一、怎样取得租赁凭证合同

要取得租赁凭证合同，一般可以通过以下方式：

（一）双方协商签订

明确租赁双方，其中包括拥有租赁物所有权或合法出租权的出租方，以及需要使用租赁物的承租方。

明确租赁物，需详细描述其具体情况，涵盖名称、数量、质量、用途等方面。比如在租赁房屋时，要把房屋的地址、面积、房型等明确清楚。

约定租赁的期限，明确起始日期与终止日期，同时确定是否有关于续租的相关约定。

确定租金以及支付方式。需明确租金的具体金额，还有支付的周期，像月付、季付之类的情况，同时也要明确支付的方式，例如是现金支付还是转账支付等。

其他条款方面，像租赁物的维修责任以及违约责任等内容，在双方协商达成一致后，会签订书面合同。并且，当双方签字（或盖章）时，该合同即生效，进而可以取得租赁凭证合同。

（二）通过中介机构

如果通过房产中介等机构来租赁房屋等物品，那么中介会提供格式合同。双方在中介的见证下，对合同条款进行协商并确定。之后，双方签订合同，并且从中介处取得租赁凭证合同。

二、只能书面吗

租赁合同不是只能书面形式。

一方面，书面形式的租赁合同具备许多优点。它可以明确双方的权利义务关系，像租赁物的具体情况、租金金额及支付方式、租赁期限等重要条款都能详细地记录下来。当发生争议时，书面合同作为重要的证据，能够清晰地界定双方的责任。

一方面，租赁合同存在口头形式且是有效的。在某些短期、临时的租赁情形里，像租用自行车几个小时以及临时租用场地一天等情况，通过口头约定能够形成租赁合同关系。然而，口头合同在对双方约定内容进行证明时可能会遭遇困难，倘若一方不认可约定内容，那么另一方进行举证就会相对较为麻烦。所以，为避免产生纠纷以及更好地维护双方的权益，对于租赁关系持续时间较长或者较为复杂的情况，建议使用书面形式的租赁合同。

三、房产租赁合同多久

在深圳，房产租赁合同的租赁期限可由双方协商确定。

如果是定期租赁，其期限最长不能超过二十年。若超过了二十年，那么超过的那部分是无效的。当租赁期间结束后，当事人有权利续订租赁合同，不过所约定的租赁期限从续订的那一天起同样也不能超过二十年。

如果是不定期租赁，存在双方未约定租赁期限或者租赁期限约定不明确的情况，就会被视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人能够随时解除合同，然而出租人解除合同需要在合理期限之前通知承租人。

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