///重磅消息///

重磅信号！

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多地取消限购！

福建一地取消限购限售！

泉州一地再发购房补贴！

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突发！福州五城区取消商品房限购限售！

福州市调整房地产政策

取消五城区范围内购房限制

商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易

自2023年9月11日起施行

9 月 11 日，福州市住房保障和房产管理局与福州市不动产登记和交易中心联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。依据该《通知》，为能更好地满足居民刚性以及改善性的住房需求，推动房地产市场平稳健康发展，现就相关事项予以通知，具体如下：

在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区购买商品住房（含二手住房）时，优化购房服务流程，不再对购房人资格进行审核。

优化住房上市条件。本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区内的商品住房（包含二手住房），在取得不动产权证之后，就可以上市进行交易。

本通知从下发的那一天开始施行。在本通知下发的那一天之前，要是与本通知的规定不一样，就以本通知作为标准。

近期除福州外，各地政策出台频次加快。据中指研究院监测数据，9 月有超 20 个省市出台政策近 30 条，接近 8 月政策频次的半数。其中青岛、济南全面取消限购，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京等地也全面取消限购，苏州、郑州、天津、长沙等则是部分取消限购。

优化限购、限售政策，能够释放出更多的购房需求，还能进一步修复当地的市场预期。预计其他重点城市的政策会朝着持续宽松的态势发展，并且会有更多城市把限购限售全面取消。

刺激房地产市场使其回暖，这已经成为了一种大势所趋。各地推出了一系列力度达到过去十年之最的政策组合拳，一场具有史诗级规模的救市行动正在展开，且诚意十足。对于普通的刚需群体以及想要改善居住条件的人来说，需要把握好置业的时机窗口。

从泉州市场的角度来看，日前德化率先开始行动，打响了大泉州“取消限售”的第一枪。预计在后续，一些基本面情况不太好、市场情绪比较低迷的县市区可能会跟随并放开限制性政策。（相关阅读：）

要推动房票房源进一步得到拓宽。

（*本文末附泉州最新购房政策）

02

惠安发布最新购房补贴！最高6万元！

日前，惠安县发布

关于进一步鼓励教师购买

新建商品住房补贴措施的通知

最高可享购房补贴6万元

一、购房补贴时间

从 2023 年 9 月 10 日开始一直到 2023 年 10 月 31 日结束这段时间，在县的区域范围内的那些指定楼盘里购买新建的商品住房，这里的新建商品住房不包括独院式住宅以及联排式住宅等。

二、购房补贴对象

(一)全县各级各类在编教师；

(二)全县经批准的编外合同教师；

全县民办中小学的在岗专任教师，其中县委党校教师以县委党校的认定为准；县技术学校即民办技工院校的教师以县人社局的认定为准；其他的教师以县教育局的认定为准。

三、购房补贴标准：

惠安的教师个人如果属于刚需购房，能够享受购房总额 6%的购房财政补贴，并且每套的最高补贴金额不会超过 6 万元。

惠安的教师个人如果属于非刚需购房，那么可以享受购房总额 4%的购房财政补贴，并且每套的最高补贴金额不会超过 4 万元。

具体文件如下

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惠安县购房补贴楼盘项目名单

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03

附：泉州最新购房政策

①

限购/限售/限价政策

▋泉州市区·限售仍在执行，逐渐放宽

2017 年发布了限售政策，从那时起泉州已执行该政策超过 6 年。起初限售时间是 2 年，之后限售条件被细化并延长到 5 年，到 2022 年开始逐渐放宽限售，又变回了 2 年。

2022 年 5 月 9 日（含）之后购买的房产，在转让方面，不论购买时的户籍情况如何，只要取得不动产权证满 2 年就可以转让；然而，东海中央商务区的房产则必须取得不动产权证满 5 年才能够转让。

另悉，从 2023 年 4 月 14 日开始购买的泉州市区（丰泽、鲤城、开发区）的二手住宅，无论是本地户口还是外地户口，限售时间为 1 年，意味着只需产权证满 1 年就可以进行交易；另外，在 2023 年 4 月 14 日之前购买的房产，其限售政策依然延续旧政策，限售条件保持不变。

2023 年 4 月 14 日之后，新购买晋江区域的一手房。如果有“全额购房发票”，那么就可以解除名下之前在晋江的限售房源。

>>值得注意：以下限售时间点仍按当期政策执行。

【泉州】

取得不动产权证满 2 年后才可以进行转让

非泉州市户籍家庭在我市购买的商品住房（包括二手商品住房），以及本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满 5 年后方可转让。

【晋江】

2017 年 11 月 13 日到 2022 年 5 月 8 日期间，晋江本地户口新购买的住房，从取得不动产权证满 2 年就能够转让；非晋江本地户口新购买的住房，从取得不动产权证满 5 年就可以转让。

2022 年 5 月 9 日开始到 12 月 31 日期间，新购买的住房，其限售期限从取得不动产权证满 5 年这个规定，被调整为取得不动产权证满 2 年后就可以进行转让。

▋泉州市区·放开限购

据悉，泉州市区的丰泽区、鲤城区以及开发区的限购政策已取消。外地户口在购房时，无需提供购房资格相关材料，就能够进行购房。全款购房的情况下，也不会对套数进行限制。具体的购房政策以官方最新发布的执行方案为准。

▋泉州市区·限价逐步放宽

近来一些热门地块被推出，个别区域的限价出现了浮动，像城东以及江南等地。同时能够发现，泉州的楼市正在通过放开限价以及规划大户型等方式，去鼓励对高端住宅进行开发，以便更好地满足改善性住房的需求。

城东东星↑：限价元/㎡

城东南埔山↑：限价元/㎡

城东南滨江：限价元/㎡

东海后埔：限价元/㎡

鲤城江南↑：限价元/㎡

洛江万安：限价元/㎡

洛江阳江：限价元/㎡

台商海江：限价元/㎡

晋江↑：限价元/㎡

*上述价格均为各板块最高限价

②

公积金政策

申请贷款之前的 12 个月需足额且连续缴存住房公积金；在申请贷款的时候，要处于缴存状态；同时，个人的信用状况需良好。

▋▋首付比例

目前，泉州公积金住房贷款“认房+认贷”。

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

从 2023 年 4 月 14 日开始施行，到 2023 年 12 月 31 日（包含 12 月 31 日这一天）为止。

▋▋贷款额度

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

生育两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，在最高贷款额度的基础上可另加 10 万元；抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，在最高贷款额度的基础上也可另加 10 万元。

▋▋贷款利率

首套房，5 年以内的年利率是 2.6%；5 年以上的年利率是 3.1%。

二套房中，5 年以下（含 5 年）的利率不低于 3.025%，5 年以上的利率不低于 3.575%。

▋▋允许提取公积金支付首付款

在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工以及其共有产权人，还有他们的配偶以及直系血亲，能够提取住房公积金来支付购房首付款，这样做可以进一步减轻支付首付款时的资金压力，也能让职工在购买新建商品住房时更加方便。

▋▋可以异地贷款

泉州能够进行公积金异地贷款。条件为：若是泉州户口且在泉州购房，同时公积金在外地已缴交满 12 个月。

▋▋取消贷款时间间隔

缴存职工把首次住房公积金贷款结清之后，下个月就能够再次申请住房公积金贷款。借款人的父母以及子女参与委托逐月提取还贷业务的话，在办理完解除委托逐月提取还贷手续之后，下个月就可以申请办理住房公积金贷款。

优化租房提取的条件。职工连续且足额缴存住房公积金满 3 个月，其本人以及配偶在缴存地没有自有住房。这样的情况下，职工可以申请提取住房公积金来用于租房。对于租房的职工，他们不会受到距上次提取间隔需满 12 个月的限制，能够灵活地安排提取时间。具体的提取额度会根据距上次租房提取的月数来计算，以此保障职工的租房提取需求。

职工家庭在住房公积金缴存地没有自有住房且租赁商品住房时，职工可以进行租房提取。之前职工每人每月的租房提取额度是 800 元，现在提高到了 1000 元。

加大对多孩家庭的租房支持力度。生育两个及以上子女的职工家庭，若在住房公积金缴存地没有自有住房且租赁商品住房，那么职工每人的租房提取额度将提高到每月 1200 元。

推行个人再交易住房办理公积金贷款的“带押过户”模式。积极推行个人再交易住房的“带押过户”服务模式，以此降低制度性交易成本，将二手房市场激活，从而助力经济社会发展。

③

商业贷款政策

▋贷款利率

首套房：4.1%（最低可达约3.7%）

二套房：4.9%（具体以银行公开为准）

6 月份，LPR 出现了大幅度的下降，下降幅度达到 10 个基点。目前，1 年期的 LPR 已经调整到了 3.55%，5 年期以上的 LPR 则调整到了 4.2%。

▋首付比例

目前，商业贷款“认贷不认房”。

首套房→首付比例：20%

二套房→首付比例：30%

三套及以上→不予批贷

▋贷款年限

住宅性质的房屋，其贷款的最长期限为 30 年；商业性质的房屋，其贷款的最长期限为 10 年。

▋降低存量首套房住房贷款利率

9 月 7 日，建设银行发布公告，对存量首套个人住房贷款利率的渠道等作出规定。存量首套住房贷款客户无需进行申请。银行将在 2023 年 9 月 25 日集中开展调整工作。利率调整之后，从当日开始按照新的利率水平来执行。在此之前的利息都是按照原合同的利率水平进行计算的。(相关阅读：)

④

中心城区·购房摇号政策

泉州中心城区购房实行这样的政策：高层次人才优先购房，产业实用人才也优先购房，同时要保障刚需，通过公证摇号的方式来确定购房资格。

▋▋执行范围

丰泽、鲤城、泉州开发区

▋▋购房顺序、房源分配

①安排10%房源：高层次人才及产业实用人才；

②剩余90%房源划分：70%刚需，30%非刚需；

目前，泉州中心城区个别地块在出让时，有这样的要求：在办理商品房预售许可（现售备案）时，需提供 20%的商品房面积的房源，这些房源要优先用于房票方式购房，并且要与高层次人才房源在同一时间进行公示。报名时间为 3 天，选房也为 3 天，在报名和选房结束后，剩余的未选房源会公开对外销售。

▋▋刚需、非刚需最新认定标准

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