近期，楼市迎来了许多利好消息。其中包括 50%的契税补贴，还有 2 成首付的政策，以及购房补贴等。这些利好陆续被发布出来。

在给买房人提供优惠的同时，也使不少人产生了疑惑，例如具体的税费补贴政策是怎样的，购房的全套流程是怎样的，以及购房有哪些要求等等……

我们基于此对泰州现行的购房政策进行了新一轮的梳理，以便供大家参考。在 2023 年于泰州买房的话，看这一篇就足够了，大家赶紧收藏起来吧！

NO. 1｜壹

泰州贷款政策

目前主流的贷款方式主要有以下三种：一是商业贷款；二是住房公积金贷款；三是组合贷款。

一、纯商贷

商贷利率

中国人民银行在 2023 年 2 月 20 日公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。其中，1 年期的 LPR 为 3.65%，5 年期以上的 LPR 为 4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

商业贷款首付比例

泰州市区目前没有限购政策的限制。具体到贷款首付比例方面，要依据名下房产的套数以及自身的贷款情况来确定。

①名下无房，可买新房，目前首付可2成；

名下拥有 1 套房，不存在房贷记录或者贷款已经还清了，这种情况下可以购买新房，购买新房时的首付比例是 3 成。

名下有 2 套房，购置的套数在 4 套以内，同时名下只有一笔贷款，这种情况下首付比例是 3 成。

④名下有4套房及以上，可买新房，原则上不予贷款；

关于“认房”和“认贷”的事宜，各家银行的认定方式存在差异，这会对首付比例的判断产生影响，所以请买房人务必注意向银行进行核实。

目前，泰州在房贷利率执行方面有以下情况：首套房的房贷利率是 4.1%，二套房的房贷利率是 4.9%。并且，大部分银行对于首套房首次贷款能够做到首付为 2 成。

二、公积金贷款

公积金贷款是买房人利用所在单位为其缴纳的公积金，将其作为还款来源，向公积金中心提出的贷款申请。

目前，泰州职工家庭首次申请时，若为双人申请，可申请到最高 100 万元的贷款；若为单职工申请，申请额度最高为 50 万元。

二次申请时，双人申请的话能够申请到最高 80 万元的贷款，单职工申请的额度最高为 40 万元。

贷款利率

我市首套个人住房公积金贷款利率目前已下调。调整之后，5 年及以下的贷款利率被调整为 2.6%，5 年以上的贷款利率被调整为 3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。5 年及以下的利率是 3.025%。5 年以上的利率是 3.575%。

按照之前的规定，五年期以上且是公积金贷款，其贷款利率为 3.25%。若贷款 50 万，期限是 30 年，那么每个月需要还款的金额约为 2176 元。

图为房贷利率计算结果

当前利率为 3.1%时，贷款 50 万且期限为 30 年，每月需还款 2135 元。这样算下来，每月能少还约 41 元。30 年总共能少还不少钱。对于买房人来说，还款压力确实减轻了。

图为房贷利率计算结果

NO. 2｜贰

泰州补贴政策

去年以来，泰州出台了购房补贴政策与人才补贴政策，内容如下：

2022年5月，“泰十二条”出炉，其中提到：

在 2022 年 5 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间，对于在泰来泰大专以上的人才以及外来务工人员、进城农民等购房者，若其在市区范围内购买首套商品住房（含二手商品住房），则给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的 50%。且购房时间以合同备案日期为准。

2022年9月，“泰十条”出台，其中提到：

泰州市户籍家庭生育二孩、三孩（购房时子女均未满 18 周岁），其购房可获得补贴，补贴标准为实际缴纳契税金额的半额或全额。

退役军人购房可获得补贴，补贴标准是实际缴纳契税金额的半额；现役军人购房能获得补贴，补贴标准为实际缴纳契税金额的全额。

在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上应届毕业生可获得购房补贴，符合泰州市高层次人才等条件的也可获得购房补贴。补贴标准是实缴契税的半额，并且还会增发 2 万元购房补贴。

“泰十条”明确：购房补贴以及存量房转让补贴的购房（转让）起止时间被统一调整为 2022 年 5 月 1 日至 2023 年 4 月 30 日，且以合同备案日期作为依据。

NO. 3｜叁

买房流程

新房从确定意向开始，需要经过以下流程：

一、购房

开盘后签订预售合同，接着交首付并进行网签备案（正式合同），之后可以提取公积金余额，然后申请公积金贷款，也可以申请商业贷款，申请贷款后银行放款，之后开始还贷……

购买期房的操作顺序是这样的，现房销售的操作顺序基本与之相同。在取得销售许可之后，就可以依次进行收款、签合同、网签备案以及办理贷款的操作。

图源网络

二、拿房

拿房时，第一步要依据交付房屋的实测面积来进行钱款的多退少补。之后，在确认房屋质量没有问题之后，需要交纳以下费用：物业费；公共能源费；住房维修基金；水电气开通费。

三、办证

竣工验收备案完成后，开发商需凭借“五证”，也就是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证以及商品房销售许可证，前往有关部门申请大房产证。

开发商办理好大证后，业主便可申请小房产证，整个过程大概需半年时间。

办理不动产权证明时，首先要交契税。办理时需携带夫妻双方的身份证，需携带结婚证，需携带户口本，需携带购房合同，需携带发票。

图源网络

一次性付款的：

1、商品房买卖合同原件；

2、购房发票办证联原件；

3、契税发票办证联原件；

4、购房人身份证复印件。

商贷的：

1、商品房买卖合同原件；

2、购房发票办证联原件；

3、契税发票办证联原件；

购房人若只有一份身份证复印件，且买卖合同仅为一人，而抵押合同是夫妻两人，那么就需要提供结婚证复印件以及夫妻双方的身份证复印件。

5、反担保（抵押）合同，公积金借款合同和银行借款合同原件；

不动产权登记申请书（抵押版）需要到扬州市住房贷款担保服务中心盖章，授权委托书也需要到扬州市住房贷款担保服务中心盖章。

交房即拿证是江苏省推行的一项便民举措。这项举措是依开发商申请而启动的。并非所有的开发小区都具备交房即拿证的条件。

图源：泰州不动产登记中心

NO. 4｜肆

交易税费

很多新手买房人会忽略一些费用，这些费用是除去正常购房所需要的。新房在拿房的时候，需要缴纳契税，还需要缴纳个人所得税等。

去年以来，泰州出台了部分税费政策，内容如下：

契税：

90 平方米及以下的情况，首套的税率是 1%，二套的税率是 1%，三套及以上的税率是 3%；90 平方米以上的情况，首套的税率是 1.5%，二套的税率是 2%，三套及以上的税率是 3%。

增值税

泰州在 2022 年 9 月份推出了“泰十条”，同时还有《泰州市区发放存量房转让补贴操作细则》：

2022 年 5 月 1 日到 2023 年 4 月 30 日这段时间内，个人把市区范围内的住宅及其房屋附属设施进行转让，并且缴纳了土地增值税的话，就会给予补贴。补贴的标准是实际缴纳的土地增值税金额的一半。

个人所得税

2022年9月30日，财政部发文：

·产权满5年且家庭唯一住房，免征；不符合，1%。

在 2022 年 10 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日这段时间内，对于出售了自己的住房，并且在现住房出售后的 1 年之内，又在市场上重新购买住房的纳税人，会给予他们退税的优惠。

新购住房的金额要是大于或等于现住房的转让金额，那么就把已经缴纳的个人所得税全部退还。

新购住房的金额比现住房转让金额小。这种情况下，会按照新购住房金额在现住房转让金额中所占的比例，来退还出售现住房已经缴纳的个人所得税。

NO. 5｜伍

限售政策

新政对商品住房（包含二手商品住房）的限制转让年限进行了调整，原本是 2 年，现在调整为 1 年，从合同备案之日开始计算。

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