需要通过贷款来购买房产，那么房产证上写谁的名字这件事就会显得特别重要。 购房人若需贷款购房，房产证上所写之人的名字就很重要。 购房人在贷款购买房产时，房产证上的名字就有着重要意义。

购房人如果是已婚状态，并且是两人共同贷款购房的话，那么房产证上就能够写夫妻双方的名字。 已婚的购房人，在两人共同贷款购房的情形下，房产证可写夫妻双方名字。 购房人为已婚人士且两人共同贷款购房时，房产证可以写上夫妻双方的名字。

如果一个人贷款申请购房，像买房人未婚这种情况，或者夫妻双方不能共同申请贷款，那么，房产证就不可以写两个人的名字，而只能写一个人的名字。

购房时一定要提前去了解与贷款相关的规定，这样就能避免产生不必要的麻烦。

房产证不能随意改名

如果是在办理产权证之前，关于房产证上的名字更改，只需要跟开发商协商就能解决。

如果已经拿到了产权证，那就意味着交易已经完成。交易在法律上已经产生了效力。在这种情况下，房产证上的名字是不能随意改动的。

如果在这个时候去更改房产证上的名字，那就意味着房产的权利发生了转移。

我国法律规定，若非登记错误，改变产权人就只能通过买卖这种方式，或者通过赠送这种方式，亦或是通过继承这种方式。

从法律层面来讲，若购房人期望把房产证上的名字改成他人的名字，那么就必须办理过户手续，同时还要缴纳相应的税费以及过户费用。

购房人在购买房产时需要仔细核对自己的证件信息，以防出现不必要的麻烦。

这里顺便讲讲具体房产证更名会产生哪些费用：

1、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

土地收益金：划拨土地缴纳

契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：查账征收的计算方法是，用评估价格减去房产原值，再减去税金以及合理费用，最后乘以 20%；核定征收的计算方法是，直接用评估价格乘以 1%。

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

2、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

非普通住房且不足 5 年（含 5 年）对外赠与的，营业税等于评估值减去购买房屋价款；普通住房不足 5 年对外赠与的，营业税等于评估值减去购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

3、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

对外销售个人购买满 5 年及 5 年以上的非普通住房时，或者销售购买不足 5 年的普通住房时，按照差额征收营业税。

对外销售个人购买的普通住房，若购买时间超过 5 年（含 5 年），进行对外销售时，可免征营业税。

4、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

交易手续费方面，住宅为 5 元每平方米，非住宅是 11 元每平方米。对于买方首次购买 90 平方米及以下的普通住房，其交易手续费会减半征收。这里的首次购房指的是所有家庭成员。

交易印花税方面，住宅无需缴纳，非住宅则需按照总价的 0.05%来缴纳。并且是按照正常交易的成交价格进行计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

划拨使用类型的土地需要收取相应的土地收益金。土地收益金按照地段等级收费标准乘以土地分摊面积来计算。

2008 年 11 月 1 日起，若个人购买的是非普通住房（别墅类和联体别墅住房除外），契税税率为 3%；若个人购买的是普通住房，契税为 1.5%。并且，对于个人首次购买 90 平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到 1%。

个人将家庭唯一的住房出售，之后又重新购置住房。在这种情况下，原先住房已经缴纳的契税，可以在重新购房需要缴纳的契税税额中进行抵减。

5、个人所得税，分为两种方式：

查账征收的计算方法是：先计算评估价格减去房产原值，再减去税金，接着减去合理费用，最后将所得结果乘以 20%。

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

6、转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费：33元/套

交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

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房产证上的信息需要保持一致

购买房产时，购房人要留意房产证上的信息和实际情况是否相符。若发现房产证信息有误，需及时前往相关部门予以更正。倘若不及时更正，有可能会给日后的房屋买卖以及拆迁等方面带来影响。

1.影响房屋抵押

房产证上的信息若与实际不符，会对自己的贷款进度产生影响。例如，银行或其他金融机构可能会由于风险原因，或者依据相关政策，而拒绝给予房屋抵押贷款，或者对房屋抵押贷款进行限制。

2.影响房屋继承

房产证上的信息若与实际情况不一致，那么继承人或许会由于权利不清晰或者存在纠纷，从而对继承权利的确认以及执行造成影响。

3.影响日后房屋买卖。

房产证上的信息若与实际情况不一致，买卖双方或许会因存在疑虑或引发争议，进而对交易进程或者价格产生影响。

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购房后需要办理产权证书

购买房产后，购房人需及时办理产权证书。产权证书可证明购房人拥有房屋所有权，是购房人享有房屋权益的重要依据。若未及时办理产权证书，可能致使房屋权益遭受侵害。

经审查确认产权后，由房地产管理机关发给所有权证，此时产权在法律上得到承认。

购房人购买房产后需及时知晓产权证书的办理流程及注意事项，以防出现不必要的麻烦。并且，购房人还要留意产权证书的真伪与有效性，避免遭受不法分子的侵害。

总之，在购买房产时，我们需注意以下 5 条规定。只有知晓这些规定且遵守相关规定，才能确保自身权益得到保障。

同时要留意产权证书的真伪情况，也要留意其有效性等方面的问题，以防受到不必要的侵害。