我是金华人的老公也是金华的。2018 年我们举家搬到上海之前，一直都在杭州工作生活。那时我们在杭州有自己的房子，工作和生活都还算顺心。

一次创业失败后，我们选择前往上海。起初，我们并未有买房的念头。一方面，上海的限购政策较为严格；另一方面，杭州被视为我们的“退路”。

在上海工作了一段时间，大概有三四年。随着收入不断增加，我们渐渐有了在上海买房的念头，并且开始为筹集首付款而努力。

2022 年年底时，距离缴纳五年社保的时间还差不到半年。所以我们把 2013 年在杭州购买的房子卖掉了，并且赚了大约 200 万。

现在看来，我们卖房的时机选得很好，卖在了高点，这差不多能为我们在上海买房提供大部分的首付款。然而，那时候在上海买房存在很大困难，因为有贷款记录的话，首付需要达到五成。

后来，我们获得了上海购房资格。与此同时，楼市开始逆转并下行。在此情况下，我们开始犹豫，到底租房更合适，还是买房更划算。

这个测算较为困难，因为每个人都有着不同的标准。并且最终会发现，到底是否划算并不仅仅取决于硬性的公式，毕竟生活是很难用公式来进行测算的。尤其当我们有了孩子之后，稳定的生活以及房子所带来的附加值，是我们最为需要的。

结果很明显，我们选择了买房。

2023 年下半年，我们家庭当年的年收入约为 80 万。房子的总价预算在 600 万左右。9 月初，上海宣布“认房不认贷”政策。这使得我们的首付成本降低了很多。

我们当时对于到底是买二手房还是新房没有特别的限制。考虑到新房限价这一因素，我们更倾向于选择新房。

我认为同等位置的二手房应该比新房价格低。所以，如果同等位置的二手房比新房贵，我通常不会考虑购买二手房。

去年我们跑了诸多楼盘，其中有浦东唐镇的楼盘，也有闵行的楼盘，还有嘉定的楼盘。我们看了很多盘，而学区是我们重点关注的方面。

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有的积分达不到要求，有的位置较为偏远，因此在 2023 年没有进行购买。

2024 年政策变得更为宽松。4 月底，我们购买了宝山的新房。该新房开盘均价约为 6.7 万/平方米。由于是一房一价，我们购买的是高楼层，单价接近 7 万元/平方米。房子面积为 102 平方米，是三房。成交价格比我们的预算高出约 100 万。首付为 300 万+，月供约 1.8 万元。

目前，我们在宝山区租住着一套两室一厅的老公房。这套房子靠近地铁站，每月的租金大概在 6000 元左右。

买房后，我们每月的居住成本约为 2.5 万元。此成本大概占我们家庭月收入的 35%。

买房后生活质量会“一夜回到解放前”，而以月租 6000 元过租房生活更划算。那我们为何还执着于买房呢？

其实到底是租房还是买房，每个人都有自己的价值体系。

从实际情况而言，我们是三口之家。未来我们大概率会在上海工作并定居，孩子也将在上海上学。若以 10 年为一个周期来进行计算，假设这十年的平均租金每月是 8000 元，那么租金的支出大概会是 96 万。同时，买房的话 10 年需要还 200 万。

单纯从公式方面进行对比的话，租房肯定更轻松。然而，即便不买房，剩下的钱就一定能够存下来吗？这是一个无法确定的事情。

房子具有归属感和附加值，而租房无法与之相比。我们时常会进行假设，倘若在未来的十年里，房价涨幅达不到 15%，那么我们是否愿意为这些附加值以及归属感所带来的情绪价值而付费呢？答案是肯定的。

现在房子的投资属性基本已不存在。从账面上看，买房大概率会亏损。然而，若算人生总账，当下我们的选择或许就是最佳的选择。

编者手记

秋芬的买房历程历经了楼市上行与下行的周期。2013 年，他们在杭州购置了自住的婚房，恰好赶上了楼市上涨所带来的红利。到了 2024 年，房子回归了居住属性，尽管居住成本有所上升，但他们依然倾尽积蓄，选择在上海定居。在这个过程中，他们迎来了新的人生阶段。

我们相信楼市会愈发稳定。依然有许多像秋芬这样的购房者，他们愿意为房子的附加价值而付费。因为在一线城市努力打拼，拥有了房子就代表在这座城市有了支撑点。

租房有租房的答案，买房有买房的答案，每个人的答案都不同。就像秋芬所说，当下所做的选择就是最好的选择。