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杭州限购买房政策2023年【6月】最新版！

2023 年杭州的购房政策方面，目前杭州的限购区域涵盖 9 个区。在这些区中，已有 5 个区加入了差异化限购的行列。并且，在这些加入差异化限购行列的区里，只需 1 个月的社保就可以买房。

一、杭州差异化区域购房

1、钱塘区：

放宽限购范围：全域。

放松限购区域政策：

①落户杭州即可购房，二套不受落户5年限制。限购总套数不变。

②外地户口，缴纳杭州1个月社保可购买一套。

③无契税补助措施。

2、萧山区：

宁围以沪昆铁路为界，其以东的区域放开限购。蜀山镇放开限购。新街镇放开限购。义桥镇放开限购。临浦镇放开限购。衙前镇放开限购。南阳县放开限购。新塘镇放开限购。戴村镇放开限购。河上镇放开限购。浦阳镇放开限购。所前镇放开限购。进化镇放开限购。瓜沥镇放开限购。靖江市放开限购。楼塔镇放开限购。益农镇放开限购。党湾镇放开限购。

放松限购区域政策：

①落户杭州即可购房，二套不受落户5年限制。限购总套数不变。

②外地户口，缴纳杭州1个月社保可购买一套。

普通新建商品住房，其契税可补助 50%；非住宅新建商品房，在 2023 年 9 月 30 日前购买的话，契税可补助 30%。

3、余杭区：

放宽限购范围，包括仁和街道，以及径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街。

放松限购区域政策：

①落户杭州即可购房，二套不受落户5年限制。限购总套数不变。

②外地户口，缴纳杭州1个月社保可购买一套。

普通新建商品住房，其契税可补助 50%；非住宅新建商品房，契税可补助 30%（在 2023 年 9 月 30 日前购买）；瓶窑的住宅没有契税补贴。

4、富阳区：

放宽限购范围：全域。

放松限购区域政策：

在杭州落户后就能购房，并且二套房不受落户 5 年的限制，同时限购的总套数保持不变。

②外地户口，缴纳杭州1个月社保可购买一套。

普通新建商品住房，在 2023 年 9 月 30 日前购买的，契税可补助 50%。

5、临平区：

放宽限购范围：全域。

放松限购区域政策：

①外地户口只要缴纳社保就可以买一套房。

②本地户口可以买二套，不用落户满5年。

契税补贴方面：购买放宽限购的镇街一手房，住宅可享受契税补贴 50%；非住宅面积在 800 平方米以上的可获得 30%补助，面积在 2000 平方米以上的按 50%标准补助。此补贴仅限 2023 年 9 月 30 日（含）前购买。

全域不限购。

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二、杭州限购区购房

【1】区域范围：

杭州有西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

【2】购房条件：

1、新房购房条件：

①落户杭州满5年；

②落户不满5年有连续2年社保；

③不落户有连续4年社保；

④属于杭州高层次人才；

满足以上 4 点中的某一点，就能够在杭州限购区购买新房。单身的话限购 1 套，已婚且落户满 5 年的限购 2 套。

2、二手房购房条件：

①落户杭州；

②不落户有连续1年社保；

③属于杭州高层次人才；

若满足以上 3 点中的任意一点，就能够在杭州限购区购买二手房。单身的话限购 1 套，已婚且落户满 5 年的则限购 2 套。

三、杭州不限购区

1、建德市

2、桐庐县

3、临安区

4、淳安县

以上4个区，为不限购区，购房无要求。

四、杭州无房家庭条件

1、已婚：

①在杭州一直无房；

②房产在2018年4月4号前已过户；

③房子在2018年4月4号后交易，无房满3年；

满足以上3点的任意一点，可以算作是无房家庭。

2、单身：30周岁以上，在杭州无房，可以算作是无房家庭；

离异后满 3 年，在限购区无房且满 3 年，这种情况可以被视为无房家庭；

非限购区户籍的情况是，若在限购区无房，同时户籍地也无房，并且在限购区有 1 年社保，那么就可以被算作无房家庭。

杭州 A、B、C、D、E 类高层次人才，若在限购区无房且已达 3 年，可被视为无房家庭；

五、杭州购房首付比例

【1】杭州户籍：

1、无房无贷款记录：商贷首付30%，公积金首付30%；

2、无房有贷款记录：商贷首付30%，公积金首付30%；

3、有1套房无贷款记录：商贷首付40%，公积金首付40%；

4、有2套房有贷款记录：商贷首付40%，公积金首付40%。

【2】非杭州户籍：

外地无房且杭州无房，同时也无贷款记录。在这种情况下，商业贷款的首付比例为 30%，公积金贷款的首付比例也是 30%。

外地没有房子，杭州也没有房子，并且有贷款记录。在这种情况下，商业贷款的首付比例是 30%，公积金贷款的首付比例也是 30%。

外地有房但在杭州无房，并且没有贷款记录。在这种情况下，商业贷款的首付为 30%，公积金贷款的首付也为 30%。

外地有一套房但在杭州无房，若有 1 套正在贷款中或者已经结清，那么商业贷款的首付为 30%，公积金贷款的首付也是 30%。

六、杭州购房补贴

富阳区提供 40 万购房补贴：对于在富阳购置首套住房的 A 类人才，可给予各级最高共 800 万元的购房补贴；对于 B 类人才，可给予各级最高共 250 万元的购房补贴；对于 C 类人才，可给予各级最高共 180 万元的购房补贴；对于 D 类人才，可给予各级最高共 120 万元的购房补贴；对于 E 类人才，可给予 40 万元的购房补贴，或者给予 2500 元/月的租房补贴。我区企业以及教育卫健事业单位引进的区级 F1 类人才，会被给予最高 30 万元的购房补贴；区级 F2 类人才，会被给予最高 15 万元的购房补贴；区级 F3 类人才，会被给予最高 12 万元的购房补贴。同时，区级 F1 类人才会被给予最高 1500 元/月的区级租房补贴，区级 F2 类人才会被给予最高 1000 元/月的区级租房补贴，区级 F3 类人才会被给予最高 800 元/月的区级租房补贴。其中，浙江省重点建设高校本科生只享受租房补贴。购房补贴分 2 年发放，区级租房补贴的享受期限不超过 5 年。

购房补贴分 2 年发放，第 1 年发放总额的 50%，第 2 年发放总额的 50%。

杭州高层次 E 类人才在钱塘新区购买首套住房，可获得 30 万元购房补贴。

临平区购房补贴为 20 万：在临平区的企事业单位及其他组织中，经区人力社保部门认定的 B—E 类人才，对于“区内无住宅性质房产”的区级人才，在临平区内购买商品住宅时可享受补贴，其中 B 类人才可享受 120 万元补贴，C 类人才可享受 100 万元补贴，D 类人才可享受 80 万元补贴，E 类人才可享受 20 万元补贴；

七、杭州E类人申请条件

普通人申请 E 类人才，其中一种最简单的方式是通过“副高级职称+专利成果”来进行申请杭州 E 类人才。

【1】考副高级职称

副高级职称可通过“杭州小窝”直接咨询报考。考副高级职称每年有两次机会，上半年是 5 月 28 号进行考试，下半年是 11 月初进行考试。考前需学习备考至少 2 到 3 个月。考副高职称有一定难度，建议学习能力强的朋友报考。上午考 75 道选择题，下午考 4 道案例题以及 1 篇论文。考后 2 个半月可拿证。

【2】申请专利

申请 E 类人才的成果包括申请发明专利，也包括申请实用新型专利，并且这些成果必须与职称专业相匹配，具体事宜可通过“杭州小窝”进行免费咨询。

【3】提交申请

你满足“副高级职称 + 专利”后，便可登录“杭州市高层次人才分类认定申报管理系统”来申请认定。提交申请后，大约需 45 个工作日出结果。之后会在“浙江政务网”上公示三天。在公示期间，若没有单位和个人通过来信、来电、来访等多种形式向市人力社保局反映你存在的问题，就可以通过认定了。

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